作者文章归档：赵卓文
赚钱靠囤地，发展商露“家底”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
广州已进入亚运时间，出入广州都要安检，连坐地铁都要安检。
11月1日开始，全市公共交通免费，真正进入“共产主义时代”。
今天开车上班，道路畅顺得不可思议。往后二个月，都是单双号限行。
2010年11月1日，广州土地拍卖，几幅地均顺利成交。
金沙洲地块卖出22.1亿元，楼面地价8350元/平方米，比2007年时的“地王”价7935元/平方米又升了不少。2007年的时候，很多人说7935元/平方米“太离谱”。到今天，8350元/平方米不但不“离谱”，而且是“极为合理”。
这次土地拍卖，广州本...
人才与砖头
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
世上才子才女不少。
如果你在建筑师中间做个调查，谁是历史上第一才女？相信大多数人都会填上一个名字：林徽因。
林徽因的先生是大名鼎鼎的建筑大师梁思成。著名诗人徐志摩因她而死，大文豪金岳霖因她终生不娶。光这三个杰出男人就可让她成为传奇。
据说，梁思成刚刚结婚时，问了林徽因一个问题：“有一个问题，我只问一次，以后不会再问了：为什么是我？”
林徽因不愧是个才女，她的回答是：“你这个问题，我要用一生来回答。你现在就想知道吗？”
你看，才女就是不一样。
中国人民共和国创立之初，北京，46公里长的明清城墙巍然挺立，林...
“经适墓”：2010年中国房地产的黑色幽默
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
浙江人又有创新了。
宁波北仑区民政局自2011年1月1日起，将强制推出经济适用墓。经济适用墓推出的初衷是为了帮助区内的困难户和低收入家庭，避免他们“活得起，死不起”，买不起墓地。
据报道，北仑区的30个公墓，包括13家经营性公墓和17家公益性公墓，都将推出这类“经适墓”。
第一批经济适用墓共有805个，包括两种墓式，两种价格。
第一种是墓盖加墓碑的简易型经济适用墓，共推出295座，最高售价不高于4800元。
另一种...
高楼价不符合中国国情，却是残酷的现实
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
随着南沙二块地出让以底价成交，2010年广州卖地计划注定将以“欠收”结束。
年初广州政府计划年供地5平方公里，实际到10月底只完成二成左右。恰恰11月-12月，广州将举办亚运会、残运会。为营造和谐气氛，年底政府没有“造地王”的兴趣。目前的调控政策，也加大了市场的不确定性。逆市拿地的发展商并不缺乏，但大多数公司会选择静静观望。
2010年，随着调控政策的延续，国内绝大多数城市都像广州一样，一年下来卖不出几块地。众所周知，地方财政收入中，卖地收入平均占到...
人生能有几个十年？
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
昨天开车经过广园东路，赫然看到一个楼盘广告“银汇大厦”，不禁吃了一惊。这个名字，字面意思很不错，用广东话读也不错，但用普通话读一读，问题就大了。
不久前，我在海南三亚见过一个楼盘名字“清平乐”，这原是个词牌名，意思也不错，但怎么念，都像“清贫乐”，一点儿都高雅不起来。
广东人起名字，喜欢用“琼”字，北方人却极少用，因为“琼”的音与“穷”相同。
现在广东地区也已经“国语化”。楼盘名字，万万不可不慎。
……
在不知不觉中，我担任同创卓越公司总经...
“新政”对二、三线城市影响更大
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
10月20日，在清远狮子湖参加了一场房地产论坛。
北京师范大学的董藩教授，演讲风格很张扬。他直言不讳地指出：物业税法律上无依据。操作层面有许多困难，于法于情于理都没有实施的可能性。几个试点城市“空转”都是假消息。上海、重庆“试点”前景他不看好。“物权法搞了十五、六年，物业税那么复杂，至少要搞个150-160年吧。”
董教授的发言赢得了满场掌声。然而，他下结论前，提醒大家：这些结论是建立在管理层讲道理的前提下的。
建设部研究政策的秦虹主任，给大家解读了“新政”。
我接着讲了一场“广东楼市...
楼市黄金岁月或将过去
丢掉幻想，准备过冬
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2010年的这个冬天，比以往的时候来的更早一些。
“9.29”新政刚刚落地，银行加息又突然袭来。房地产市场增加了许多不确定性。楼市毕竟是政策市，楼市的发展不可避免地打上政策的烙印。
虽然，未来有很多种不确定性，但有一条是可以肯定的：2010年，广东和广州的房地产市场销售量肯定要比2009年差，最少降幅在10%以上 ，2011年的市场预计比 2010年更惨。这三年将是一年不如一年。
天气预报预测，今年冬天将是千年极寒的一...
最复杂的市场
赵卓文（广州市同创卓越记地产投资顾问有限公司 总经理）
昨晚去了一趟广州的上下九商业步行街。
经过了亚运改造工程的街道十分整洁舒适。摇曳的霓虹灯，把街上的游人照得个个容光焕发。
然而，商铺的生意却颇显冷清，商家叫卖的吆喝声，打折促销的广告牌，让人感到几分无奈。整个上下九步行街，仿佛是在“比便宜”，降价促销成为主旋律……
话休絮繁，回到房地产的话题来。
如果有人告诉你，房价与调控政策无关（任志强等），你千万不要相信。楼市毕竟是个政策市，怎么可能不相关呢？
如果有人告诉你，房产税并不可怕。（传言中，税率是0.3-0.4%，有消息上说上海是0.8%，又有传闻说只...
“新政”背景下市场未来变化及发展商对策
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
“9.29”新政的实施，表明了管理层的态度。随着“国十条”政策落实步伐的加紧，房地产市场将更多受到调控政策的影响，市场将出现一些显著的变化。发展商们应积极、主动、及时地采取应对措施。
一、发展商盈利方式将发生改变
1、由住宅产品开发为主，转向商业地产、复合类产品开发。
目前，广东地区房地产市场有几个特点：
（1）近年住宅物业开发比重达90%以上。不少区域，出现“住宅贵过写字楼”的反常现象。普通商品住宅开发成为发展商开发的主导产品和盈利产品，楼市投资者更多青睐住宅...
广州新政细则出台，市场风险加大
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
广州“限购”令虽然姗姗来迟，却一点也不“温和”，还额外加了一条“未满18岁不得单独购房”，在政策上还堵住了一个漏洞。
1、“限购”这种计划经济时代常用的管理手段，在广州再次使用后，将极大地抵制投资购房的需求。最近几年，在广州购房的人群中，超过50%以上的人持有的是异地身份证，扣除“常住”、“纳税”、“社保”人口，外地购楼需求还将受到很大打压。
综合“公积金限贷第三套”、“本地家庭限购一套”这一系列措施，最保守估计，广州房地产市场需求将下降30%以上。由一个“大市场”变为一个“小市场”...