作者文章归档：蔡魏斌
了解楼市的第一课
楼市的第一课，就是搞清楚真正的市场是什么样的——什么是新房，什么是二手房。
有人看了会说，这还不简单，新房就是期房，开发商卖的房子，二手房就是已经下了房本被人买过的房子。
其实，事情没那么简单。
新房和二手房，是两个完全不同的市场。
直到现在，不少人还以为新房市场和二手房市场是互通互联的，买什么房子都是买，有什么区别。
其实这种认知是错误的，新房市场与二手房市场是割裂开来的两个市场，他们所面对的人群完全不一样。
为了便于理解，我们设想下买新房和二手房的过程。
买新房是最省时省力的。首先进入金碧辉煌的售楼处，售楼人员会带你来到精致的...
33层的楼房，应该是比较常见，不高不矮，相对符合大家的口味。
其实开发商一般会有两种选择，要么建设超高层住宅或中层住宅，基本不会选择低层住宅；
这里说的超高层住宅指的是35-50层，中层住宅很多都是25-33层，低层住宅就是十层及以下。
33层左右的中层住宅，那一层最贵呢？
每一层房子构造基本一样，除了朝向、户型、大小面积不同，都是钢筋混凝土构成的，看起来似乎差异不大，但是其中的门路还是很多的！
下面我们先来看一看：
一、售价不同
33层的住宅，一般开发商对每一楼层的备案价都不同！
可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少，其实并不是每一个楼层，每一个户型价格都是按均...
我们买房的时候经常会面临两种选择，是买贵一点的中心小房子呢？还是郊区大一点的房子？
因为每个人的经济实力不同，需求不同，但买房的过程中要遵循两个原则。
因为房子的价值体现在稀缺上面，你不买别人会买。而我们看重的比如学校资源、医院、商圈、政府机构等等，这些都会带来生活的便利，也因为有了这些配套设施，我们的房子才值钱，否则单纯房子的居住功能，其实也是不那么值钱的。
郊区的房子，固然能大一点，便宜一点，但是交通不方便，位置也不稀缺，很容易被别的楼盘替代，相对于核心城区的房子，郊区的房子价值是低很多的。
如果周边的配套设施一直没有跟上去，你会发现郊区...
房贷一般分为三种, 商业贷款,公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信,年龄以及购买房屋情况,分为30年,20年,15年,甚至10年不等。
现在对于“买房贷款年限”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则比较适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，将年限拉长会比较划算。
买房如何选择贷款，一般要考虑三个问题：
①是还...
具体看楼盘的好坏可以从以下几个方面看:
1.看开发商的整体实力，做为一个楼盘的主导者，开发商实力的强弱，是一个楼盘的背书，越是大的有实力的开发商越是注重口碑和品牌，大的国企开发商像什么夏商，万科，恒大，绿城就不必说了，现在很多中小实力的开发商也注重品牌和品质培养，开发商有强大的资金实力做后盾，楼盘的可信度就越高，开发的品质也就越高。也可在在购买前去这个开发商之前开发的楼盘去实地看看，看看绿化怎么样？看看物业怎么样？看看有没有烂尾的前科？如果没有那就是比较靠谱的开发商了。
2.看楼盘的施工方，一个楼盘的好坏也是和施工方离不开的，施工的工艺的好坏，...
如今市面上越来越多的南北通户型，但凡南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型，具体其采光和通风情况如何则被这四字所隐藏，许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么，什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”呢？
所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，换言之，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂。天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理。
南北通透户型应具备以下特点：
1、 客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；
...贷款购买房屋的话，首先都是要先交一笔首付款的，首付款一般是按照总房价的一定比例来缴纳的，总的计算下来也是一笔不小的费用，所以交首付的时候，购房者一定要慎重考虑清楚，但生活中，常常有一些购房者交了首付之后却买不到房子的情况，今天就来讲讲，首付交了贷款办不下来该怎么办？交首付要注意什么呢？
一、房贷为什么没有批不下来？
1.开发商的问题。
如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行自然是不会批贷款的。这种情况自然是开发商的责任。
2.购房者自己的问题。
如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银...
房价高，收入低，即使东拼西凑拿到了首付款，面对月供，压力还是大，但又迫切想买一套房子，怎么办?不少人想到了一个解决方法：交了首付款，然后把房子租出去，用租金抵月供，等自己收入高了，有条件住了，再搬回去。贷款买房压力大，用租金还贷可取吗?网友：那要看你有几套房。
将贷款买的房子出租，用租金抵月供听起来似乎非常划算，如果所得的月租刚好可以抵月供，就意味着购房者只用首付款买了一套属于自己的房子;若月租金比月供多，还能得到一点额外的收入;若租金不足以抵月供，那购房者只需出极少的一部分，还是能给自己减轻不少压力。这样看来，贷款买房压力就小了。
但缺点也不少，首先月租要足以抵月供，房贷分期一...
从国家统计局公布的权威数据看，今年8月份全国70个大中型城市商品房住宅价格上涨的数量略有减少，整体房地产销售市场呈稳中微跌态势。
我们从几个方面来看:
政府方面
1、今年中央在多个场合再次强调了“房住不炒”的房地产策略主基调，前七个月国家出台房产调控次数超300次，为历年最多，说明了国家对房地产稳控的决心。
2、各个地方政府也结合本地区实际情况，连续发文坚持房产调控不放松，坚决落实中央下达的房地产稳控长效机制。
银行方面
1、从今年五月开始，全国各地银行房产贷款业务不断收紧，不少城市都上调了房贷利率，甚至有部份银行暂停房子贷款业务，...