作者文章归档:范永明

延边容大房地产经纪公司总经理,延边创业指导专家团顾问,中国品牌研究院研究员,新浪财经专栏作者,国内多家知名媒体及网站专栏作者,在《销售与管理》、《大学周刊》、《职业设计》、医学美学美容《财智》、《中华工商时报》等各类报刊杂志上发表数十篇专业营销管理类文章。

    曾任吉林日报《今日财富周刊》记者兼广告部主任;长春恒吉房地产投资置业顾问有限公司策划师;2004年应邀出任延吉博业房地产咨询服务有限公司策划总监一职。

  服务项目:
    房地产:曾参与鑫鹏花园、金色华尔兹、红旗公寓、富民花园、涵乐园、东南阳光、水景雅苑(延吉)等项目的策划工作,前期定位项目有长电·紫盈花城(长春15.5万平方米大型生活社区)——咱老百姓自己的家、解放BOBI(长春第一家全新概念楼盘);主持策划中关·国际商务公寓(延吉)、东方之星嘉园(延吉)、三星第一城、隆峰家园、天信庭院等项目的全程策划工作。
    汽车:南京依维柯(吉林广告策划)
    食品:北京纳贝斯克系列食品

    服务内容:房地产全程策划、项目定位、销售代理,企业VI设计,广告策划,印刷,活动承办,企业培训,撰写软文,品牌认证,装饰装潢等

    可提企业营销策划顾问服务。

    联系方式:
              [email protected]  
              [email protected]  
              吉林省延吉市人民路87号邮政信箱I2-3号

个人集资建房:不是老百姓玩的游戏


  不可否认,人民生活水平提高了,知识面也广了,对一些非本行业(专业)的了解也更深了。特别是房地产热的这几年,不管是职工还是个体都在议论房地产,说什么的都有,增值和开发商的“剥削”是议论最多的。这里要说明的一点是:60%以上的人还在为自己的第一个家努力,所以他们会很在乎房价的高低,所以集资建房是他们满足自己住房需求是一个很好的途径。

  如果作为一名普通百姓,要想获得低于市场价的房产有四种手段:一是集资房,二是抵帐房,三是活动促销获得优惠,四是认识房产公司内部工作人员。综合来讲看,这四种方式中当属集资建房优惠最大。但我这里指的是单位的集资房,而并非是温州的集...

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温州财团≠高级炒房团,温州财团注资房地产行业利弊之我见


一度火热的温州吵房团,并没有销声匿迹,而是换了种方式继续在房地产市场上活跃,从无序的小团体,到颇具规模的大财团,从前期的吵房到现在的吵地,应该说温州商人对房地产行业真正的影响才刚刚开始。 最近,各地温州商会相继成立股份公司,企图全面进军国内各地房地产市场,以青岛为例:短期内了成立中瑞和中驰两大财团,并在近期均有房地产项目等待开发。 第一,从消费者的角度考虑: 1、价格:以前的温州吵房团是“害虫”,本来已经很高的楼市价格(相对某些城市居民对房地产价格的承受能力而言),被这些“豪门阔老”一再地抬高,百姓叫苦不迭。而现在的温州财团所投资的房地产开发项...

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实现房产开发利润最大化5大作点(简)


一、产品品质对项目价值的提升 没有卖不出去的物业,只有卖不出去的价格。价格,最终体现为价值,只有过硬的产品品质,才能有效地提高产品的价值,让消费者享受更高的性价比是项目成功销售的根本,也是项目利润最大化的前提。 提高产品品质:1、通过户型设计提高产品品质;2、通过建筑质量提高品质;3、通过建筑形式(外观)提高产品品质;4、通过硬件(门、窗、小区路径等)设施提高产品品质等。 二、产品形象对项目价值的提升 一个好的项目要有产品力、竞争力和形象力,只有具备这三方面素质才能更好的适应市场,适应客户需求。产品力主要体现在产品品质方面,而竞争力也与产品品质有着密切关系,同...

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让下属的停滞状态,远离你的公司


今天,有幸拜读《中国人力资源网》赠予的由翁国旗先生所著的《突破停滞》一书,书中阐述,人都会有阶段性的停滞状态,而停滞状态则对事业、生活产生很大的影响,主要表现为四种形式,即:1、结构型停滞(是由组织的阶层或结构所造成的,表现为晋升的停止。);2、生活型停滞;3、满足型停滞(多表现在技术人员身上,尤其是业务娴熟的专家水准的人,他们通常觉得没什么好学习的了,因此感到非常乏味,对任何事物都嗤之以鼻。)和事业型停滞。以上几种停滞状态的成因及如何突破在《突破停滞》一书中有深刻的分析与讲解,可以参阅。 人的停滞状态是经过日积月累在不经意间形成的,一旦形成,很难恢复原有的工作...

