经过十几年的迅速发展，我国房地产市场空前繁荣，已逐渐由卖方市场转向买方市场。但几年前，房地产市场完全是买方市场。目前，在局部地区和地段，依然是买方市场占主导地位。由于供求双方处于不平等状态，买方处于弱势，卖方处于强势。近几年房地产市场出现如下几个问题：一是有的开发商圈尽银行和买方的钱后，卷款逃往国外；二是有的房子重复买卖，或在出售前后抵押给第三人；三是违法经营，造成有的房子是集资房或是违法建筑；四是绝大部分的开发商都迟办或不办产权证；五是相关的售后服务欠佳，优良的很少。下面针对卖方在开发、出售房地产过程中出现问题的原因、后果，以及应对的措施，谈谈自己的见解。 一、开发商违法违约经营的原...

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广州首次有开发商逾期不办房产证自食其果，楼市警钟让盼证业主看到希望 　　近日，两起关于房产证的官司引起了市民的广泛关注。东山区国利大厦6户居民因四年多拿不到房产证而状告开发商，获赔者最多高达30余万元；南×花苑的开发商将3名拒绝支付房款的业主告上法院，而业主拒绝继续支付按揭房款的原因就是开发商至今没有给他们办理房产证。 　　目前广州逾期办理甚至不办理房产证的现象还普遍存在。广州市房管局2003年底的数据显示，广州有50万业主未能拿到房产证。 　　房产证难办到底卡在哪里？委屈的业主们能像国利大厦的业主们一样拿到赔偿吗？记者就此走访了国利大厦6户居民诉讼一案的代理律师梁伟生。 ...

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六户居民打赢官司，多者获赔30余万，法律界人士认为此案给广州楼市敲响警钟 　　本报讯　记者罗颖报道：多少人坐困愁城等不来一纸房产证！广州东山区国利大厦的6户居民四年多拿不到房产证，愤而状告开发商，法院日前作出判决：开发商应赔偿违约金，多者高达30余万元！ 　　据悉，这是广州市首例依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》处理开发商逾期办理房产证的判决。律师认为，发展商延期办证已成为不少楼盘的“通病”，业主拿起法律武器，完全可维护自己的权益。 　　四年等不来房产证 　　1999年6月28日，林女士与广东国利大厦建设开发有限公司签定了《商品房预售合同...

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入住4年多还拿不到房产证，东山区国利大厦的6户业主愤而状告开发商，要求其办理房产证并支付违约金。日前，东山区法院对该案做出一审判决：开发商应为业主办理房产证，并赔偿6户业主逾期办理房产证的违约金近百万元。 　　据介绍，1999年4月1日，赵先生与广东国利大厦建设开发有限公司签订了《商品房预售合同》，预购国利大厦12层某房屋，建筑面积约84平方米，房价56万多元。合同签订之后，赵先生依约向国利公司支付了现金购房款27万多元，余款办理了银行按揭。2000年3月16日，赵先生办理了收楼手续。然而4年过去了，赵先生却一直没有拿到自己的房产证。据了解，国利大厦的100多户业主大都有类似的经历，...

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