谈到社区商业，主要是从商业功能角度去谈的，一般指满足周边住宅居民的日常生活配套服务。对于其他方面，倒似乎并没有多大的限制。自然，可以实现这种功能的商业，都可以叫社区商业，小至几个街铺，大到一些以大卖场为主力店的集中商业（包括容纳了更多餐饮和娱乐的项目），甚至一些含有社区百货店的购物中心项目，大体上都可以归以社区商业。因此，大概可以看出，社区商业只要满足社区，其的建筑形式、商业内容倒并没有多大的一致性。毕竟社区居民，此一地与彼一地的区别较大，功能满足了，形式也就差异了。倒是除了作用之外，社区商业似乎还有一个共同点，那就是其的聚集性并不是很强，换言之，总规模不是太大，而这点，也是受制于其功能...

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    年后，集中参观了几个刚刚开业不久的购物中心。不知是各自偶然的因素，还是一个共同的趋势，新开业的购物中心明显有一种摆脱主力店的趋势。过去，这种趋势在街区式商业、中等体量的开放式购物中心中表现得更明显一些，而现在，似乎在封闭式购物中心，甚至传统的狭长式或者哑铃型购物中心中都可以显而易见的感受到。

    主力店对于购物中心本身的利弊，本来就是一个见仁见智的问题。即使新开业的购物中心出现这种趋势，也不能算是一个进步，当然，也不会是一个落后。就像脚穿鞋子，鞋子的贵贱是一码事，脚是否舒服是另一码事。只是不凑巧的是，贵的鞋子似乎更舒...

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    商业地产项目中，有时会遇到需要规划下沉式广场。从商业的角度，下沉式广场与一般的广场有不少共同之处，但是也有明显的不同。总体而言，下沉式广场因为其“下沉”，遇到的问题可能相对更多一些。

    其实，泛泛而言，个人认为下沉式广场在整体上着力解决好三个问题即可以，这三个问题，可以称之为下沉式广场的“三步曲”。之所以这个“步”，意指人流对下沉式广场的重要性。

    第一步：引人走进来。下沉式广场，除了因一些地下商业空间的利用，从消防角度的要求而设置外，多与诸如地铁、过街地道等地下交通设施相连。对...

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