作者文章归档：陈国强
从明年起，住房消费优惠政策将部分取消。12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。就在同一天，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上表示，明年将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。
分析人士称，住房转让营业税优惠政策终止，将对短期的炒房投机形成抑制，增加炒房者的投资成本。
北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，营业税减免政策的终止和发改委的表态都说明，中央高层对今年以来房价飙升还是有点担心的。当前，房地产市场最大的矛盾就在于，中低价位和限价商品房供应不足，高涨的房价导致...
11月15日，本人受邀参加了在广东茂名举办的“2009粤西房地产投资高峰论坛”活动，一同参会的还有住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林、商务部驻广州特派员孔令羽、中国商业地产联盟秘书长王永平、中国社会科学院旅游研究中心副主任李明德、中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平等专家。会上，我以“二三线城市写字楼市场的发展机遇”为题做了主题演讲，以下就是当时所讲的主要内容。
对于《二三线城市写字楼市场的发展机遇》这个话题，我主要从比较宏观的角度来讨论。从增长潜力和发展机遇的角度，我个人更看好二三线城市的房地产增长机会及写字楼市场的增长机会。因为...
6月30日下午，随着北京市土地整理储备中心内的一声槌落，北京新“地王”——广渠路15号地以40.6亿元的价格，花落中化方兴。随后，“中化方兴是央企中化集团全资子公司”的消息见诸媒体。
又是央企背景。在一个多月前的广渠路10号地竞拍中，北京富力地产总经理张辉紧张地连续举牌，只因为半路杀出中国电子产业开发公司；而就在还有人怀疑中国电子产业开发公司是纯属搅局时，其旗下子公司成都中泽置业在一个月后的6月26日，以19.6亿的价格拿下北京奥运村乡（水源九厂东侧）住宅地块，楼面地价约为15217元 /平方米，超过广渠路10号地。而中国电子产业开发公司背后，是央企中国电子信息产业集团。
央企来了！...
近期，房地产市场出现了一系列显著变化，从量价齐跌到量价回升，从土地流拍到“地王”频出，回暖的迹象似乎在房地产界有了明显的痕迹。根据7月10日国家统计局发布的数据，6月份房价同比首次止跌回升，70个大中城市房屋销售价格同比上涨0．2％。这是从今年1月份以来房价第一次实现同比的正增长。
房价同比出现上涨，环比呈上涨态势的城市数量也在增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨，而在6月份，已经有63个城市房价实现环比上涨。
“房价在今年二季度出现明显变化，北京二季度二手房价格就比一季度上涨15％，全国几乎各大...
国家统计局公布的最新数据显示，1至6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1至5月提高3.1个百分点，1至5月这一数字是10165亿元。专家认为，房地产开发投资回升说明房地产开发商的投资信心和投资能力已经有所恢复，但房价持续“高烧”不利于楼市健康发展，目前楼市仍处于去库存进程中，持续居高的房价可能引发楼市重新进入观望进而陷入新一轮的调整。记者了解到，房地产开发投资大幅增长的同时，房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积等也小幅回升。1至6月，全国房地产开发企业房屋施工面积23.97亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1至5月提高1.0个百分点；房屋新开工面积4...
最近一段时间，不少外资投行一边频频唱多国内楼市，一边又在悄然出售其持有的高端物业套现。专家提醒说，对外资的动向应该予以高度关注，要警惕外资假“唱多”真“出货”。
外资投行频频“唱多”
记者了解到，4月至今，一度在楼市“潜伏”的外资投行日趋活跃，瑞银、花旗、摩根大通、摩根士丹利等国际投行纷纷发布研究报告称，看好中国房地产。而他们立论的基础，大都是“刚性需求释放带来成交量强劲回升，并预计这一趋势将持续”。
5月7日，瑞银发布研究报告指出，中国房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏，中国房地产业也将步入整体复苏的轨道。瑞银预计，多项政策措施和大量刚性...
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经历过2007年的火爆之后，楼市“挤泡沫”还不到一年半，房价再次大幅上涨，京沪穗等城市连续出现了一批天价地王。房地产行业是否已经真正复苏了？北京大学房地产研究所所长陈国强近日参加“和讯曝中报”系列访谈节目时表示，从销售的情况来看，楼市温度很高，但是从房地产开发周期等指标来看，行业尚未全面回暖，楼市仍处于恢复通道。不能简单从销量判断全面回暖 “尽管市场现象显示楼市趋暖，楼市是否复苏还是要看以什么标准来衡量。”陈国强说，如果简单地从成交量和价格变化来看，交易量快速上升，楼市呈现同比翻番的增长，复苏迹象明显。不仅是房价的同比与环比增长，包括二手房个人按揭的增长，二手房市场的活跃，... |
随着房地产市场的回暖，房地产企业迎来了一轮融资潮，很多企业积极准备上市，而上市企业则通过增发、发债的方式大规模融资。
对此，接受记者采访的业内人士认为，企业近期大规模融资，一方面是对中长期市场发展的乐观判断，另一方面是企业自身发展战略需要，有些企业是为了取得更多的土地储备。而不论哪种融资方式，上市是房企做大做强的必然选择。
北京大学房地产研究所所长陈国强接受证券时报记者采访时表示，对于房地产开发企业来说，资金是和土地同样重要的基本生产要素，用于现有项目开发建设和扩大生产，房企对资金的需求一直存在，只是由于过去一年资本市场的限制而没有实现。而现在IPO重启后，为房企打通了融资渠道...