作者文章归档：赵卓文
广州细则坚定楼市信心
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
被媒体称作“最宽松”的广州细则今天出台了。
1、大众瞩目的增城、从化地区暂时没有纳入限购范围。给市场传递了一个信号：地方政府并不希望楼市“冰冻”，万事有商量。甚至“限购”都可能是过渡性、临时措施。所谓政策，其特点就是可变性，多变性。广州细则颁布后，将让楼市信心得到很大的恢复。
2、“卖一买一”，保护改善型需求的做法得到落实。这一条很关键。目前广州住房需求的很大一部分动力来自改善型需求。有了这一条，广州楼市销售量至少可以稳定20%的量。在北京等地区忐忑不...
“幸福广州”不能依赖房地产
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
钟南山又出名了。在广州两会期间，身为广州市人大代表，中国工程院院士的钟南山先生说，“广州亚运会总投资2577亿元，其中广州投资1950亿元，带来债务2100多亿元。”
钟南山是鼎鼎有名的人物，他一发话，全国各地媒体纷纷报道。“院士披露广州亚运负债2100多亿元，呼吁中央支持”等等标题，充斥媒体各种版面。
职业为医生的钟南山院士，这一顿“炮轰”，估计令广州政府十分难堪，十分尴尬。
广州市财政局局长张杰明干脆叫记者“你们去问钟南山数据的来...
任何解决不了的问题，都可以交给时间去解决
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
2011年，通胀压力无处不在。汽油涨价了，几年前我们还认为“不可能”的8元/升，现在成为了现实。
这两天，我最关注的数字是21。
赵本山上了21年的春晚，未来还要上。不上春晚，老赵就不是老赵了。
英超球队曼联的主将吉格斯宣布明年再踢一年。从1990年开始，吉格斯在曼联已经踢了21年球。喜欢足球的人都知道，现在球星里，技术最好、人气最高的是c罗和梅西。但最值得尊敬的人是吉格斯。
1990年，当我还在大学读书的时候，吉格斯已...
广州细则留三悬念，楼市供求2012年可能出现逆转
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
广州“国八条”细则落地。
看起来是小心谨慎。原来风传的“卖一套，可再买一套”的保护改善型需求的做法，这次没有了踪影。反倒是“增城、从化纳入限购范围”得到了证实。
广州楼市全面进入“限购”，2011年市场销售前景不容乐观。
目前还有三个悬念：
1、 开发商会否减产？广州楼市2011年预售量估计有9万套，本来是一个供求相对平衡的年份。“国八条”后，平衡被打破。开发商可能被迫放缓工程进度。
广州楼价2009-2010年的价格反弹，很...
2011市场焦点：政策能否改变预期？
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
元宵节过完，春节“过年”算是过完了。
大家开始冷静下来，思考未来日子该如何行动。
随着北京等城市公布“国八条”的地方实施细则，“限购”在未来一周将在全国密集铺开。“限购”措施大同小异，各地松紧略有不同，但都紧紧围绕“国八条”来制定。很难指望广东地区会有“令人惊喜”的地方细则。
值得关注的是“本地区年度新建住房价格控制目标”，按“国八条”规定，在第一季度就该向社会公布。目前，北京市未公布，其它城市也没公布。
...
有情人终成房奴，有房人终成眷属
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
昨天是2月14日，西方情人节，广州也分外热闹。
这一天，共有1820对新人结婚。
这一天，广州的玖瑰花价格狂涨，西餐酒吧基本上订不到座位。
这一天，广州塔被情侣们占领。“空中情侣”成为各媒体的头条新闻。
2月14日也恰逢是本人生日，天未亮起床，就收到10多条祝贺短信，分别是来自南方航空、工商银行、广发证券等等10多家企业单位。这年头，可以记不住自己的生日，可以记不住太太的生日，千万要记住客户的生日。
这一天，看到的...
合银广场当了“出头鸟”，“擦边球”今后难打
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
近日颇受关注的事件是：广州合银广场遭遇规划局“整改函”，原来规划功能为“商场、办公楼”，发展商宣传为“国际酒店公寓”。规划局通知，马上停止相关宣传，并要发展商对内部功能进行整改，每间办公室内部不得设置厨房类设施，不得设置隔墙，并将在规划验收时，严格检查。
近年来，广州商业、办公甚至酒店类项目，改为“公寓”销售的，实在太多。以珠江新城为例，超过20个“公寓”项目，均是改装过来的。大家一直“睁一只眼，闭一只眼”。
合银广场这一次当了“出头鸟”。把行...
寒冷不只在二月
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
春节期间各地楼市成交清淡。个别地区还录得了“零成交”的尴尬纪录。
在多重政策的重压下，原本升势确定的2011年楼市变得前途艰难。买家犹豫观望在所难免。
央行再次加息，让“中国进入加息周期”的说法再次得到确认。楼市“小阳春”已成泡影。
希望楼市像2009年春天那样，被压抑二个月后形成一个“小阳春”，这种可能性已经不复存在。
2011年，寒冷不只在二月。
李清照词曰：“乍暖还寒时节，最难将息”。这恐怕将是房地产业内人士近期心态的真实写照。...
“国八条”的副作用
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
是药三分毒。
“国八条”出台的目的是什么？
抑制投机炒楼？让楼市降温？让楼价回到合理水平？
管理层当然认为楼市有病。出了这么一剂猛药。但我们一定要注意其副作用。
1、 限购措施是阶段性、暂时性、策略性的行政管理手段。这种手段简单粗暴，但效果非常明显。倘各地严格执行限购“第三套”，提高第二套的首付比例和按揭利率，2011年执行“限购”的城市住房需求量将下降30%以上。
虽然，“限购”刚出来，我们就讨论其退出，为时尚早。但“限购”让市场缩水，既抑制了...
春节回家最好的礼物
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
中国人最重视春节。
春节到了，忙碌了一整年的人们，无论离家多远，都要不辞劳苦地回家过年。所谓的回家，更多指的是回父母的家。
回家一定要带礼物。
春节回家最好的礼物是什么？
广州报纸上给出的答案是：孩子。孩子是回家最好的礼物。
这确实是一个最好的答案。你想想，在家乡年迈的爷爷奶奶，看到刚出生的小孙子，那份喜悦，是任何礼物都无法替代的。
经常有人说，中国房地产还能火二十年，火三十年，甚至有人说，还能火几十年。
我要说，倘中国的计划生育政策不调整，中国房地产最晚到2...