作者文章归档：刘广浩
人气高 选个临街铺也不赖
《新快报》， 2010/09/03，C17版
一些非主流商圈内的临街商铺，也是预算百万元投资者可以考虑的。临街铺面对的消费人群，不再局限在小区内的人口，同时也不会像商圈内的商铺够“旺”，而且它的经营范围也比较广泛，服装、鞋帽、便民店都可以经营。
行家点评：中原地产工商铺市场及研究总监刘广浩指出，目前市场上100万元左右的社区铺不多，主要集中在芳村、番禺、白云、黄埔等地区。社区铺又分为两类，一类是临街铺，一类是小区铺，两者在投资价值上有很大的区别。临街铺相对商业铺而言更加灵活，不用受商场管理的限制，与业态关联度...
投资住房和写字楼哪个更好点？
摘自《新快报》， 2010/09/03，C18版
读者：“你好，我是一位河南人。我在网络上看到很多人都在投资房产，我也想试一下，可是对这方面不了解，想咨询你一下，投资住房和投资写字楼哪个更好点？对于我应该了解哪个方面的知识？请指教，谢谢！”
对于投资者而言，投资写字楼时，应该全面考虑投资风险，衡量维护成本及收益的平衡。另外，需要对广州写字楼市场有一定了解，减少投资后带来空置率的成本，选择进驻率高的写字楼入手比较稳妥，还有一方面就是应该选择面积适中的写字楼，100平方米左右的写字楼出租出售都是比较容易的。对于自用型买...
楼市回暖日趋明显
发表于《新快报》， 2010/09/03，C16版
经历了3个多月的低潮期，进入8月份，无论是住宅、商铺、写字楼还是公寓，广州房地产市场的交投量普遍呈现回升的势头。中原工商铺市场及研究部的监控资料显示，与疯涨的2009年同期相比，8月的广州楼市更加坚挺，一手商铺同比上升63％；一手写字楼同比上升2.7倍；而公寓则同比狂飙4.1倍。以上数据表明，楼市回暖的迹象日趋明显。
白云区白云万达广场的一手商铺继7月录得近4万平方米的海量成交后，8月依然保持近5000平方米的成交记录。此外，增城在最近两个月已连续出现较大面积的成...
商务公寓受热捧成交量环比增三倍
《南方都市报》， 2010/08/27，D14版
南都讯 记者严艳 实习生胡文之 过去数周，广州各区商务公寓的交投异常火爆。记者从中原工商铺市场及研究部的资料了解到，7月份广州一手商务公寓的成交套数为1172套，比6月增加了3.07倍，而成交面积则环比递增103.77%。
从7月份及8月份前两周的情况来看，白云万达广场商务公寓无论在成交面积或成交套数方面均领先于城中的同类型项目。此外，萝岗区的科汇金谷以及番禺区的大学时光均有不俗的表现，而天河...
广州商业地产一周市况（08/16 - 08/22）
载于《新快报》， 2010/08/27，C14版
商铺 越秀成交最活跃
中原工商铺市场及研究部总监刘广浩表示，最近商务公寓项目持续受到市场的热捧，每周的成交面积均能稳占市场份额。据中原工商铺市场及研究部监测数据的显示，本周广州十区两市新建商铺合计签约面积11822平方米，环比上周下降7%，其中中心六区本周签约面积7153平方米，占全市总签约量的61%。越秀区成为本周最活跃的区域，签约面积接近3000平方米，占总成交量的25%。
8月16日-08月22日全市一手商铺...
投资商场铺切忌无产权
载于《新快报》， 2010/08/27，C14版
中原工商铺市场及研究总监 刘广浩
近日媒体纷纷报道广州上百投资者围堵某商业地产运营商总部、追讨十数亿本金及红利的新闻。站在行业的角度，笔者觉得事件源于这批苦主当时未能清晰地评估没有产权物业的潜在风险，禁不住运营商开出高额回报的利诱，盲目地投资只有经营权的商场铺所致。
时下广州的商场铺一般以经营某类产品的专业市场为主，大多只租不售，原因可能是业主打算长期持有，也可能是物业本身并不具备出售条件。一些擅长“空手套白狼”的运营商往往瞧准投...
商务公寓7月成交环比暴涨307%
载于《羊城晚报》， 2010/08/20，B10版
过去数周，广州各区商务公寓交投异常火爆。据中原工商铺市场及研究部监测的数据，7月一手商务公寓成交套数为1172套，比6月暴涨307%，成交面积环比递增103.77%，急升的数据充分显示出商务公寓在市场上备受追捧。
今年前两个季度，商务公寓的销售一直不温不火。随着宏观调控政策效果逐步体现，投资者入市的意愿日趋明显，不少楼盘纷纷推出公寓产品以适应市场变化。从7月及8月前两周的情况来看，白云区的白云万达广场商务公寓在成交面积及成交套数方面均遥遥...
商务公寓近期大热
中原工商铺市场及研究总监 刘广浩
载于《新快报》， 2010/08/20，C14版
过去数周，广州各区商务公寓的交投异常火爆。根据中原工商铺市场及研究部的资料，7月一手商务公寓的成交套数为1172套，比6月增加了3.07倍，而成交面积则环比递增103.77％，以上数据充分显示出商务公寓在市场上备受追捧的程度。
今年前两季度，商务公寓的销售一直不温不火。随着“4·17”宏观调控政策效果的逐步体现，投资者入市的意欲日趋明朗，不少楼盘纷纷推出公寓产品以适应市场的变化。从7月份及8月份前两周的情况来看，...
商铺 天河交易最活跃
载于《新快报》
中原工商铺市场及研究部数据显示，本周广州十区两市新建商铺合计签约面积 12719平方米，环比上周上升31%，其中中心六区本周签约面积10229平方米，占全市总签约量的80%。富力公园28和富力盈盛广场两个商务公寓项目本周录得签约面积分别为2502平方米和1982平方米，天河区成为本周最活跃的区域。
8月09日-08月15日全市一手商铺成交面积排行榜
区域 项目 宗数(宗) 面...
行家点评
老城区小型商场铺大有可为
中原工商铺市场及研究总监 刘广浩
2010-08-13
最近一个多月来，广州老城区的商铺市场悄然冒出了几个中小型项目，虽然它们的经营范围各有不同，其中有做精品百货的，也有做红酒和婚庆用品的，但这批商铺均为场内铺，具备了有产权、小单位、低总价等共同特点，它们的出现如同几块石头被扔进城中商铺市场这个表面看似平静、内里充满暗涌的江湖，虽未见波澜但足已泛起阵阵的涟漪。
从销售速度来看，市场反应还算不错。根据中原工商铺市场及研究部的资料，上述这批“星系列”商铺项目均由某代理公司独家推销，产品具有...