【1】公寓不能落户

大部分人买房，都会想到把户口迁过来，因为落户之后可以享受当地的自愿，包括教育资源，医疗资源等等，但是公寓他的房产性质属于商业用地，所以公寓楼是不能落户的，这也是很多人不选择买公寓的一个原因。

【2】产权40年

对于公寓来说，因为公寓楼是商业地产投资额，一种居住地产形式，所以公寓楼的产权年限一般来说都是40年，很多人都担心公寓楼的产权年限太短，等到产权到期之后会出现这样那样的问题，所以，这个时候当然不想买公寓的原因。

【3】出售税费高

购买公寓楼还有一个比较大的问题就是，因为公寓楼适合年轻人居住，不适合长期居住，所以...

【1】户口问题写入合同

首先买卖双方的户口问题应该写入到合同里面。具体包括房东应该在什么时间正之前将户口迁出。如果逾期迁出的话，应该负哪些违约责任，这些都要在合同里面标示清楚。

【2】查询核实户口问题

其次，购房者在给房东转款之前应该要求房东一起前往当地派出所，查询该房产入住的户口问题，查清楚有几个人的户口在这个房子里，这样的话，也有利于后期查询房东户口是否全部迁出。因为在购买二手房的时候，如果原房东的户口不迁出的话，购房者的户口是不能迁入的。

【3】预留房屋尾款或违约金

最后我们可以预留一部分房款或者是定金，存放在第三方或者是中介公...

【1】违规建筑

对于违规建筑，也就是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证，扇子，建筑的建筑物和构筑物对于购买这种违规建筑的画室，不可能有产权证的，所以买到了也不能迁户口。

【2】被查封

因为财产纠纷或者其他原因，被法院查封的房子买了之后也不能迁户口，因为被查封的房子是没有任何法律权利的，所以在买房之前一定要先去房管部门，查一下房屋产权，如果产权清晰的话再进行购买。

【3】小产权

小产权房包括很多的拆迁安置房，都属于小产权房，因为这种房子一般来说是没有房产证，而且不知道什么时候能下来，所以很多人因为这种房子便宜，而购买了只...

【1】只看价位

首先学区房的价位，相比普通房产来说肯定要价位高一些，如果我们在买房的时候只关注价位，而不考虑其他方面的话，很可能买到了一个假的学区房，也就是说这个小区即使在学校门口，但是因为并没有划分在范围内。也是有这种情况的。

【2】不核实学校

很多时候人们在购买学区房的一个心理就是，离学校越近，房子越好，其实，学校的划分，是有一定的范围的并不是所有学校周边的小区都能够顺利入学的，所以在购买学区房之前一定要核实好，这个小区的户口能否顺利入学。

【3】户型差

在追求学区房的时候，首先我们的基本需求是买一套房子，买一套房子就要注重户型，...

【1】升值空间

对于房产来说，每一个房产的升值保值空间都是不一样的，所以在购买学区房的时候，也要考虑到房产的升值空间，虽然说学区房的需求量比较大，但是还是要看一下周边的房价，如果周边房子升值空间有限的话，那么就可以在往其他地方考虑一下。

【2】变现

其次就是房产属于特殊商品，所以在一定时间内如果继续用钱的话，应该是可以非常好的出手，快的出手和非常容易变现，所以在购买学区房的时候一定要购买正规商品房，因为如果是非正规商品房的话，是不能交易的，这样的话也不能实现快速变现。

【3】居住环境

对于孩子的成长来说跟上学是同样重要的，所以居住环境...

【1】容积率的概念

 容积率是一定面积下建筑面积与实际面积的比率，如果容积率小于1，这都属于非普通住宅，类似别墅这种房子的舒适度以及空间感非常好，但是如果小区的容积率大于5的话，这样子的小区就非常的不适合居住。

【2】绿化率的概念

 绿化率是小区的建筑面积跟兑换面积的比率，跟小区整体的环境以及小区的品质有着很大的关系。如果小区的绿地面积大那么小区的环境给予住户的感受是非常好的而且对于整个小区的生活品质、空气质量也是非常好的。绿化率真对于新旧小区要求是不一样的，如果是新建小区绿化率应该在30%左右，如果是老旧小区那绿化率应该控制在25%左右...

【1】购买面积与居住面积的落差

 居住面积与购买面积的这个落差是很多买房人自己心里都过不去的一个坎，总感觉自己掏了100平米住了80平米的房子，有一种买亏的感觉。所以当提起这个政策的时候，大家的这种顾虑就会因此而消失。实打实的买100平米就可以获取100平米的优势从消费的公平角度上来讲消费者心理平衡。

【2】高层建筑越来越多

 大家如果了解得房率的情况之下我们都知道，高层房子得房率要比多层房子各方面要低。一般情况下会在75%左右，也就是说买100平米的房子实际使用面积只有70多平方。因为得房率低，大家的这种心理落差更为的大。现在高层房子也...

【1】查历史资料

 查看历史资料是一个非常简单的一个办法，而且我们可以通过物业公司或者之前开发商留存的资料，我们都可以了解到一些基础的小区容积率的数据。这些也是最为简单的一个办法，如果开发商或者物业公司不配合的情况之下，我们就要通过其他的途径来去获取。

【2】实地查看小区布局

实地查看小区布局是二手房跟新房非常明显的差距之一。二手房可以即买即住，实际情况可以随时看得见，容积率也可以通过实地的走访感受出来，小区的舒适度都可以通过业主对于小区的走访了解。

【3】住户走访

 住户的走访是二手房非常大的一个优势，可以对这个...

【1】规划要求

我想对于每一个楼盘的容积率，包括所有的建筑设施设备的容积率都是有一定标准的，我们可以先了解这些标准之后再做决定。一般情况之下我们可以根据自己选的楼栋的类型的不同，来去选择相对应的容积率的房子，这些在所有开发商的宣传单页上其实也都是可以显示出来的。 

【2】楼栋布局规划

 活动布局规划是小区当时在设计规划当中非常重要的一点而且小区的楼栋布局规划，对于小区的容积率也有着至关重要的关系。如果小区在规划前期都已经把容积率的问题考虑在内的话，那么这些都是可以在规划设计图上的人都可以看得到的。

【3】置业顾问

【1】得房率概念

 首先我们要了解这方面的概念，得房率就是一套房子的套内使用面积除以房子的总建筑面积的比例，这个得房率体现了房子的使用率，很多人觉得得房率越高，性价比就越高，但事实情况又是怎么样子的呢，这是有需要一定的标准作为基础的。

【2】置业顾问

 所以买新房的时候因为这些房子的实际情况看不到，我们怎么去看得房率首先最简单的办法就是通过置业顾问的询问和了解，我们去判断这个房子得房率。大家去过新房售楼部的都知道所有的房子的户型面积都是一个大概的区间，它可能会有一定的误差，那么它的得房率也是有一定误差的所以你只能看大概的结果以及数据作为参...