作者文章归档：赵卓文
发展商与其示强，不如示弱
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
香港女星梁洛施给李泽楷（香港首富李嘉诚的儿子）生了3个儿子，还是没能嫁入豪门。梁小姐主动发言声明，宣布二人关系结束。
这个故事结局并不好，证明了豪门深似海。
但梁李二人却遵守了“5字规则”，展现了有素质的一面。
男女二人交往。“我们结婚吧”，这5个字是该由男方说的，目的是给足女方面子。
“我们分手吧”，这5个字，是该由女方说的，目的也是给女方面子。看看，是我不要你，不是你不要我。
男人最后，只说5个字就够了：“都是我的错”。
2011年，是个多事之年。
政策调控不断，上至总理，下至媒体记者，全...
保障房建设除了有数量，还要有质量
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2011年中国房地产回到“双轨制”时代。
2011年和2012年，全国将各开工新建保障房1000万套，未来5年建设3600万套。保障房覆盖率要达到20%。
这一次，政策转变快，未来建设规模超常规。
2011年，保障房和商品房的供应量就将达到1：1。商品房市场的价格上升预期将降温。
地方政府处于尴尬位置。一方面，不断扩张的财政支出，急需土地出让金的支持，客观上要求发展商品房市场，搞旺商品房市场。另一方面，超常规的保障房建设计划，又...
2010-2011年广东商品住宅户型设计分析与产品创新展望（三）
（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司策划部，主要编写人员：赵卓文、吴凡、焦凤华、谭劭熙、黄艾莉、莫学勇。此文已收录于《广东省房地产蓝皮书2011》。)
广东房地产市场已经进入“高楼价、高强度、高标准”时代，预计2011年标准化产品依然占据主流，套均面积持续下降，产品设计创新将主要来自别墅和城市豪宅。
1.住宅户型设计进入标准化、个性化和微型化时代。
标准化、个性化和微型化是未来户型设计的三个主流方向。由于市场...
2010-2011年广东商品住宅户型设计分析与产品创新展望（一）
（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司策划部，主要编写人员：赵卓文、吴凡、焦凤华、谭劭熙、黄艾莉、莫学勇。此文已收录于《广东省房地产蓝皮书2011》。)
2010年是中国房地产行业风云变幻的一年，政策调控不断，地价楼价加速上升，需求高涨。作为广东房地产市场主导产品的住宅类物业，也发生了深刻变化。
1、广东地价水平快速上升，房地产项目开发成本大幅增加，导致开发强度不断提高。常规别墅开发空间缩减，凸显集约化发展趋势，“空中别墅”、“大平层”等新...
2010-2011年广东商品住宅户型设计分析与产品创新展望（二）
（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司策划部，主要编写人员：赵卓文、吴凡、焦凤华、谭劭熙、黄艾莉、莫学勇。此文已收录于《广东省房地产蓝皮书2011》。)
1. 住宅产品套均面积不断降低
全省：2007-2009年，广东90平方米以下户型占成交量百分比从14.8%提升到24.4%，随着房价快速上涨，加上土地资源稀缺化，重点城市住宅产品正进入微型化时代。此外年轻购房群体刚性需求也在影响产品消费...
“国八条”后的应对与思考（之三）：2011年炒楼变成高风险投资
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
在过去10年，没有比炒楼更好的投资了。
十年，中国大城市一手楼均价普遍上涨三倍以上。年均超过30%以上的上涨幅度，让楼市投资者尝到了甜头。
在广州、深圳和珠三角地区，很多“先知先觉”者，放弃了原来的小本生意，专业做“炒楼”。这些人变成了“专业户”，现在已经成为广东楼市一股很强大的力量。
过去10年，从政策到金融提供的支持，都给炒楼者提供了获利的空间。购房首付比例为30%，意味着炒楼仅用30%的本钱（有一段时间还放松到20%），其...
“国八条”后的应对与思考（二）：发展商逆水行舟，不进则退
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
在政策调控与楼价持续上涨的背景下，过去5年，发展商普遍业绩良好。
2010年，万科销售额达1026亿元，这是一个里程碑式的事件。近年来，普遍被看好的碧桂园、绿城等企业，增速有所放缓。以追求“性价比”为核心、扩张规模为主要方向的恒大、保利等企业，逐步站稳了全国前5名。
“国八条”后，楼市将发生显著的变化：
1、商品房不再“一枝独大”，按照政府计划，未来5年全国将建3600万套保障房。中、低端商品房市场将被压缩。再搞“薄...
现在的房价，就是未来的房价——楼市未来5年均会受压于政策
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
今天并不是节日，今天却很特别。
温总理今天和网民交流，透露了很多信息。
房地产行业的未来，已经被领导勾勒出来。
1、未来5年，住房的供应结构将发生重大转变。当政府公布2011年全国保障房将建设1000万套时，所有人都认为“不可思议”。1000万套，大概与商品房供应相当了，达到1：1的比例。虽然，有人说，这是两个市场，互相影响有限。但房地产行业的蛋糕就那么大，保障房比例多了，商品房的比例就会缩减。开发商“日进斗金”的好时光缩少了。
2011年北京...
未来三个月楼市很关键
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
1月26日“国八条”出台至今，已过了一个多月。中心城市销售量正如大家预期一样出现下跌。
2月份，深圳一手房成交14万平方米，比1月份环比下跌60%.
2月份，上海一手住宅成交19.7万平方米，环比下跌81%，（1月份为105.1万平方米），足见“国八条”和房产税试点的威力。
2月份，北京一手住宅成交环比下降超70%。
相对北京、上海，广州情况略好。
截至2月26日，广州新建商品房网签约36.67万平方米。环比1月份73.25万...
“国八条”，改变了2011年的楼市走向。
“国八条”的直接指向目标是房价。通过“限购”等“超市场手段”，抑制投资投机需求，全国范围内大力启动保障房建设。这些举措，令近年风光无限的房地产业，走到了转折点。
年商品房市场销售量萎缩，已经是可以确定的事情。
在楼市由“狂热”转“冷静”，由“高盈利”转“高风险”的时候，最焦虑最大压力的一方，既不是发展商，也不是大城市里成千上...