作者文章归档：蔡阳
“网络房托”是变相虚假宣传
在某些房地产公司的幕后操纵下，靠在网上房地产论坛专门发帖、跟帖忽悠房价挣钱的新行当——“网络房托”应运而生。专家表示，网络房托的行为是一种变相的虚假宣传，容易误导消费者对政策调控的预期，有关部门应该予以警惕。
新行当——“网络房托”日渐走红
“网络房托”是受聘于某些网络公司并每天"游走"在各个网上房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱的特殊职业者。
明明是问询者寥寥无几的楼盘，经过“网络房托”在论...
重温麦肯锡方法 （之二）
麦肯锡方法中：80/20和其他一些重要规则
1.80/20规则：
很多时候，这个法则是解决问题的启动点。
2.不要想把整个海洋煮沸
不要试图分析所有事情，要有所选择，找出应该做的事情的优先顺序。
3.发现关键驱动因素
把精力放在最重要的因素上（是什么影响了你的企业？），注意避免“计算平局率（即问题中每一个增加的方程，要求系统的计算量增加至少是方程数的平方）”。
4.电梯测试
如果你对你的解决方案足够了解，那么30秒内你就能清晰的...
境外资本，调控下房企新的融资模式
融资要考虑市场的不确定性
第一，具有很强的不确定性。世界和中国的宏观经济、政府的调控手段使房地产市场具有不确定性，这是我们制定政策时考虑的一个大的背景。尽管如此我们对市场长期的发展仍然看好，因为房地产支撑面很强，中国经济、人均GDP和人均财富的增长，包括人口结构的变化，中国房地产结构的变化，中国的城市化进程，这些大的背景对房地产市场的支撑因素是分不开的。美国斯坦利有一个著名的投资和基金经理写了一本著名的关于投资理论的书，第一章投资中讲到，在你做任何投资之前，应该先买一套房子。从他的经验来看，房地产是最...
房价不降的20个理由
一、城市化、城镇化进程拉动房价上扬
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
六、中央政府是控制房价过快上涨，不是打压
七、通胀预期加大，带动房价上扬
八、地价猛涨，催高房价
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
十、房子是保值增值的最佳投资
十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
十二、女人是房价上涨的帮凶
十三、洪水般的人民币流动性炒起了一轮又一轮的房价
十四、政府的不作为，变相助涨...
微博具有媒体与社交两重特性，它是建立在“45度仰角”的基础上的，与社交网络中互相加为好友的0度视角有着本质不同。
我们都仰望著别人
微博(Microblogging )服务在中国遍地开花，这种只要书写140字就能张贴信息的小型博客，在传统门户网站新浪以及依靠实时通讯服务发家的腾讯经过一段时间的发力，各自的微博用户数都已经超过了一亿，比先前的SNS社交网络还要更火爆。
为什么经营网络媒体的新浪，以及经营社交工具的腾讯能够这么顺利的推动微博发展，除了各自原先就拥有广大用户群体的优势之外，这样的背景也道出了微博本身的双重特性：媒...
“地产大炮”从此会哑炮吗
昨日，年届六十的“地产大炮”任志强通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，他将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。关于退休生活，任志强乐观表示，退休后他将不再受因私出国限制，多了一份自由，并将正式开写回忆录。
据任志强微博透露，华远集团新的领导班子正处于公示期，待公示期满后已满退休年龄的他将宣布免职退休。
据悉，北京市西城区国资委持有华远集团100%股权，而华远集团是上市公司华远地产...
给自己一个永远的家
清明年年过，至少在这一天，你有时间去细细想想，自己的百年。
今是农历三月初一，爸爸去世二周年，全家去给爸爸扫墓。就在二年前，我决定给自己投资建设一个永远的归宿之所。一个十五平方，八穴位的独立墓园，虽然现在只有爸爸一个人，但从此我知道自己的最后归宿也在这里。
也许太多的人不会理解我目前的行为，也会认为不吉利，其实我考量的更长远，对人生过程的认知是要有经历的。知道、承认、规划、行动，不是每一个人都会，或者都要走完的全过程...
中国房地产面临衰退的市场理由
从国际上看，住房自有率在60%-70%之间就已经是较高的水平。对于中国来说，渴望拥有自有产权住房的比例恐怕要更高，一是因为“居者有其屋”的传统观念；二是因为投资渠道有限，再加上房价连年上涨，投资或投机需求较为旺盛；三是因为收入分配不公，促使中低收入阶层更渴望拥有住房这个最大的家庭资产，以备不时之需。
无论是什么需求，背后都是人，人口年龄结构和人口流动性等因素会显著影响房地产市场的潜在需求。而且，人口变迁也将直接影...
重温麦肯锡方法
明天对我来说是一场考试，如何更有效的说明自己的观点，方法比内容更重要。
麦肯锡是如何思考企业问题的：
一、建立解决方案
1.以事实为基础：
对收集事实的积极态度，必须不害怕、不逃避事实
2.严格的结构化：
MECE原则（相互独立、完全穷尽）。对事件细节的归类一般可以分为三种，或者加一个其他类。这三种分类必须相互独立没有交集，且每一个分类能完全穷尽其范围内的细节（可再下列其他...
深圳市光耀地产集团给我们的启示
作为百强企业里的中小企业，也是民企，一直在思考一个问题，我们怎么去和大企业竞争？我们怎么在调控下生存？
2002年成立这个公司的时候，我们就在树立自己独具一格的风格。我们企业的背景不同，出身不同，各个条件不同，肯定不能向万科学习，也不能向中海学习，也不能向其他的大国企。所以我们作为民企、中小企业要走出自己的路。房地产怎么创新，怎么做这个工作，是我们关注的问题。所以我们除了理念方面的创新，还要落实，实实在在的做一些事情，所以我们光耀集团在03、04年开始在产品研发方面就成立了专门的研发队伍，比如说考虑指导...