作者文章归档：赵卓文
2011年房价走势没有争议
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）、
日前，在广州举行了一场“封闭”的房地产研讨会，广州房地产界的知名专家基本到齐。
出乎意料的是：这次专家们的意见十分集中。预计2011年广州的房价还会涨。
在宏观经济层面，2011年 广州GDP增长会达到11-13%。
通胀水平，会达到4-5%。
供求关系，2011年 广州一手房供应约6.5万套，而2010年 销售逾800万平方米，过千亿，2011年仍将是 相对供求平衡，供应偏紧的年份。
政策博弈，以通胀、投资为缘由的“做多”力量和围绕“房产税”出台，...
广州楼市加速进入“2”时代
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
年末到来，政府忙着卖地，开发商忙着储地。
12月16日，广州白云新城土地拍卖结果出乎了大多数人的意料。地价20000元/平方米，又创新高。
在土地拍卖前，大多数专家预测地价会在15000元/平方米以下，还有人预测在10000元/平方米以下。
实际拍卖出的地价水平比预期水平高出30%以上。
地价进入“2”时代，广州楼价全面进入“2”时代已经为期不远。
广州楼市从1979年起步，用了28年，直至2007年才达到“万元房时代”。
从“1”时代到“2”时代，估计用不了5-6年。广州2010年1-1...
2011年楼市将会前低后高
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
昨天（2010年12月9日），我在深圳给广东房地产估价师的培训班讲了一节课，内容是“广东楼市分析及未来发展预测”。有接近600人听课，让我感慨：房地产估价师的阵容扩大了。
有人说，未来房产税、物业税评估，缺乏技术力量。完全过虑了，毕竟中国目前最不缺乏的东西，还是人。
这两天，广州有几家媒体请我预测明年楼市走势。
我的意见是：
1、 明年楼市是最难预测的。主要有四个不确定：
——宏观调控政策的不确定性。第三浪调控，看来是迫在眉睫。房产税是否...
还有半年苦日子
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
这个星期日程很密。
周一，在南海向政府部门做《南海房地产发展研究》的课题汇报。
周二上午飞南宁。中午到达凭祥，考察了中越边贸的商业情况。下午又跑200多公里，回到南宁。
周三上午从南宁到茂名。下午到信宜看项目。晚上2点回到广州。
去了几个地方，当地的开发商都问一个共同的问题：房地产市场往后会怎么发展？
我的答案是：还有半年苦日子。
1、 在明年三月政府“两会”前，当前房地产的调控政策不大可能松动。特别是：11月全国城市楼价数据出来后，政府...
东莞豪宅的四个“过度”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
东莞房地产已成为广东的代表。
由于东莞经济实力强劲，民间财富雄厚，拥有大批高收入人群，民营企业老板、外资企业老板众多，故东莞的豪宅，堪称广东豪宅的代表。
目前东莞“豪宅”有几个倾向值得关注：
1、面积越做越大。先不谈别墅，光是“空中别墅”面积就很惊人，大盘“星河传说”最新一期“荷塘月色”的营销语是“半亿空中大宅——300、600、900平方家族传世之作”。
锦绣山河的高层住宅，做到170-335万平方米。
现在的“空中别墅...
后亚运时代，广州楼市何去何从？
——赵卓文先生答《信息时报》记者问
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
问1、亚运会开幕已有几日，这个盛大的体育赛事对广州的房地产发展有怎样的推动作用？
一、亚运的举办，对广州房地产行业有非常巨大的正面推动力量。
1、为了亚运会的举办，广州政府投入逾1000亿元。城市基础设施得到了完善和发展，广州房地产的发展空间得到了拓展。例如，亚运城的建设，广州楼市就增加了400多万平方米的储备量，短期就有8000套住宅上市。番禺地区，由于亚运的举办，更是受益良多。
2、增加了广州...
警惕年底楼市失血
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2010年10月广州楼市数据公布，一手成交量53万平方米，均价破15000元/平方米。
事实上，这个数据有很大的原因，在于亚运城的因素。若扣除亚运城3000多套的量，10月广州楼市的成交是相当清淡的。
现在谁还在买房？
“限购”、“限贷”等政策出台后，现在就剩下一部分有钱人在撑楼市了。
投资客早就闻风逃掉了，没有按揭，使用不了财务杠扛，炒楼已经很没有意义。
年底前，市场销售回暖基本无望。
出于对通胀的预期和资产价格上升的预期，现在也没有那家开发商愿意贱卖楼盘。...
“限价”：简单粗暴，可能成为史上最糟糕的调控政策
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
房地产市场的未来走向，已经越来越清晰。
一方面，货币泛滥和通胀时代的来临，让房地产价格面临进一步上升的压力。珠三角地区楼价将全面走向“万元房时代”，广州楼价已经迈向“2时代”。政府高度垄断土地一级市场，“土地财政”的比例偏高等现行制度，让房地产在最不合适的时间，以最不合适的方式成为了“紧缺资源”。
另一方面，居民收入水平增长速度远远跑输楼价上升速度。2005-2010年，广东一手房价格平均年涨34%。普通居民的购买力进一步下降。房地产成为...
货币泛滥通胀成必然，房地产有望再攀新高
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
美国启动第二轮定量宽松货币政策。全球深受流动性泛滥影响，中国难以独善其身。
十月份开始，中国股市出现急升，上涨幅度超预期。
房地产在9月底受到调控打压，红红火火的市场急剧降温，各地销售量明显下降。令人意想不到的是：房地产股票同期却“鸡犬升天”。
央行行长周小川说，对境外热钱涌入，要用“池子”应对。中国可采取总量对冲的措施。
所谓“池子”，要么是股市，要么是楼市。
很多机构和专家已经把2011年中国通胀预期，调整为4-5%。
在这样的背景下，再片面打压房地产，已经不是明智的事情。控...
未来搅动广东楼市的力量：深圳投资客
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
“房产新政”下，资金在寻找新的出路。
广州、深圳都出了“限购”、“限外”等细则。
最近出现了新的动向，那就是深圳买家活跃在珠三角各中小城市。东莞、惠州等地，在2006-2007年，曾被深圳买家“闹”过一场，楼价急升。
2010年，在新政的影响下，深圳、广州不好玩了。深圳买家往外的活动力在加强。东莞、惠州、珠海、佛山等地，现在到处都可以发现深圳楼市投资客的身影。
深圳人的实力不容忽视，2010年第三季末，深圳国内金融机构人民币存款余额达194...