作者文章归档：易融之
楼市政策进一步扩张的情况下，以及央行将进一步收紧放贷的情况下，8月北京楼市表现冰冷 ，8月北京一手共成交67.15万平米，环比减少31%。成交均价20100元，环比减少0.5%，二手共成交76万平米，环比减少7.88%，成交均价31391元/平米，整个8月份，北京楼市呈现量价齐跌行情。整个8月，北京楼市整体呈现以下五个特征：
●新房成交面积结束6个月上涨
从新房成交量来看，北京2011年一手成交行情一直处于底谷，根据北京房地产交易管理网数据统计，2001年1-8月份，北京月平均成交77.5万平米，且2-7月份，北京楼市成交量呈现稳步上升态势，而8月份，北京一手楼市成交量出现拐点，共成...
1年期央票发行利率16日意外跳升，3年期央票18日时隔三周之后重启发行，3月期、三年期央票发行利率双双上涨，央票发行利率上行的直接效用是央行在公开市场提升回笼力度，笔者认为，央票发行利率跳转但并不表示加息即将成行，采取加息措施也应当慎重考虑。
存款准备金率创新高 数量型调控工具仍是首选
自去年以来，央行通过货币数量对冲手段，不断调高存款准备金率，连续采取从紧的货币政策以缓和通胀，经12次上调后存款准备金率数值已达21.5%，并创出历史新高，再调节存款准备金率的可行性不大，而近日央票发行利率突然跳转增强了市场对加息的预期，连续5次加息以及存率再调的可能性不大背景下，加息似成一种惯性思维...
根据数据统计，广州下半年共有112个项目入市，其中纯新盘项目38个，在售盘项目74个；从区域划分来看，广州中心六区推盘量占比近四成，其中纯新盘项目19个，在售盘项目25个，主要集中于天河、海珠、越秀三区。从纯新盘与推盘总量角度来看，纯新盘量最大的当属海珠区，纯新盘数7个;总推盘数最大当属增城市，总推盘数23个。从112个项目部分公布开盘价估算，下半年广州全市预计开盘均价9646元/㎡。通过对2011下半年广州楼市供应的数据汇总分析，下半年广州楼市供应量总体呈现四大特征。
●特征一：供盘量环比同比不减反增
国务院近期不断的向外界传达下半年楼市调控仍旧从紧...
GDP在最近五年的季度平均增长为10.18%，五年中GDP与平均值最大负偏差为2.48%，2011年二季度GDP增长9.6%，与均值偏差0.58%，从GDP近五个季度表现来看，偏差有拉大的趋势，GDP增速在放缓，造成放缓的原因有两个：
一、国家十二五规划中明确表示，“要加强发展方式转变，放缓GDP增速”，“十二五期间，GDP增速设定为7%”；
二、步入后金融危机时代，我国出现物价水平持续走高，居民消费价格指数创35个月新高，促使国家实施一揽子从紧货币政策，抑制通胀，防止失控。
从GDP走势来看，【未来增速仍...
5月份经济数据出炉，同时央行公布消息，决定自6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点（年内第六次上调），21.5%的存款准备金率创下历史新高。自去年以来，央行共上调了存款准备金率12次，利息率4次，但CPI数据从去年1月份开始至今整体走高，５月份更是创下34个月历史新高，显然我国经济已经进入通胀常态，而关系民生的用电、食品价格上涨以及近三个月来CPI连续高企，调控力道不够或将促使6月份CPI数据突破6%点位。
一、关系民生的用电、食品价格上涨
国家发改委决定自6月31日起上调15个省市的...
上证指数从前期（4月18日）高点3067点下跌到目前的2700点附近，估值已降至24.4（截止5月30日），达到近5年新低。在此阶段的38个交易日当中，上证每日成交量在不断的萎缩，重要的支撑线不断被突破，直到上证指数跌至2661前期（1月25日）低点附近，上证指数才开始出现反弹，中小盘个股率先出动，地产、银行、煤炭类板块近期也有所表现，但整体仍不乐观。在通胀压力与货币紧缩的环境下，持续低迷的Ａ股下半年还有机会吗？
很显然，多数投资者不看好年内市场，原因有二：一、通胀压力大，年内或再加息，流动性差，国际板利空大；二、成交量不断萎缩，市场人气不足，交投低迷。但基于上述两个情况下...
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■触及前期低点急跌反弹
从上周一周的表现来看大盘，是临近2011年1月25日2661点的低点位置后出现了一波超跌反弹，目前还不能确定大盘已经出现反转，虽说在Ｋ线形态上有形成双针探底之势，但两市成交不足，不能断然认为大盘已现反转上攻。从这周板块涨跌情况来看，带动指数位列于2700点之上是中小板股与创业板股的功劳。中小板股与创业板股一周成交分别为2.15%和2.99%。而上证指数与深证成指分别上涨0.67%与1.30%，相对较弱。
■估值偏低不是反转上攻的有力理由
从目前Ａ股约2.5倍...
节前最后一个交易日，两市表现平平，上证指数上涨0.84%，深证成指上涨1.18%，小盘股表现相对出色，其中中小板指数上涨1.64%，两市成交量合计1263.54亿元。从成交情况以及目前的K线形态来看，还不能确定大盘已经启稳反弹。板块方面亮点不少，从今日热点板块排行中我们可以看出，触摸屏板块，多晶硅板块、新能源板块，核电核能板块以及稀缺资源板块占据了板块排行的前十位。而触摸屏板块以涨幅3.96%位列第一位。
■触摸屏：触摸屏时代 ITO刚需明显
iphone产品的出现带动了整个触摸屏时代的来临。iphone产品快速满足了人们对高科技产品的“求新&rdqu...
引文：4月29日下午，深圳市市场监管局召集全市19家房地产开发商、7家地产中介进行告诫，5月1日起将对全市商品房销售明码标价情况进行专项检查，发现违规者，最高要被罚500万元。明码标价即要求房地产开发商和中介销售新建商品房，应当严格实行明码标价，放置标价牌、价目表或者价格手册，并公布12358物价举报电话。这又是新一轮调控政策的开始，也是一揽子调控政策的延续，很显然，降与不降，ZF、地方ZF与开发商的博弈仍在继续，2011深圳楼市又将呈现哪般风景？
█“告诫”二字措词严厉 明码标价掀开...
引文：4月11日，由香港长江实业集团旗下分拆出来的一只房地产信托基金将面向香港散户投资者认购，这一信托基金将以人民币计价发行，募集资金为100亿-120亿人民币。IPO香港首现以人民币计价，意味着RMB走向国际化的进程更进一步，那么人民币的国际化对于深圳前海建立人民币离岸中心又有何意义呢？
■RMB国际化前提 ；充当财富被储存
人民币国际是指在中国境外，可作为交易的计算手段货币，可作为储备货币，所以RMB国际化第一步就是走出去，并作财富被储存。有数据显示，香港RMB存款从2010年的800亿元猛增到今年2月份的4000亿，很多香港市民都认为人民币具备升值可...