作者文章归档：张年胜
最伟大的企业应该是风险控制做得好的企业，保守是度过危机的关键，也是成功的关键。一个企业只有经过考验生存下来，才是真正成功的企业。 ---郎咸平
调控新政出台以后，和地产朋友聊起，大家普遍兴奋、迷茫，感慨我们生活在这样一个“变革动荡”的时代，尤其是房地产行业的“惊心动魄”，地产同仁都很关注房地产行业未来将“何去何从”。
受调控新政的影响，开发商要采取什么样的应对策略来调整自身状态，从而把新政的影响降到最低程度，保证企业安全稳健的度过难关，下文是本人的建议策略：
一、保持充足的现金流
房地产是资金...
任何事情都不会一直火爆下去，任何经济行为都有一定的规律性，房地产行业也如此。房地产受到各方的挤压，俨然成了众矢之的，这次“严控”将使得很多参与者不能全身而退。相对温和与稳健调控政策对中国经济有好处，这次新政又将给历史留下很多的印记和后遗症。
最近有朋友问我现在是否能出售房产，还有朋友问何时能买房子，这说明了很多人已经关注到市场的变化，但在犹豫、徘徊。希望下文能回答这些朋友的问题。
调控政策出台，没有硝烟的战争开始了，市场的各参与方都处于博弈之中，谁是最终的赢家我们都心知肚明。输家是谁呢，开发商还是投资者。上一篇文章我写了《开发商应对调控新政的十大策略》，本文将关注房地产投资价值...
原标题：保障房不足2.3% 致使楼市扭曲
保障性住房（保障房）是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括限价商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房（公共租赁房）以及廉租房。
一、2009年保障性住房投资情况分析
从 4月22日建设部出台的《关于加强经济适用房管理有关问题的通知》以后，大量关于保障房（经济适用房、限价房等）报道面市，又引发了新一轮的关于保障房问题的讨论。我也凑个热闹，说说保障性住房这点事，一家之言仅供讨论。中国在保障房方面划分很复杂，经济适用房、限价房、廉租房和公共廉租房，...