作者文章归档：杨光华
■市场观察》》
4月房价可能出现拐点
3月22日，国内首部“房市”喜剧电影《房不剩防》上映。
这部号称“地产商绝不敢看的电影”，揭示出一个股市中的简单道理，“房市很危险，入市需谨慎。”
“4月房价可能出现拐点”，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受本报采访时表示，随着开发商资金链的趋于紧张，开盘量将会显著增加，为了吸引购房者，多数新开楼盘都会推出一定幅度的优惠。在这种情况下，4月份，房价下跌城市数量，将会超过上涨城市数量，届时房价将出现由涨转跌的“拐点”。但就...
汉正街与汉口北之争
撰文 杨光华
上世纪八九十年代，很多外地人到武汉，常用“下汉口”三个字。这里的汉口，指的是汉口的六渡桥与汉正街一带。
汉正街，“天下第一街”，因水路而兴，成为武汉的商脉与武汉码头文化的一张名片。上世纪80年代末，一部讲述个体户奋斗史的电视剧《汉正街》，让很多人记住了武汉。而最近5年，一场场大火，让汉正街再度被关注。如今，有人痛心地打了个比喻，脏乱差的汉正街，堵塞了武汉的“心脏”。汉正街仿佛成了武汉的“心肌梗”。
汉口北，最初叫“黄陂南”。2006年，武汉地...
房子的梦想很美，但是买房的路上却布满陷阱。
据武汉市工商12315投诉中心统计，去年共受理房屋类投诉1596件，比前年同比增长8‰。今年2月的投诉量，同比增长173%；3月以来，同比增加55%。
■选房篇
【提醒1】口头承诺没用
事件回放：去年3月份，李先生买房时，样板房是临时搭建的，开发商的解释是工地正在施工，要确保安全性。样板房共3套，外围像个小森林公园，绿树成荫，曲径通幽地进入到每个样板房里。当时的销售人员称，“你们收楼的时候，园林会比这里的还漂亮”。
可是收楼时吴天华发现，不大的小区园林里，草坪的面积占了大部分，小树大树稀稀拉拉。
解读：要求开...
当楼市开始降温时，万科与绿地已率先启动了各自的置业计划。
3月12日，绿地旗下的两大楼盘——绿地新都会、绿地国际金融城亮相，并对购房人提供最高10万元的置业基金。这是绿地3月5日启动的”亿元基金”置业计划的一部分。
而此前，武汉万科也发布了“幸福置业”计划。
万科主打“幸福置业”
当央视一套黄金档热播《当幸福来敲门》时，万科也在筹划着一场“幸福”大戏。
3月1日，武汉万科旗下6大楼盘联合...
序言：
下一个十年，将是商业地产的黄金十年。
复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成建议，购房者可以考虑买一处有价值的商业地产，但购买时有三点很重要，一是找准开发商品牌，二是考量该开发商物业的长期收益情况，三是必须地段好、人气旺。
作为万达广场的拳头投资产品——万达SOHO公寓，30-50平方米，因其总价低、功能多、不限购、不限贷等特点，在全国几十余座城市屡创佳绩，所到之处无不掀起热销狂潮。在武汉，去年底起至今，经开万达广场推出的精装SOHO持续热卖。
为何万达SOHO有如此大的魅力？业内专家认为，每一次经...
2月27日，本报推出《房贷“霸王”条款还要霸多久》报道后，很多读者来电来信讲述他们的遭遇。
其中，很多人原本可以正常享受85折。但由于银行备案周期，他们的房贷合同拖到限购令后才办理。于是，他们要多付几万元的利息。
两天后，湖北省银监局发出《关于妥善处理个人住房贷款纠纷有关事项的紧急通知》，要求各商业银行对符合条件的房贷尽快发放，合同上已签订优惠利率的必须执行。
今天，我们将讲述其中的三个故事。
“就差给银行经理下跪了”
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今年全国两会上，物价与房价，是最受关注的两个话题。
3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中提出，2011年，要坚定不移地搞好房地产调控，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
三天后，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。
“3月份，武汉将出台商品房限价令。”武汉市房管局消息灵通人士表示，此前的限购令，有个市场观察期。
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强行收房、先交物业费后收房、面积补钱
交房三大“潜规则”
没有交付备案，竟强迫业主收房；没有出具测量报告，竟让业主缴纳面积补偿金。
这样的怪事情，竟都发生在范女士身上。她说：“别人买房收房时，都是兴高采烈；我从收房那天起，就没高兴过。”
2009年11月，她购买了“胭脂山桂苑”一套住房。该楼盘位于武昌胭脂路与粮道街交会处。
“老百姓攒了一辈子的血汗钱买房子。房子的问题只能是开发商说了算吗？”如今，范女士虽收了房，但此楼盘却至今没有办理竣...
在商界有句口号，顾客永远是“上帝”。
作为一个买房人，却从未感觉到做“上帝”的滋味。
买房前，要想售楼员把你当成“上帝”，有个前提，必须是房子不好卖时。如果遇到房子一开盘就抢时，售楼员才是“上帝”；
买房后，延期交房、房子漏水、物业服务不到位时，买房人要想找“上帝”，则很难。“上帝”会告诉你，他不在服务区。于是，你只好孙子般地苦苦寻找“上帝”。
业主是开发商的“衣食父母”。而很多房地产企业忘记了这条基...
全国政协委员许家印提出
城中村改造“许氏模式”
“村民自愿、政府主导、企业参与，这将成为未来城中村改造新模式”。3月3日，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印提出了他的城中村改造“许氏模式”。
许家印指出，城市人口数量及居民购买力显著增加，住房需求增长很快,特别是在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高国内老城区房价及城市整体房价的一大因素。
他说，加大老城区...