作者文章归档：赵卓文
2011房地产开发需“退二进三”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
在“新国八条”和房产税试点等调控政策影响下，2011年房地产开发商有必要做一些战略性的调整：
1、 减少中小户型普通住宅产品的开发。未来政府保障房以及限价房等将大量兴建，例如2011年重庆市的保障房将占到60%。预计普通住宅的市场空间将大量收窄。
2、 减少大城市公寓、小型酒店房间等物业的开发。在过去几年，受益于投资需求旺盛，这类物业的利润率非常高。在未来一段时间内，受政策打压，这类物业的市场销售将受到很大影响，将呈“有...
买楼傻，卖楼更傻
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
新国八条颁布和房产税试点后，房地产业内彻底无语。
君要臣死，臣不得不死。
幸好，现在国家经济发展中，房地产业还是事实上的“老大”，是经济发展的引擎，是事实上的“支柱产业”。在这个层面上看，管理层不会“管死”也不敢“管死”房地产业。
这两天，我的电话响个不停。
有朋友看了我在广州媒体上的言论后，打电话来说，赵先生对2011年楼市走势的观点改变了，没有以前那么乐观了。
我说，确实如此。
这次“新八条”确实太厉害了，超预期的厉害。我们对楼市的预期能不改...
新八条，断了投资需求的路
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
经历了2010年的两轮调控，房地产行业还没喘过气来，新一轮调控又不期而至。
临近春节，开发商都在开上年的总结会、庆功会、答谢会。
管理层一点不考虑大家感受，春节前就上“新八条”。把行业过节的气氛都冲淡了。
谁都预计，管理层2011年不会政策松绑，甚至会加码。但谁都想不到，管理层会出这么严厉的“新八条”，而且出得这么早。
看了“新八条”，我的第一感受是：新八条，断了投资需求的路。
1、 中央管理层明显对过去一年的调控效果不满意，...
房产税爆的不是原子弹，2011年楼市走势已没有悬念
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
面对“不听话”的房地产市场，管理层在春节前打出了组合拳。
传闻已久的房产税试点，比预期的时间出得早。看来，管理层是希望在三月份会议前，收到“房价应声下落”的效果。
上海和重庆的房产税方案，都出得很有“学问”。
1、 两套方案，基本上都是针对“增量”，暂时不去触动一些既得利益者。重庆虽然规定“独栋商品住宅，不管存量还是增量，都要征收。但面并不大。用重庆市长的话说，就是“ 重庆现在要征收的对象目标是整个房产...
现在流行“第二场”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
不久前，在一次校友聚会上， 见到一个99岁高龄的老校友。他说，他长寿的秘诀是：每天晚上坚持10点钟睡觉。现在冬天，他每天睡到早上10点。
这位号称要打破人类长寿纪录的老者，一生并不平坦。但良好的作息习惯，令他健康长寿。
于是，我很感慨。这年头，想到要爱护身体的人，100个人中，至少有90个。但这90个人中，真正实施行动的人，可能不到10个。这10人中，坚持下来的人，可能没有1个。
这就是长寿的人偏少的一个原因吧。
我们的汽车每过5...
投资需求和投机需求难以撑起珠三角楼市未来
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
进入新年，各地纷纷公布2010年房地产数据。不用说，都是“好”字。
发展商的成绩单也分外亮丽。
然而，目前楼市深受三个问题困扰：
1、 楼市新竣工物业大量空置。
对于空置，目前有很多种定义和解释。我们这里只是指新房交付使用后，不住不租，视为空置。
残酷的现实是：2008年后，高楼价“万元房时代”后，交付使用的物业，大多处于空置状态。超过50%的房子无人使用。由投资需求和投机需求撑起来的楼市，2011年还能走多久，确实要打一个问号。
太多空...
钱多买地，钱少买楼
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
星期天（2011年1月23日），到南海碧桂园山水桃园参加了《参考消息》和“最美别墅网”组织的“南海里水板块投资价值”的论坛。
南海碧桂园有700多亩，已经开发完毕。在项目里转一圈，发现入住率非常高。几乎每一栋别墅都停放着车辆。无论别人怎样评论碧桂园，性价比高，入住率高，业主认同。这是碧桂园无可争辩的竞争优势。
最近，碧桂园集团提出了产品升级。在碧桂园山水桃园，推出了新一期产品“钻石墅”。我们看到两方面进步很大：1、开始增加绿化园林的投入。在山水桃园，可以...
城中村改造，村民将住得“离月亮越来越近”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
万众瞩目的广州杨箕村城中村改造土地公开出让，富力以底价（4.73亿）毫无悬念地获得。这是广州城中村改造里程碑式的事件，也是城中村改造的突破口。位处广州敏感中心位置，关系错综复杂，争议颇多的杨箕村改造实现了公开出让。预计未来一段时间，广州城中村改造将进一步提速。
亚运会前，广州138条城中村，只有猎德、琶洲、林和等为数不多的几条村实施改造。让大家对城中村改造的艰巨性有了新的认识。“三年改造”的期限一天一天过去，杨箕村无疑成为了突破口和示范性项目，让很多人看到了希...
楼市在春节前会阶段性企稳
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
2011年元旦来临前的一天，我被“玉兰油”的广告迷或了一下，满广州户外广告，玉兰油都打出了“2001新年快乐”的广告。
我开头以为广告公司把“2001”误为“2011”年，还专门拍了照片。
后来回家看清楚了，才知道人家广告的内容是“用了玉兰油，肌肤年轻十岁”。
但无论如何，这个广告创意都算不上是好广告。新年这么大件事，被你玩成“时光倒流”，违反常理，当然不能算创意，只能算是歪门邪道。
这几天，在广州值得关注的营销新闻是：占据广州本地平面媒体头版的，不是本地楼盘，而是来自三...
虾 海虾 龙虾
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
有一个脑筋急转弯的问题：
1.，一只狼经过一只羊，没有吃，为什么？
2，又一只狼经过一只羊，又没有吃，为什么？
3，又一只狼经过一只羊，又没有吃，羊对着狼大喊了一声，狼还没有吃，为什么？
【打三海鲜食品】
答案是：1虾（瞎）。2海虾（还瞎）。3龙虾（聋瞎）。
近日上海市在几幅准备出让地块的文件《国有建设用地使用权出让预申请须知》中出现了“到期后出让人无偿收回并补偿相应残余价值”的内容，引起了全国一片热议。不少人解读为“土地期满无偿收回”，有人称之为“新调控”，内地房地产股价连续大跌。
有人将上海这一做...
