作者文章归档：苏步超
从民生房贷 看金融机构的社会责任
——从房贷违约纠纷谈起
近一段时期，国内部分银行与购房者之间发生的信贷风波，先后在深圳、广州、北京、山东、天津等...
“限购令下话民生” 之选房篇
限购令下 如何行使“一次购房权”
新版楼市限购令明确规定：“对已拥有1套住房的本市户籍家庭和能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房”。这表明，在严厉楼市限购令的政策背景下，一、二线楼市的住房刚需阶层，包括在该城市工作、生活，但尚未买房的非本市户籍居民，仅有一次购房机会。因此，普通民众如何行使好、掌握好这一稀贵的“一次购房权”，对保障自身居住品质和规避住房贬值风险尤为关键，对此，笔者建言如下：
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“限购令下话民生”系列新闻专题将重磅推出
——对民生楼市构建的权威建言与深度解读
纵观今年两会，民生议题成为主旋律。深化民生、发展民生、贯彻民生，正如阳春三月的滚滚春潮，在中国大地上激情涌动。根据“2011年财政预算报告显示，今年全国财政支出规模将达100220亿元，比上年增长11.9%，财政支出首次超过10万亿元规模，而中央财政用在与人民群众生活直接相关的教育、医疗卫生、社会保障和就业、住房保障、文化方面的支出合计达10509.92亿元，增长18.1%，民生支出合计将占中央财政支出的2/3左右”。可见，今年惠及民生的范围之广，力度之大，贯彻之坚决。“民生”已经...
“限购令下话民生” 之楼市转型篇
为富人建房已不合时宜
——关于“民生楼市”构建的两点建议
随着新国八条的落地和楼市限购令的升级，开发商“仅为富人建房”的想法显然已不合时宜，实现起来也较为很难，原因很简单，政策不支持，民众不买账，市场不准入，国情不允许，因此，如何在刚需建设中添砖加瓦；如何在民生楼市中分一杯羹；如何在红海楼市中开辟第二战场，成为各大房企在市场转型期面临的紧迫和现实问题，而构建和经营好民生楼市，对于房企更显生死攸关。
目前，停建、缓建、停购、缓购高档房，提高高档房建设、准入门槛，大力兴建社会保障房和普通商品房已是形势使然，楼市正由多元...
商 海 感 怀 （词一首）
——谨以此篇献给中国首善陈光标先生及各界慈善人士
商海莽苍苍，波峰浪谷意飞扬，莲藕化舟，凌波微步，豪情惠四方。庙堂观澜远，江河落日长，舍得卑身筹万贯，铅华尽，报梓桑！苏子论语原创古文系列之五十八
《苏子论语》之市场篇
一日，子晗就市场治理课题请教于苏子：
子晗：今治市维艰也，何故焉？
苏子曰：市如贪泉，好饮者众矣，法不驭，何以堪？
子晗：法驭市，何为市焉？
苏子曰：依法兴市，如依土之木、依岸之舟也，善莫大焉；
子晗：善市，何以达焉？
苏子曰：善渔者不绝于网，善网者不绝于渔，市不伐民，民不伐市也；
子晗：为民之市，何为焉？
苏子曰：国者万殊，不苟夷同，先民于市，圣矣，先市于民，悖矣！
子晗顿悟！
楼市“限购令” 预期实现五大目标
个人分析：楼市限购令升级，或预期实现五大目标：
目标一：遏制楼市投资、投机需求，改变楼市消费结构；
这是限购令出台和升级的基本目标，让住房回归基本居住属性，保障合理的民生住房需求，淡化和规避投资属性，是其核心目的。
目标二：限制外来人口过快增长，着手治理城市病；
目前，北京、上海等一线城市人口总量接近或超过2000万人，其中，外来非户籍人口高达700万人以上，这直接导致了城市交通、住房供给等公共配套资源难以承受其重。因此，楼市限购令的升级，特别是楼市“限外”政策的加码，可视为限制外来人口增量，治理城市病的一大动因和目标； ...
限购令升级，或导致楼市嬗变
——浅析楼市限购令带来的隐忧与变局
为贯彻落实“国八条”楼市新政， 2月21日，津十条再度强势推出，并引发业内震动。特别是限购令的升级并覆盖全市，或导致楼市格局发生嬗变。
新版津十条明确规定：“对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。”从限购令的实施...
根据常态，五月份之前，特别是两会前后，将是新一年国家宏观政策定调的“窗口期”，也是经济政策密集出台的“高发期”，在此期间，宏观政策对楼市的深度影响和冲击显而易见，如去年史上最严厉的4.14楼市新政便始于这一阶段。而今年楼市的发展特征又与去年有着显著不同，即政府在楼市调控中力道更猛，招法更狠，套路更精准，而成效如何，有待观察，这主要体现在三个方面：
第一：房产税试点已展开，成效有待评估。一直被业内视为楼市“洪水猛兽”的房产税已于年初在上海、重庆两地试点推出，做为楼市调控的“深水炸弹&rdquo...
迎兔年新春 词一首
大寒稍逝，玉兔临门，气象彤彤一时欣。华街流绮彩，小巷腊酒醇，时见芳邻送福对，不笑不应人。锦绣神州，惊艳多才俊，香车纳福、豪驾省亲，皆为庶民身。斯为盛世美，常怀天地仁，一缕东风盈满袖，触手可汲春！