作者文章归档：陈国强
从7日中央经济工作会议到14日国务院常务会议，中央对国民经济的主题基调是“维稳”。就地产而言，明年继续鼓励住房消费，支持居民自住和改善性购房需求，推进城镇化进程，均属利好消息。但部分城市房价过高，也引发中央高度关注并连续出台措施。假如这些政策严格执行，明年房价将回调。
政策有保有压 明年楼市将降温
&nbs...
1月10日以来，北京大学房地产研究所所长陈国强的手机就响个不停。当日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称国十一条)。
此前，2009年12月14日国务院常务会议提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措(下称“国四条”)。
“国四条”中提到二套房贷内容时，有改善性住房需求的概念。这次国十一条没有提到改善性住房需求字眼，而是把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策。
陈国强感慨，“国十一条”是2010年房地产调控的基调，中央明确了2010年房地产调控主要任务是遏制房价过快上涨。如果...
中新社北京一月十日电 题：中央进一步调控楼市 正式确定二0一0年楼市政策基调
中新社记者阮煜琳
继去年十二月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来，中央近期再出“国十一条”进一步调控楼市。中国房地产专家指出，“国十一条”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面，从“调结构、抑投机、控风险、明责任”四个方面，正式确定了二0一0年中国房地产政策基调和架构，今年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。
国务院办公厅十日公开发布《关于促进房地产市场平稳健康...
新华网北京１２月３１日电（记者周文林）明年房地产市场走势如何，是近期业内外普遍关注的问题。在近日由搜狐举办的经济学人论坛２００９年会上，多位房地产业专家认为，２０１０年初房地产市场可能会出现一定程度的调整。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，判断２０１０年房地产走势，首先要辨明２００９年房地产的特点。从２００９年全年看，１—１１月成交量同比增长了５０％以上，价格增幅则超过８０％。在东部沿海的一些重点城市、一线城市，很多楼盘从年初到下半年价格已翻番。另一方面，从土地市场来看，２００９年一季度土地市场低迷，但二季度之后市场扶摇直上，“地王”遍地开花，土地市场的变化可谓眼...
地王频出，二手房抢手，新房排队，为何2008年楼市新鲜现象层出，究竟2009年楼市优惠政策出台有何利弊得失，2009年点击年关键第三季为您一一解答。
住房与政策研究中心主任陈淮，北京大学房地产研究所所长陈国强，我爱我家房地产经纪公司副总裁，楼市传媒出品人蔡鸿岩，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰，做客点击年关键第三季楼市演播室，与主持人长盛一起为您解读2009年楼市新现象。
“2009年是开发商想起来做梦都会笑的一年”
2009年楼市对各位嘉宾究竟有多少意料之外。胡景晖表示“在实体经济还没有完全恢复到08年之前，全国很多城市包括北京在内，房价都超过了历史最...
继国务院九日“营业税优惠政策”调整、十四日“国四条”出台之后，十七日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
十七日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
北京大学房地产研究所所长陈国强十八日接受记者采访时指出，财政部等五部委的通知...
短短几天，国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶！标志就是用词从“抑制”变为了“遏制”。
据新华社报道，国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”专家认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。可以预见，明年二套房贷等政策将收紧，房价下跌可能性加大。
上海房地产资深人士杨红旭告诉《经济参考报》记者，从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，这说明政府意在校正业界对中央...
刚刚落下帷幕的中央经济工作会议为明年的经济工作最终定了调。作为去年经济刺激政策中最重要的部分——楼市刺激政策在明年是否退出的问题，成为此次会议备受关注的焦点。会议定调房地产，相关政策信号同样令人关注。12月8日下午，应搜房网邀请，我与经济学家李开发、北京师范大学不动产研究所的黄兴文教授一起走进搜房网大话地产直播间，共同解读房地产政策与市场走向。
交流中，对于中央经济工作会议所释放的房地产政策信息，我谈了这样的认识：会议公告虽然对房地产的着墨不多，也没有直接回答优惠政策是否延续的问题，但是政策信息是不言而喻的，那就...
