作者文章归档：李宗苗
转自财新网:中央紧锣密鼓筹备房产税 高端住房或先行征收
记者 霍侃 王长勇 6日发自北京
房产税升级路径
同样是重庆北部新区的一栋300万元的别墅，今后房主很可能增加一项支出——每年1万元左右的特别房产税。
4月20日，重庆市政府网刊登市长黄奇帆接受媒体专访内容，透露重庆市拟与财政部共商方案，在重庆试行对高端住房征收特别房产税。重庆方案甫一公布，即激起千层浪。更多的人关心，房产税将如何计征，是否会落在自己头上。
本刊记者获悉，就住房征税这一重要政策调整，不管重庆方案是否获批，中央政府已紧锣密鼓进行各项相关准备工作，包括税种设置、征税范围、免...
中国楼市去异化，调整或持续2至3年
李宗苗/文
就在行业酝酿重大变革，“卖地生财”模式遭遇突变前夜，笔者注意到，一些“反调控”、“反遏制”的言论喷涌而出，言之凿凿房地产乃不可替代之拉动内需“大功臣”，不能加之以调控重拳，又拿此前房价“越调越涨”说事，断言此次调控不过是房价大反弹的一次蓄势。
笔者以为，中国房地产自12年前开始市场化至今，已走过一个完整的年轮，恰逢房地产异化成为保值工具之际，正是重新检视自身，求解行业顽疾之最佳时机，而此次调控的成败，关键在于税改在房地产领域能否播下龙种；2至3年蝉蜕痛苦之后...
前篇博文本苗谈到中国房地产市场在近一两年被异化成为投资和投机主导的市场，根源在于钱多，各路资金对于通胀的恐惧与贪婪。今天看各大媒体报道，国家终于在向民资开禁的道路上迈出实质性一步，将有利于楼市资金的挤出，加速楼市“去异化”，如此政策保持稳定，是有利于地方政府摆脱“土地财政”的房产税之外，促进楼市健康发展的治标之举，房地产肆意绑架中国经济的局面将持续得到缓解。
中南海的智慧在此次调控中将得以一一展现。在温总理任期之内，两三年的时间是关键。以往越调越涨的局面，至少在这两三年时间里料不会出现——这也是我为...
5月5日，石家庄。“新政下的中国房地产走势高峰论坛”上，住建部政策研究中心主任陈淮和北师大教授钟伟的言论，成为大家关注的焦点。陈淮给出的数据是中国盖房子的速度支撑不了城市化带来的居住需求，所以才出现价高者得的现状，这次的新政就是让大家不要集中买、不要提前买、不要超自己的能力买。钟伟对未来走势的判断比较明确，据过往的经验和规律，此次调控的影响周期大约在两到三个季度。2010年房地产市场的四个阶段是：一季度疯，二季度平，三季度跌，四季度恢复；全年的成交量大约下降20%，价格微涨5%。钟伟还是坚持他一贯的观点，未来5-8年，大中...