作者文章归档：尚均涛
转载――《商品房买卖合同解释》第十四条适用要点
I．法律法规：
1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）...
中国普法网于
http://www.legalinfo.gov.cn/misc/2007-
得知昨天考试结束，面对引起我无数回忆、带给我无数改变的司考，我真是想再说点什么：
我一共二次司考，去年终于通过。十分理解刚考完的迷茫和忐忑。司考这几年带给我了太多：曾经为了...
（一）本次颁布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，即39 号令是对2002 年颁布11 号令的补充修正，新规定做出两点调整：
一是明确工业用地必须通过招牌挂方式出让。
二是规定未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。
（二）会产生如下影响：
影响开发商土地储备模式。开发商为锁定土地成本会选择竞拍大盘项目，之后通过分期付款，分期获取土地使用权的方式进行滚动开发以缓解资金压力。本次39号令明确不可以分期获得土地使用权，提高了开发商获取大盘项目的资金压力。
（三）一定程度上改善供给：拿地方式的严格会提高开发商获取大盘项目的难度，因...
对大多数购房者来说，买房也好、按揭也罢，无疑是一件颇费周章的事。为确保在购房、借贷操作过程中少些困惑，避免不经意间的绕远道，市工行专家建议一般的买房、按揭消费者，一要求助银行，二要掌握以下一些银行按揭产品的诀窍，并加以合理运用，以便能在购房或借款时做到省心、省力并省钱。
给二手房买卖请个全程“监护”。如今，许多上海市民通过购买二手房来实现自己置家梦想。何先生便是其中的一位。一心想买房改善居住条件的他，从网上房源信息里相中了一套102平方米的毛坯二手房，遂与上家谈判后，以50万元达成了交易，并签署了《买卖合同》，但在讨论交割问题时，...
【案例一】：王小姐在2006年5月份和房东签订了《杭州市房屋转让合同》，约定以56万元的价格购买他的房子，另外还约定了该房产过户所需一切税费都由买家来承担。但是还没来得及过户，“国六条”就出台了。由于这套房产购入已满2年但未满5年，所以一夜之间王小姐就要多缴纳3万多元的营业税。王小姐觉得这笔税费不该由她来承担；可是如果不成交，她又担心房东会追究违约责任。不知道法律上有没有关于这种情况的规定？她应该怎样做才能维护自己的合法权益？
法律分析：“国六条”的出台，特别是其中关于营业税的规定，在二手房转让实践中给买卖双方的合同履行带来新的问题。上述案件就是一种比较典型的情况。
在目前的市场情况下，二手...
随着福利分房末班车的远去，自购商品房开始成为消费者改善住房条件的主要途径。然而，虽然自购商品房已经成为主流，消费者在购房时也越来越精明，但消费者往往在买房时善于比较各家楼盘价格的情况，却忽略了对购商品房所要缴的费“货比三家”，而且绝大多数人都不知道买一手商品房该交哪些税费，该何时交，按揭购房又要多交哪些费？为此，记者走访了中国房地产估价师学会理事金贻国及广州房地产界的一些业内人士。
要分清三类收费
金贻国认为，要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。金贻国说，根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税；第二类是政府要收的费；第三类是中介服务机构...
建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》（简称“规则”），明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士表示，该规则出台，确实保护了消费者权益。同时，界内人士预测，伴随“吃差价”禁令推进，整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。
规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”
并且，规则规定，房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定，要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服...
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各国有商业银行、股份制商业银行：
根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下：
一、严格房地产开发贷款管理
对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权...
据了解，央行正联合工、农、中、建四大国有商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，预计近日四大国有商业银行将出台统一的“第二套房”认定标准。
而作为中国最大的房贷银行，中国建设银行董事长郭树清此前对媒体公开表示，建行已经明确将第二套住房贷款人以“户”为单位的认定标准。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
因此，这就意味着，不出意外的话，这也将是所有四大国有商业银行的共同选择。
9月底，央行联合银监会发布通知，明确贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于40%...
