作者文章归档：姜權罡
未来房地产市场是一个什么走向，现在众说纷纭，而且谁也看不好。其实并不难预测，只要人们还要生活，就会走好走稳。
人们的经济行为要跟着人们心理走，而一个人总有高峰和低峰，当低峰来到的时候，高峰就在不远处等待你，经济也是这样。人们总有玩过头的时候，这个时候，市场就会报复你，这就是低谷时刻的到来，玩过头的人总会遭受损失。而当你谨慎低调努力的时候，好事又在不远处等着你，市场会给你正确行为一个满分的回报。
现在，国家政策明确指出，未来的房地产市场以商品化导向为主，同时指出，各地根据自身的情况制定保障性住房计划。
&nb...
目前状况，银行和资金机构没有一家向房地产企业贷款。此政一出，无疑为现在的经济危机推波助澜。按此理推论，造船可以没有订单，没有订单谁来生产？没有定单，造成产品积压，这样的风险才连带造成银行业的最大风险。美国的金融危机是贷款给了一些无能力贷款的人，和中国的情况有所不同。按此理推论，房地产企业可以没有贷款完成开发，这对房地产行业显然是政策上的不公平。联想起房地产企业高息借款，最终成本还是转嫁到老百姓身上。
房地产行业的发展有其自身的规律，还是遵循事物内部的规律较好。房地产行业是个大资金量、高劳动力密集的行业，带有一定投资...
任何一个行业都存在竞争和垄断，作为房地产行业，应该鼓励充分竞争，这样才有利于老百姓，有利于消费市场，有利于房价的下降，有利于市场稳健，保持活力。中国的房地产市场还没有进行过真正意义的充分竞争，一些企业现在的发展壮大得益于它原来是国企和当时的社会政治制度及住房制度，所以你会看到买卖双方博弈时它的强势。如果是家乐福和沃尔玛以及百盛的竞争你就不会看到这一点，你会享受他们竞争的成果，物美价廉，当然卖者不会吃亏。
发展中小房地产企业，无疑是给房地产企业打了一个强心剂，增加了成群的泥鳅，形成泥鳅效应，改革开放后消费市场的充分活力，不就是因为南方小商小贩的加入，才使生活资料市场大大地丰富起来，人们的生活...
房地产门槛高，入门难，并不是一件好事，这样会导致土地开发权集中在一些大公司手里，形成垄断联盟，结果是形成不了有效的竞争，形成不了有效的土地供给，对房价下降，促进楼市稳健发展和满足消费者利益起着一个阻碍的作用。怎么办，降低门槛，发展中小房企就是可行的办法，此举可以促进竞争、增加供给、促进就业。
在房地产开发实际过程中，有些房地产企业已经掌握了一些地块的实际动迁权，在这种情况下，政府应当授权该企业开发，企业拥有开发权很重要，意味着拥有了土地的开发财富，意味着拥有了该项目的利润权利。企业可以凭此向银行贷款。银行应该支持企业的发展，进行全程抵押贷款服务（即项目开发过程中形成的资产全部抵押，售房时解...
这几天的新闻说，中国要建专门的汽车金融公司和专门的房贷机构以及专门的消费信贷机构，提倡消费信贷，我觉得，如果这样做就又犯了一个错误，为什么不吸取美国过度消费的经验教训呢？
适度的消费是值得提倡的，如果一个人明知还不起，还要去贷款消费，这不会引发金融危机吗？现在，全民医保和养老，这个很好，很了不起，世界任何一个国家都得佩服中国，作为中国公民也很自豪，不想再转籍了，而且，老百姓无了后顾之忧就会去消费，支撑了消费，听说，减税和税制改革也在进行中，企业和老百姓会得到更多的收入去创新和消费，这都是好的政策。
&nb...
如果美国不答应我们的请求怎么办？结论是，我们可以甩开它，和欧盟等其它国家做生意，把它抛在世界经济之外。
这样又会引发什么？美国会用炸弹炸我们，引发世界第三次世界大战。绝非骇人听闻，美国这个国家为了自己的利益，什么都能干出来，正好消化消化武器装备和TNT。其实有些事大家都互相让让步，会有一个好的结果，希望各国的政治家能变得聪明一些。
如果其他国家效仿美国印钞，中国怎么办？回答是：中国不印钞，短时间损失的是出口和2万亿美元的外汇储备，长时间引来的是币值的稳定，投资者的纷至沓来，以及内需市场的稳定和低通胀。这对中国长期发...