作者文章归档：李骁
李骁：万达团队不如万科 高速扩张或遇风险
近日，媒体报道由万达集团牵头投资规模达200亿、占地面积18.34平方公里（约2.7万亩）的长白山国际旅游度假区已提前预售。据悉，万达之前还分别牵头拿下福州琅岐岛国际旅游度假区项目（拟投200～300亿）、武夷山国际旅游度假区项目（拟投30亿），大连金石国际旅游度假区项目（拟投500亿）和西双版纳国际旅游度假区项目(拟投资150亿元)等中国大型旅游地产项目。就万达急速的“圈地”行动及其反映的行业趋势和经营风险，凤凰网房产及时连线了全国房经联上海轮值主席、商业地产专家委员会副主任李骁。他认为万达不是在转...
李骁：“沪九条”强调执行力度 房价松动概率高
凤凰网房产讯 继上海试点开征房产税后，落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则也赶在春节前的最后一个工作日出台。
九条措施中明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策。根据这一细则，改善性二套房的公积金贷款比例也不得低于60%。为此凤凰网房产连线了全国商业地产委员会副主任、上海乘星行董事长李骁 。他认为“沪九条”执行力度很大，其中限购对购房者影响最大。只要政策守得住，价格松动的概率要远远高于短暂观望之后又调头向上的可能性。
凤凰网房产：国八条在1月28日出台，上海在1月1日...
李骁：一线城市是写字楼持有性物业大势所趋
【提要】写字楼2010年的关健词应该是“机遇”,一个是住宅市场的调控，业界比较普遍的认识是4000亿到5000亿的资金被挤出，会有一部分流入商业市场，还有保险资金获批，如果投资房产的话，首先追求的是安全边际比较高的商业物业，其中甲级写字楼一定是首选，所以我觉得这是2010年最大的特征，写字楼市场应该是明年很好的机遇。
2011年1月12日，全国最大的写字楼&商业地产&产业地产网络平台房讯网，联合中国房地产业协会商业地产委员会、中国写字楼研究中心（CORC）共同主办的“转型与使命--2010中...
李骁：等待是应对调控的最佳选择吗？
几天前，一个开发商朋友特邀我谈对后市的看法，我总结目前对市场调控的应对上，不外乎三类企业，一类是“猪坚强”派，认为本轮调控依然是“调控变空调”因此，挺住就是胜利；一类是“骑墙”派，密切关注政策变化，观望、等待；一类是“主动出击”派，比如08年的万科，2010年的恒大，但调控结果只有一个，所以总会有两派的决策最终是错误的。
返回公司，就这内容发了微博，没想到回应者众，引发不小讨论，多数人认为等待派最终将赢得市场，企业尚且分化为三派意见，但业内人却众口一词，应该引起注意，在应对市场波动和不确定上，等待未必是最佳选择。
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国内楼市今年可能“见顶”？
——河北青年报“权威访谈”
近日，省会出台楼市限购令，哪类人群受影响最大？限购令既规定了政策的实施范围又限定了实施时间，意欲何为？从已经推出房产税的地区看，房产税在房地产市场中扮演哪种角色？
关键词：限购令
小标题：投资客将会绝迹
经典语录：“国八条”再加上各地的实施细则，投资客要绝迹了。
记者：日前，石家庄市政府办公厅公布了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，石家庄的限购令正式出台。在此限购令下，哪类人群和房产受影响最大？
李骁：我认为有两类人受影响最大。一类是投资客...
李骁：我们在等中国楼市一个什么结果？
MSN一开，7-8人就开聊，有记者、业内同行还有国外的朋友，主题当然是房价，国外朋友咨询现在卖掉房子是不是好时机？记者们关心房价会不会跌？会不会报复性反弹？什么时候房地产不再这么引人注目了，也许才是健康的时候。
市场是博弈，买卖双方也永远难以达至和谐的境界，对于充满矛盾的中国房地产市场来说更是这样，我们在等中国楼市一个什么结果？一轮又一轮的调控，似乎都在向着把房价打下去的方向在努力着，可真实情况果真如此吗？
去年在峨眉山参加一场论坛的时候，我问在场的嘉宾，没房的有几位，还想买房的有多少？不需要做现场调研...
乐观说：在一个大周期内2011年可能见顶：
1、调控将成常态，行政性手段将被更多采用；
2、今年将开始房地产业的去支柱化之路；
3、保障性住房供应高潮到来，“双轨制”效应显现；
4、货币政策由宽松到稳健。果如此，多重调控政策为把泡沫坐实赢得时间和空间，使楼市回归理性。
大周期内楼市见顶，未必是说房价一定会应声而落，但房地产占GDP的比重将开始逐年下降，房企数量也将逐年下降，不排除将引发行业整合高潮，在此期间，宏观经济产业结构调整到位，房地产将回归其以居住为主要属性的阶段，一派和谐充满希望的美好景象。
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哈佛大学近年最受欢迎的课程——幸福课（转载）
猜猜看，哈佛大学近年最受欢迎的是那一堂课？答对了吗？最多的选修课是“幸福课”，听课人数超过了王牌课《经济学导论》。
而教这门课的是一位名不见经传的年轻讲师，名叫泰勒.本－沙哈尔。泰勒 .本－沙哈尔自称是一个害羞、内向的人。"在哈佛，我第一次教授积极心理学课时，只有8个学生报名，其中，还有2人中途退课。第二次，我有近400名学生。到了第三次，当学生数目达到850人时，上课更多的是让我感到紧张和不安。特别是当学生的家长、爷爷奶奶和那些媒体的朋友们，开始出现在我课堂上的时侯。
我们来...
限购令向全国扩散，房产税如期而至，限贷、首付比例提高、加息等调控老政新政，令人目不暇接无暇喘息，种种迹象表明，后续调控政策仍有继续升级加温的可能。
这基本印证了我在去年四月份调控新政出台后的预测，即调控政策完全没有时间表，一切看效果定，至少在本届政府任期之内是这样。
问题依然一样，本论已经是市场所称的第三轮调控，远的不说，就说这三轮，尤其是新鲜出炉的第三轮，三轮调控政策下来，楼市走向如何？会持续以往的缩量、价松、再次上扬——即所谓的调控变空调套路，还是会正式步入调整？在我看来，后者的可能性在三轮调控之下已经大大提升。
首先，政策的...
房地产企业管理七大失策（转载）
1.风险管理缺失 大龙地王被收回
2010年2月1日，大龙地产于2009年11月20日耗费巨资拍得的“地王”被北京市国土资源局收回。
2009年11月20日，大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地。该地块规划建设面积271565.4平方米，大龙地产拿地的楼面价高达29859元/平方米，在当时被称为北京的“双料地王”。
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