作者文章归档：易融之
一、最严厉：政策措施最严厉
被称为史上最严的“国五条”自2010年9月29日出台以来，及今年初“国八条”的实施，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“一揽子调控措施”在楼市调控中发挥了积极作用。以“国五条”为起点，楼市政策限购政策步入常态化
二、冷：住宅冷淡，一手冷过二手
受限购政策常态化影响，全国住宅市场成交表较冷淡，深圳也不例外，2011年住宅冷淡常被拿来与20...
在著名管理学家潘承烈先生的《企业竞争善于运用“巧实力”》一文中提到企业的三个力，即硬实力、软实力和巧实力。其中，硬实力(hardpower)是指有形的，物质财富方面的实力，而软实力（softpower）则是提高国家在国际关系中的影响与吸引力的各种方式，是无形的，非物质的。更为吸引人眼球的是第三个力——巧实力。巧实力（martpower）是指在国际关系中把硬实力与软实力结合起来实现战略上取胜的能力。
笔者认为，这三个力是一种递进关系，同时相辅相成。硬实力是产生、提升软实力的基础，同时硬实力与软实力的结合是实现巧实力发挥力量的基础...
形成创意的必要基础是信息，比如供需信息，这是创意形成的初级阶段，首先应该了解全国的供需信息，因为融资是全国性的，渐渐成为国际性的，一些需求者也分布在全国范围。这些供需信息还应该包括整个地区的，当地的和临近地区的市场状况，需要了解地方市场中可比对象以及正在兴起的趋势。大多数情况下，地方市场和经济在市场研究中宏观趋势更为重要。
为了能从短期与长期的角度把握市场，必须要紧跟国家和地区的市场趋势和预测，并同熟悉国家和地方经济的人士进行交流，因为宏观经济一直在变化，分析人员需要对市场进行预测，预测的可信度越低，出错的可能性越大，一个项目的开发过程相对缓慢，因...
增城市房管局明确表示：增城将从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。年关将至，广州增城开出限价令背后用意与影响是什么呢？
增城46天限价令与中山52天限价令如出一辙
距离年关52天，11月10日，中山出台了“单套商品住宅合同销售价格超过5800元/平米的（按建筑面积计算，下同），市国土资源局暂缓在中山市商品住宅销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住宅合同销售价格超过5800元/平米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，...
10月份，全国重点城市（北、上、广、深、重庆、成都）当中，新房成交量总体出现上涨，二手房成交量总体回落。其中一手房成交方面，仅上海成交量出现下滑，面积成交环比下滑了14.4%，其它五个城市环比均出增长，最大增幅是深圳的12.85%；二手房成交方面，仅广州出现上涨，面积成交环比上涨14.1%，其它各个城市均出现不同程度的回落。
10月份，成交价格方面，全国四大一线城市，成交均价仅广州环比出现上涨，环比上涨4.4%，其它三个城市环比均出现回落，其中深圳均价回落幅度最大，环比减少了4.27%。
10月，从全国各大重点城市的量价变化...
财政部、国家税务总局昨天对增值税和营业税的起征点做了调整。调整后，增值税的起征点幅度都提高了，销售货物的增值税的起征点幅度调整为月销售额5000到20000元，而此前为月销售额2000到5000元；销售应税劳务的，增值税起征点的幅度调整为月销售额5000到20000元，此前为月销售额1500到3000元；按次纳税的，提高为每次销售额300到500元，此前为每次销售额150到200元。
营业税方面，按期纳税的，起征点的幅度提高为月营业额5000到20000元，此前为1000到5000元；按次纳税的营业税，提高为每次营业额300到500元，此前为每次营业额100元。
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问：如何藏富于民？
答：再次提高个人所得税起征点，由目前的3500，提高到5000元。
首先，在“国进民退”的媒体销声中，如何鼓励消费，如何藏富于民。
其次，国家、地方ZF；企业团体；家庭、个人，谁为通胀做出让步、牺牲。ZF、企业、还是个人？显然，答案很清晰，在财政收入不断增长，通胀不断升高，消费又跟不上的情况下，只有通过降低税收，藏富于民，鼓励消费，降低产能过剩，同时逐步实现“转变经济发展方式”。降通胀、降产能过剩、逐步实现“经济转型”，一举三得。
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问：如何解决通胀？
答：藏富于民。
首先，十二五规划中提出要实现“转变经济发展方式”，提出以“以出口拉动经济增长”转向“以内需拉动经济增长”，而目前环境下，要解决通胀，必须鼓励消费，通过疏导来缓解经济过热好过通过“堵火山口”方式来解决通胀问题，
其次，要解决通胀，就要藏富于民。
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问：通胀怎么来的？
答：四万亿后遗症带来的。
首先，我们来回顾下08年金融风暴。2008年3月美国次贷危机显现，对A股的影响表现在2008年春节五个交易日后，也就是2008年2月20日，上证指数开始大幅下挫，连续五个交易日下跌，累计跌幅9.14%，单日最大跌幅4.07%。接下来的事件就是美国贝尔斯登被摩根大通收购；对中国楼市的影响则表现在国房景气指数的拐点出现，国房景气指数向下运行趋势形成。
再者，全球金融风暴全面暴发的标志事件是2008年9月7日，美国政府宣布接管陷入困境的住房抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(FreddieMac...
●北京8月楼市呈现五大特征
1、新房成交面积结束6个月上涨
从新房成交量来看，北京2011年一手成交行情一直处于底谷，根据北京房地产交易管理网数据统计，2001年1-8月份，北京月平均成交77.5万平米，且2-7月份，北京楼市成交量呈现稳步上升态势，而8月份，北京一手楼市成交量出现拐点，共成交67万，结束连续六个月上涨势头，并且成交量跌入2011来以来的月度平均成交水平下方。
2、 新房连续五个月积压，库存量创两年来历史新高
从供需情况看，北京一手楼市已经出现明显过剩，库存量创出2009年8月份以来的新高，根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，截至