作者文章归档：赵卓文
下半场
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
1月4日，出差去了一趟茂名，坐的商务汽车叫做“神马”汽车。心里想，现在的网络语言真是无所不在啊。
元旦假期期间连续看了三部贺岁大片。《让子弹飞》讲的是中国故事，用的是中国的演员，事实上却是一部不折不扣的美国西部大片。片中的硬汉形象，根本不是中国的，是美国的。
《非诚勿扰2》让我大失所望，冯小刚的贺岁片看样子已经走到山穷水尽了。《非诚勿扰1》和《非诚勿扰2》，冯小刚都在向观众苦口婆心地讲哲学，谈人生苦短的道理。电影中葛优扮演的男主角已经48岁了，从年龄看已经处在人生的下...
2011年：充满挑战的一年
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
时间老人把日子一天一天扫进历史的尘灰，日子走得如此匆匆。我们还未来得及回头，2011年崭新的一年已经来临。
当清晨阳光洒在大地时，我想，无需要说太多的祝福和愿望。希望大家在新的一年拥有健康的身体、豁达的心态、开心的工作和多彩的生活。
2010年有一首颇流行的歌，叫《忐忑》。房地产行业也在贯穿全年的调控声中忐忑地走过来。
年末总结成绩单，2010年中国房地产业又创出了新高，全年销售面积超9亿平方米，销售4.5万亿，销售均价也昂首突破5000元/平方米。年末全国各地频出“地王”，行业一片兴奋...
2011年楼市“钱”景光明
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天是2010年的最后一天。
总结过去，展望未来，我还是想说：2011楼市“钱”景依然光明。
最近参加了好几个论坛，听到了各种不同的观点。
唱空派认为：珠三角楼市盛宴已进入尾声。
主要理由：
1、房地产已全面进入泡沫时代。中国房地产泡沫不只在一线城市，二、三线城市泡沫也很严重。
2、中国房地产2008年交楼后的物业大量空置，资源浪费全球之最。
3、楼价急升，目前只剩投资客与投资客。
4、珠三角产业结构面临调整，劳动力价格已没有竞争力。大量人才流失到内地。房地产业发展的根基动摇。
5、珠三角人...
二三线城市房地产进入“转型”期
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
12月25日，圣诞节这天，在清远狮子湖参加了“2010年清远市第五届金屋奖精品楼盘评选的颁奖会。
颁奖会场设在狮子湖乡村俱乐部，面对高尔夫球场，半开放式的环境十分浪漫舒适。可惜这天降温，在萧瑟的寒风和冷雨中，嘉宾们匆匆领奖。串场表演的女演员们却个个夏装出场，演绎“美丽冻人”。
今年是我连续第三年担任清远“金屋奖”评选的主评委。因为在 电视台露面太多，在清远看楼盘时，经常被售楼小姐认出来。
清远在珠三角独特位置，近年由于基础设施大幅改善和珠三角产...
发展商策略调整：大公司求快，小公司求慢
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）、
这两周，参加了《广州日报》组织的珠三角楼盘评选活动。评委总共有5人。在年底日程非常紧张的情况下，评委们还专门抽出三天时间，分别考察了东莞、佛山、江门的楼盘。
在这三个城市看楼中，我特别注意到碧桂园的变化。
东莞大朗的碧桂园是拍卖拿地，市场化操作。完全是做房产开发商，高层住宅占的比例相当高。
佛山碧桂园，现在是“碧桂园城市花园”，碧桂园进城了。
江门新会碧桂园，离城市很近，商业配套非常成熟。大润发、肯德基、麦当劳等都进驻，实现了正常的商业经营。这在别...
2011年“限购”政策不会取消
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2010年的年末，房地产市场十分热闹。
北京、上海、广州等十多座城市均已超额完成全年土地出让计划。北京、上海政府卖地收入超过千亿。广州、南宁等地陆续出现“地王”，让大家对2011年楼市的预期产生了一些转变。
1、发展商普遍对2011年楼市抱谨慎乐观态度。出于对通胀的预期和对地价上升的忧虑。发展商年底积极入市购买土地。
以广东为例，2005-2010年，政府公开出让的土地平均价格上升了3倍，远远超过楼价年均34%的涨幅。
可以认为，目前的地价正处于加速上升的通道中，未来5年...
2010年楼市八大怪
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
第一怪：“懒人”比“勤人”赚钱多
2010年，宏观调控贯穿全年，从年初开始，“地产股不能玩”，“赶紧卖房”的声音就不断响起。
地产圈中不少“勤快人”，在四月份第一轮政策到来之时，就果断“出货”。更多的“懒人”是抱着房子过冬，抱着地产股睡觉。年终总结，国内大部分城市 楼价上升，“懒人”比 “勤快人”赚钱多。
第二怪：低效率的公司比高效率的 公司 盈利多。
房地产 开发公司的 盈利 模式在2010年发生了很大的改变。
靠“物美价廉”，“以量取胜”的 公司 逐步走下坡路。
“...
2011年中产白领的投资选择：炒股不如买房
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
2010年，对城市里许多中产白领而言，是郁闷的一年。
2010年股市呈“跌势”，大多数月份“跌跌不休”，散户“割肉”多于赚钱。今年的股市让富于进取和冒险精神的中产白领阶层资产大大缩水。
2010年楼市调控政策不断，贯穿全年。不少中产白领苦苦等候楼价下降，却盼来了年底楼市反弹。在过去10年，不少城市的房价上涨了4—5倍。2010年没有买上房的中产白领阶层，离商品房的距离更远了。
2010年，是个通胀年。绿豆、大蒜、白糖、苹果由于价格...
新加坡“云顶世界”入侵广州带来的启示
赵卓文（广州同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
12月份的广州，阳光明媚，百花盛开，这是一年中最丰富多彩的季节。
12月份的广州媒体，出现了全版的新加坡“云顶世界”的广告。主题是“万千精彩，一个世界”。内容有“环球影城TM主题公园，独特超凡的世界级酒店，精彩不打烊的丰富娱乐，超过60种用餐体验，免税奢华购物享受”。
广告上号称：“全球焦点所在，慑人魅力让您无法抵挡。”
看完这个广告，我心中很有一些感慨。
感慨之一是中国真的开放了，连“云顶”这样的公司都可以堂而...
打破“楼价焦虑症”的三剂良药
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2010年的年末，中国大地患上了严重的“楼价焦虑症”。
以控制房价过快上涨为目的“史上最严”的调控政策贯穿全年，却未能立竿见影。
1-11月，全国销售商品房达8.25亿平方米，同比增长9.8%。年末楼价坚挺，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%。土地出让市场火爆，北京、广州等地，频频出现新“地王”。2011年房价上涨大势已经很明朗。
管理层非常焦虑。在调控效果未现的情况下，又出台了“限购”等行政管理手段，预计“限价”也为时不远。把调控房价作为“考核指标”...