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营销经理应具备的五大知识体系


现行的市场经济体制决定,市场已经不再是卖方市场,企业面对来自竞争对手的压力越来越大,这就要求企业在市场营销方面大做文章,从而在目标市场上争得一席之地,市场营销工作具有极强的独立性和系统性,也恰恰是市场营销自身的特点,决定了企业要有优秀的营销管理人员,即营销经理。 营销经理处于市场与企业、企业与员工之间信息沟通的中间环节,不仅起着传达总部信息和反馈员工意见及市场信息的作用而且还必须深刻领会总部的指令并灵活地加以执行,可谓责任重大。那么,一个好的营销经理应该掌握哪些知识呢? 1、市场营销知识 营销经理必须有良好的市场营销知识基础,才能有序地开展营销工作。市场...

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1+1模式,推动国内企业发展的源动力


企业要发展,就要有可持续发展的源动力,那么,影响企业发展的又是什么呢?企业要达到预期目的应该怎样去做? 1+1=1模式 即:对外部环境因素的分析、利用+对企业内部的管理策划=企业发展目标 一、对外部环境、因素的分析、利用: 影响企业发展的外部环境因素很多,诸如政治环境、经济环境、政策法规、公共关系及竞争对手等,这些环境因素或多或少地左右着企业的发展,而企业就应该有效地分析利用这些环境因素,为企业自身发展提供一个平稳的舞台。 1、政治环境:就中国而言,一个发展中大国国际市场的政治地位不可忽视,虽然在某种程...

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高薪招聘策划、设计人才!!!


延边博业房地产咨询服务有限公司是一家集房地产全程策划、销售代理的专业策划咨询公司,因业务发展高薪城聘以下工作人员: 商业地产策划1名:要求有商业地产策划经验。 策划师2名:见识广博,有思想,无学历、经验要求。 平面设计:美术专业优先,能独立完成广告创意思。 工作地点:吉林延吉 延吉具有独特的地域风情,有如诗如画的自然山水。近几年延吉房地产市场蓬勃发展,已经有北京等地的房地产开发商进军延吉! 博业地产策划期待您的加盟! 联系人:范永明 fym19822004yahoo.com.cn 电话:13843330383

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如何让自己前程似锦


原载:《职业设计》 作者系本刊研究员/博业地产咨询服务公司策划总监 近几年常有所闻,某某公司以年薪几十(百)万+奔驰轿车+……等等优厚的待遇聘请高级经理人当然,优厚待遇的同时,也对任职者提出了更高的要求,竞争也就尤为激烈,这对职业经理人来说应该即是诱惑又是考验,更说明了国内的就业形式正趋于市场化,而这种考验并不单单是针对高级经理人的,从部门主管到普通的员工,无一不是经过重重筛选而进入工作环节的。 一方面是企业对人才的考验,而另一方面作为职业人士也都希望对自己将来的就业环境及企业有所选择,这就需要职业人士对自己的职业生涯做个合理的规划,以便更好地发挥自...

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房地产:新上项目销售失败的10大原因


近几年来,房地产业的销售现状已经完全从以前的卖方市场转变为买方市场,房地产开发商以前的“只要房子建起来就不愁没有人买”的日子已经一去不复返了。而2004年包括国际知名的金融机构在内的社会各界又纷纷指出内地房地产市场有泡沫嫌疑,这直接影响了2005年房地产销售工作的举步唯艰,使得开发企业不得不拼死争夺市场上固有的客户资源,市场竞争的白热化程度可想而知,更有专家学者指出2005年是内地房地产市场最难以预测的一年。 本文详细列举新上市商品房项目销售失败的10大原因(不计地段),旨在提醒房地产企业,不要因为项目前期准备工作的不充分而导致项目的滞销,甚至死盘。当然,以下各因素对项目的影响不是...

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新任销售经理的管理功夫


销售经理作为一个企业发展的“排头兵”,直接面对市场一线,处于市场与企业、企业与员工之间信息沟通的中间环节,不仅起着传达总部信息、反馈员工意见和市场信息的作用,而且还必须深刻领会总部的指令并灵活地加以执行,可谓责任重大。其作用如同临阵沙场的将军,如果指挥不利轻则损兵折将,重则全军覆没,必是不可小窥,大有“得一士而国兴,失一士而国亡”之势。   A化妆品公司的某市分公司销售情况一直不是很理想,究其主要原因是没有一个优秀的领军人物,导致市场管理混乱,业绩不佳。既然找到了病根,就要尽快医治,公司总部不惜重金从竞争对手那里挖来一位销售经理——C君。   C君是营销专业科班出身,又在市...

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