作者文章归档：傅硕
钓鱼台7号院摘得年度北京豪宅冠军，销售表现为：成交均价68840 元/平方米，累计成交套数51套，累计成交总计额12.5亿。
但是该项目全年销售表现也是起伏较大。该项目客户积累期较长，所以开盘前两个月的表现骄人：该项目于6月25日开盘，当月销售4套；7月份销售16套。随后销售进入低谷，8月份和9月份分别销售3套和2套。
从9月份之前的销售表现看，7月份之前成交20套，是因为消化了前期积累的老客户，随后新客户的成交情况非常不理想，成交量迅速...
很多高端项目在推广的时候，整出了北京皇城中轴的概念，甚至有项目干脆就叫中轴国际，其它的只是羞羞答答、半遮半掩地从地理位置上寻找共同点，但09点北京豪宅有一个中轴现象却是事实，比如盘古大观、比如紫辰山等等。那么什么是中轴线，新中国的中轴和旧社会的中轴又有什么区别，我们学习一下大佬的文章。
我了解北京城的中轴线，是在我上大学的时候，是我们老师，讲了一个大清朝的故事开始，使我了解了北京城市的中轴线。
他说在大清朝的时候，有一个外国的使者，他要到北京来朝见...
70/90政策（政策要求，其中90平米以下住宅面积所占的比重达到住宅开发面积的70%以上）出台之初，很多做高端项目的开发商悲观至极：小户型怎么做豪宅？小户型社区怎么做豪宅？小户型当道，即便是大户型也很难卖上高价钱！悲观有理在于：在以面积称王的时代，大面积即意味着总款高，意味着建安本降低，意味着产出比更高。正如毛主席所说，人有多大胆，地有多大产。市场的发展从不以想当然为结果，2009年豪宅当道，出现了城区住宅豪宅化，普通住宅郊区化的趋势。
如何应对70/90政策，豪宅开发商普通的做法有两种：两头拉...
被称为中国第一拍的广州亚运城拍卖今天下午3时揭幕，富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5821.9元/平方米。同时参加竞拍的还有保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产。
据了解，广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，另外还得交20亿保证金。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后，土地市场拍卖的第一块地，因此，备受市场关注。
据悉，这块土地的占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积3...
三里屯SOHO开盘前，潘石屹曾对销售总监说：“你们每个人的任务是4亿元，当你们完成这个任务之后，公司将会送你们去欧洲度假。”
开盘后，接近50亿的销售额连老潘都有些出乎意料之外，更让老潘吃惊的是，销售成交单价达到了3.9万/平方米，成交总金额37亿人民币，成了2009年北京3.5万元/平方米以上的高端物业销售总金额冠军。
2009年是老潘的老事之秋，但就营销而言，又是他的一个丰收年，那么，巨额成交的金钱背后，老潘到底有哪些手法让资金源源不断地流向他的口袋？套用一句流...
你的品位，多少钱一平米？
——浅谈远洋公馆规划设计
吕洲科说，王家卫是个动词，品位是主语。我太缺心眼了，一直不能理解，弱智地理解为：早上喝的是卡布其诺，晚餐喝的是波尔多的红葡萄酒，抽的是哈瓦那的雪茄，穿的是喀什米尔毛衣。因为我的生活状态是：喝的是凉白开、抽4块钱的中南海、穿路边小摊的阿迪。我离不开这些便宜货，...
上周末路过朝阳北路，发现朝阳北路居然有颐和原著的户外广告，在一堆大大小小的户外广告牌中，显得很扎眼，特别是广告语：每天迎来3位中国财富家族。
因为广告语上说，每天迎来3位中国财富家族，从销售角度来讲读，就是有效客户，且有相当的购买力。
如果按这个来访标准，11月份颐和原著的成交是11套，成交率明显偏低。比如说，每天来访3组有效客户，那么1个月以30天来计算，就是90组有效客户，成交率为10%强一点。如果按这个有效来访客户的标准，10月成交3组客户，...
一则未经求证的小道消息悄悄在北京豪宅圈流传：华贸中心南面的擎峰要做第二个SOHO现代城。
小道消息称，擎峰将先卖商业，后卖住宅，其中商业分割成小户型散卖。随之而来的市场疑问则是：如果擎峰散卖产权式商铺，公寓部分原有的高端定位是否要重新调整？
因为擎峰几经周折，包括销售公司更换，擎峰何去何从一直吸引着市场的眼球。而擎峰对外更是低调宣传，控股方奥园地产李敏11月做客新浪乐居宣称，擎峰一直做内功，不便发表观点。所以，媒体的推测和业内的分析从来没有断过。
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北京无豪宅，最多有点像
非常反感媒体最近偏好豪宅市场的动态，喜欢并且善长从豪宅市场变化发现普通商品房的房价走势。据媒体报道，近期由香港某知名房地产商开发的位于港岛半山的豪宅楼盘，其中一套复式套房615.8平米，4.39亿港元，平均每平米71.28万港元，创出全球最贵分层豪宅记录，超过伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高单位面积售价记录。
数据显示，香港高级住宅上个月成交激增近两倍，截至9月，今年香港豪宅售价已经攀升28%，这个数据达到金融海啸前的水平，甚至高过1997年亚洲金融危机前的狂热水...
