作者文章归档：李彬晖
目前在国内，个人投资的方向主要有股票、房地产和贵金属。股票和贵金属的投资需要投资者有非常深厚的专业背景，就众多的市场“散户”投资者来说，能够最终成为赢家的毕竟只在少数。在有限的投资领域中，不动产投资就成了回报相对较高，而且入门门槛较低的投资领域。不管如何，对不动产的需求仍然有巨大的市场，是众多投资品中投资风险较小的一种。人们在不动产投资一般都集中在买房和买铺两大类，投资的目的和回报方式一般是保值、增值和出租，自营。
随着调控政策的不断出台，不动产市场住宅投资极速降温。众多在新政前准备入市的投资者猝然收手，...
随着中央政府对房地产市场的调控深入，导致现阶段开发商对住宅市场的投资热情陷入观望。虽然国家针对住宅市场出台的多轮严厉调控政策，但均未涉及商业地产。据了解目前投资商业地产，只要客户实力在，银行按揭不会因套数多而停贷；国土部门也没有对商业地产套数做过户登记的限制。由于银行对二套住宅贷款规定了五成首付、相当于基准110%以上利率的政策，这与商业地产的首付成数一致，而利率可能还高于商业地产。商业地产与经济发展息息相关，政府进行严厉调控的可能性不大。买进后面临的政策风险远低于住宅。同时国家政策不仅不会打压商业地产，短时期内还可能会给商业地产出台相...
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前几天和朋友聊天，听到一则很有启发的故事， 有一位十六岁的少年去拜访一位年长的智者。 |
一．上市方式
中国房企海外上市方式一般可分为直接和间接上市两种，直接上市即直接以国内公司的名义向海外证券主管部门申请登记注册，并发行股票，向当地证券交易所申请挂牌上市交易。间接上市即国内企业境外注册公司，境外公司以收购、控股置换等方式取得国内资产的控股权，然后将境外公司拿到境外交易所上市。包括两种：买壳和造壳上市（红筹）。
这三种方式大陆房地产企业均有采用。
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随着花旗、美林的巨额亏损事件的演绎，世人越来越关注美国的次贷危机，但大多数分析都将视角局限在次贷本身，对次贷危机背后的更深层次的东西较少触及。在笔者看来，次贷及次贷衍生产品的总规模并不很大，对经济与金融的影响也不会太大，但导致次贷危机的原因（房价下跌）对美国经济的影响将是深远的，可能导致美国经济陷入日本式的长期衰退。
2001年，美国政府在9·11恐怖事件及科技股泡沫破灭的双重打击下，为了防止经济衰退采取了大幅度降低利率等一系列的刺激经济的手段，在低利率的刺激下...
根据REITs资金投向的不同，可以分为三大类：
一是资产类（Equity），投资并拥有房地产，主要收入来源于房地...
目前商铺投资成为继住宅投资后的另一投资热点，此份报告的出台却向投资者发出了一个危险的信号：报告显示，2007年中国商业...
今年3月以来，力度不断增强的宏观调控政策大幅度抑制了银行的贷款投放，这些控制信贷规模的举措，主要是为了控制部分行业投资过快及地区低水平重复建设等问题。事实上，有关信贷政策的出台也的确在房产、汽车、证券等行业造成了重大影响，宏观调控的结果开始在各地各行业的微观领域中显现出来，同时也在考验各自的经营智慧．
券商的日子不再轻松
券商亏损早已不是什么新鲜事了。从2001年开始，证券市场持续低迷，券商连续过了几年的苦日子。好不容易盼来了2004年初的行情回转，又因为后来的银行紧缩贷款等问题，股市行情一路直下，券商又回到了惨淡经营的困境之中。
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近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业应运而生。
据了解,2008年1-2月全国房地产投资完成2374亿元，占第三产业投资的比重为50.3%，同比上升3.9个百分点。房地产投资同比增长32.9%，增幅提高8.6个百分点。2008年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。...
