作者文章归档：董成竹
豪宅市场 “量价齐升”成8月显著特征
文/董成竹
政策预期逐渐明晰，豪宅市场复苏强劲
与7月份京城豪宅市场的低迷走势相比，8月份成交量大幅上升，一扫调控新政以来的低迷之势，当月无论是成交量还是成交金额，都创出了近几个月来的新高，强劲的市场表现可以说是大为出乎人们的意料，据亚豪机构统计数据显示，8月份，京城在售的豪宅项目（单价四万元每平米以上）共有69个，其中，8月份有成交记录的项目为52个，占在售项目的比重达75.4%，这52个有成交的项目共成交了468套豪宅，成交面积达9万平米，总成交额达41.7亿元。环比7月份成交套数上涨了98.3%、成交面积上涨了112.2%，总成交金额上涨了...
新政影响豪宅成交，仅6成项目有成交记录，成交走势明显下滑
自从4月17日，楼市调控新政出台以来，京城房地产市场受到了比较大的影响，其中豪宅市场也不能独善其身，据亚豪机构统计数据显示，7月份，京城共有127个豪宅项目（开盘单价在30000元/平米）在售，有成交记录的项目仅78个，成交比例仅为61.4%。且据统计数据显示，这78个项目共成交了437套豪宅，成交面积为5.5万平米，总成交金额为21亿元。环比6月份，成交套数下降了28.8%，成交面积下降了27.1%，降幅比较明显。与5月份相比成交量下滑的现象更加明显，数据显示，相比5月，成交量分别下跌了33.1%和37.1%，&n...
九、十月份对于房地产市场来说应该属于传统的旺季，因此才有了“金九银十”的说法，尤其是在热销的年份，九、十月份是让许多开发商怦然心动的季节。即便是在金融危机肆虐、调控政策频频出招的08年，九、十月份的成交量也明显好于其他月份。
2010年房地产市场又经历了一个极富戏剧性的轮回。春节过后，房地产市场快速回暖，房价再一次步入了快速上行的甬道，尤其是北京、上海等国内一线城市，房价上涨速度明显，投资性购房明显成为了楼市的主流。对此现象，政府高度重视，并且表明了坚定的调控立场，随后，一场布局缜密的调控拉开了帷幕。
新政后的几个月，京城楼市...
7月新开盘项目量跌价涨，高端项目仍受市场追捧
文/董成竹
量跌价涨背后凸显楼市博弈
据亚豪机构统计数据显示，7月份京城共有19个项目开盘，其中首次开盘的纯新盘项目为5个，如金隅花石匠、兴创·D标、富力十号、中粮万科长阳半岛等，其余均是老项目后期开盘，这19个项目新增供应套数为5921套、供应面积为66.1万平米，这些项目整体开盘均价为27443元/平米，环比6月同期，新增供应量分别下降了26.5%和4.0%，而与此同时，7月开盘价格却环比上涨了17.6%，呈现出了明显的量跌价涨的态势。 7月份无论是开盘项目个数还是纯新盘入市个数以及新增供应量...
如花绽放
文/董成竹
自4月中旬调控新政实施以来，京城楼市在短短数十天内上演了似曾相识的一幕，成交量大幅下降，观望气氛逐渐加大，开发商举棋不定，楼市由卖方市场转向了买方市场。一样的季节不一样的结果，与09年同期相比，判若天壤之别。
成交量下滑、购房意愿下降，开发商也变得迷茫起来，市场何时回暖？楼市将走向何方？在这轮政府、购房者、开发商三方博弈中，谁将成为赢家，谁又该审时度势、顺势而为呢？
曾有许多专家分析，此次政策调控组合之完备、打击之精准、力度之巨大，均是前所未有的，调控政策组合拳直击楼市虚火旺盛之命门。正因为如此，在中央及地方调控政策出台之后，火爆...
扎实进取，做“智信仁勇严”之将者
——《管理高尔夫》培训心得
文/董成竹
一期培训，受益终身
《孙子兵法》有云：“将者，智信仁勇严也！”此为将者必备之五德。何为将者，如何成为合格的管理人才？亚豪机构5月11日举办的《管理高尔夫》培训很好的诠释了这样的话题。
作为公司的中级管理层人员，我非常荣幸的参加了此次培训。虽然只有短短的三个下午的培训时间，但是，它带给我的收获和感悟是巨大的，甚至可以说，短短的一期培训课程，将会使我终身受益。
具体来说，没有培训之前，虽然自己身为中级管理人员，但是，自己的管理意识、管理经验、管理技巧都是非常浅薄的，而且更没有形成什么系...
京5月开盘项目大幅减少，量跌价涨折射楼市博弈
文/董成竹
5月开盘项目大幅减少，纯新盘项目仅有一个
据亚豪机构统计数据显示，5月份京城共有24个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目仅元大都7号一个项目，其余项目均是老项目后期开盘。这些项目总供应套数为5264套，供应面积为58.7万平米。环比4月份，开盘项目减少了42.9%，供应套数减少了47.5%、供应面积减少了27.2%。从数据对比来看，5月供应量出现了明显的减少。但与当月的成交量相比依然呈现出供大于求的现象。数据显示，5月份实际成交的期房商品住房的成交量仅为3405套，成...
政策调控影响明显，别墅市场现四大特点
文/董成竹
1-5月别墅总体成交尚好，但月度起伏较大
作为京城楼市的重要部分，别墅市场的发展始终备受人们的关注。2010年以来，京城别墅市场也经历了一个由冷到热又由热变冷的过程。只不过相对普通住宅市场来说略显温和罢了，相对来讲，前5个月京城别墅市场的总体成交情况略好于其他类型的项目。据亚豪机构统计数据显示，2010年1-5月，京城共有99个别墅项目有销售记录，共成交别墅1391套，成交面积为49.2万平米，总成交金额达113.9亿元。从月度成交的走势来看，一二月份成交套数相对较少，分别是194套、162套，三四月份成...
慎独与自乐
文/董成竹
古语有云：“所谓诚其意者，毋自欺也。如恶恶臭，如好好色，此之谓自谦。故君子必慎其独也。”这句话意在劝戒人们，要时刻自省、处事有度，不要自欺欺人，只有慎独，才能自谦，才能获得内心的平静。反过来说，只有自得其乐，才能内心平静无涟漪，才能处事无忧善慎独。
正因为如此，“慎独”二字成为了古往今来有识之士的座右铭，譬如孔子、譬如陶渊明、譬如曾国藩等等，皆是慎独之楷模。
不仅君子修为提倡慎独，推而广之，即便是一个团体、一个行业乃至一个民族、一个国家，如果皆以慎独自省，那么实现中华复兴之梦想就不会远矣。
反观今日...