●《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　●但是法律对这些例外情形的范围又有所限制，只有在物权的初始变动效力上不需要进行登记，而再次的物权变动也必须以登记作为生效要件。

　　《物权法》第6条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这一规定一般被称之为不动产物权的公示公信原则。该原则强调物权及其变动应按照法律规定的方式，即登记，公之于众，借此才能产生为普遍公众信任和尊重的效力。进一步具体的说，登记的这一...

　　登记在《物权法》中具有重要的法律意义，它是不动产物权的公示方式，是物权获得绝对效力的法律技术基础。通过登记，将不动产上的物权状况公布在书面文件，即不动产登记簿上，《物权法》明确规定，该不动产登记簿上的权利记载乃为不动产物权归属和内容的根据。这一规则本身就蕴涵了一种策略方案，即以形式表彰真实。人们根据外观的书面记载来判断真实的权利人，而书面记载也就是人们进行真实权利状况判断的法律根据，即以形式推断真实。其一，人类的理性往往没有能力发现实质真实，恰如有哲人所云，我们皆生活于表象之中；其二，生活复杂繁芜，探究真实往往需要很高的成...

　　李 林：中国社会科学院法学研究所所长，研究员，博士生导师。中国法学会常务理事、法理学研究会副会长。主要研究领域为法理学、宪法学、立法学以及法治与人权理论、宪政与民主理论。 
 

　　王利明：中国人民大学法学院院长，教授，博士生导师。全国人大法律委员会委员。中国法学会民法学研究会会长。长期从事民商法基础理论、物权法、合同法等方面的研究，是物权法的主要起草人之一。

 
　　赵 奎：山东省鲁信投资控股集团有限公司党委书记、董事长。曾任山东省桓台县县长、县委书记，山东省计委副主任。长期从事经济、金融和...

　　现代民法理论认为占有是一种事实状态，而非权利。占有表彰的是一种特定的法律地位，乃是一种受到法律保护的特定事实状态。

　　占有之转移，即交付有现实交付和观念交付两种，而观念交付又包括简易交付、占有改定和指示交付三种形式。

　　《物权法》理论上根据物的价值区分不动产和动产，以此物权之客体的区分可以进一步划分为不动产物权和动产物权。不动产物权和动产物权具有各自不同的法律规范技术，其中最为明显的就是不动产物权之公示方式为登记，而动产物权则以交付为公示方式。

　　交付是动产变动的公示方式

　　《物权法》第23条规定，动产物权的设立和转让，自交...

　　《物权法》体现了民法“私法自治”的原则，明确了业主的建筑物区分所有权，进一步确立了业主共同协商，自我管理的物业管理模式。随着《物权法》的出台和实施，必然打破现行的物业管理模式，形成新的服务模式。物业管理活动中的业主、物业服务企业、政府行政管理部门等各主体也必须要在法律框架内重新调整关系，从而摆正各自位置。

　　物业管理需要共同协商来实现

　　业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有共同协商的机制来实现。而共同协商的核心要义：一是业主不仅要伸张个人权利，还要服从全体共同的意志，履行个人义务。业主是房屋产权的所有者，业主除了对房屋内专有部...