作者文章归档：杨光华

地产自媒体

汉口主城，这可能是200万入场的最后机会

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这两年，不知不觉中，武汉中心城区楼市，刚需退场，改善爆发。

尤其是汉口主城，刚需全面外溢，市场进入改善时代：

找遍各个区域，均价都在2.3w+；除后湖个别项目外，其他项目主力面积清一色110㎡+。

不出意外的话，在四季度到来之前，汉口的“地王”们都会迫不及待登场亮相。

到时候，二七滨江、利济北路、航口路的天花板将再次突破天花板。

我们发现，汉口中心的房价，越来越不“亲民”了。

谈到汉口的发展格局和楼市架构，绕不...

最懂生活的“院子控”，抢先入驻武汉CLD

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因为“德尔塔”疫情，城市再次放慢了脚步。

被封控的社区，人们有更多时间在家陪伴家人。在居家办公的日子里，人们向往着有一个大院子的生活：一宅一院，三代同堂。

相比上一次，武汉的防控手段有了明显变化：不仅反应足够迅速，并且防控更加精准，因区、街道、社区施策，人们不再恐慌，更加从容。

这与武汉的发展策略有些类似：针对不同区域，分别有着精准的定位和明确战略，最后合成一盘大棋。

大体来看，武汉各大区域悄然间形成了CBD和CLD两种运营逻辑。

关于什么是CBD，想...

这个8.48平方公里的文旅大盘，为什么能火出圈？

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前不久，杭州第二批集中供地延期。

与杭州一样，深圳、天津、青岛等城市也有类似动作，想抢地的开发商可以消停了。

如今，对开发商来说，拿地越来越难。摇号、一次性报价、竞高标方案，大比例自持和大量的配建。在“三道红线”下，踩线的开发商越来越危险，很多公司暂停拿地。

前几年，在城市中心靠旧城改造，在城市新中心靠综合体，在远郊靠文旅大盘。这三种曲线拿地的模式，成就了一些公司与项目。超过三分之一的百强开发商，进入到文旅赛道。市场上，主要有文旅小镇、文旅城、主题乐园等文旅项目。

其实，文旅地产不是盖房子、卖...

“先行者”绿地

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房地产调控不断加码、金融政策持续收紧，房地产行业进入持续调整期。

最近两周，是上市房企的半年报季。

从这些年报的数据中，能发现市场的变化与趋势。

以前，在房地产行业里，水大鱼大，靠土地与金融的红利。

最近几年，房地产市场正在经历一场持续调整期。不久前，有机构看空房地产行业，将行业展望调整为负面，预期下半年销售增速放缓。

当前的市场逻辑改变，一方面是市场调整的原因，需求发生变化，更多靠产品、服务、管理和创新的能力。

另一方面，房地产的行业定位发...

7天816套，这个文旅盘为什么被疯抢？

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每年的七八月份，都是楼市的淡季。

7月底开始，武汉楼市疲软。8月上半月，武汉又遇疫情，新房市场走向低迷。

新盘开盘，平均去化率25％-40%。而万达则是例外，走出自己的独立行情。

2万多人到访。7天，卖掉816套房。

相当于武汉每卖出100套新房，20套来自武汉万达文旅城。

有媒体同行对此评价，“万达还是那个万达”。

一座文旅城，带红一个区；一座文旅城，带飞一座城。

那个熟悉的万达，回来了。

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超越所有的极致别墅“新物种”

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“新物种”，是区别于老物种的新事物。

它生长于新的环境、新的土壤与新的场景。我们已经进入一个“新物种”时代。

8月15日，吴声年度演讲里，首次系统梳理“新物种时代的场景战略”。

两天后，8月17日，光谷发布一款别墅“新物种”——橒墅，首期推出48席。

光谷为什么出现别墅“新物种”？

我们先看看用户的需求。

光谷，是创...

武汉楼市八月“喊冷”：上半场凉凉，下半场逆袭

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连续4天，武汉零新增，守得疫散见月明。

9月1日，“神兽”们如期开学，家长们如释重负。

很快，那个烟火气的武汉又要回来了。9月1日起，湖北下调契税税率。第一套房可能减掉1%－2%的契税。

昨天，浏览了吴声年度演讲全文，极致、新物种、场景，与商业、生活方式有关，提到可动产时代、罐头空间、社区供应链、空间智能等预测，这些都是开发商要学习的。

在演讲的开头，他说，这是一个不同寻常的夏天。谁能想到苏炳添的9秒83，谁能想到14岁的金红婵五跳三个满分。

其实，这个八月，谁能想到郑州、随...

英雄之城的武汉，战疫到底有多拼？

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英雄之城，再战疫情。

截至8月10日，武汉新冠确诊病例与无症状感染者，累计76例。

1400万分之76。

从8号开始，疫情过了顶峰。

每日新增确诊病例，分别是2例、4例、3例，进入平稳期。

也就是说，武汉的单日确诊病例数，很快有望清零。

2020年，武汉被新冠疫情所重伤。

还在病床上养病，本来可以出院，重回全国前十。

今年上半年，武汉地区生产总值8251.45亿元，同比增长28.6%。

没想到又来了新病毒...

这轮“德尔塔”疫情，对武汉楼市影响很大？

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上下同欲者胜。

这轮“德尔塔”疫情，武汉的确诊病例，均是输入型病例。

截至8月5日，核酸采样数超过1000万人次，104个小区封控管理。

武汉反应迅速，全民核酸检测，与时间赛跑；武汉人也沉着应对，备足生活物资。

原本就不容易的武汉人，见过风浪，沉着抗疫，乐观生活。因为我们遇到过更糟糕的2020。

这轮“德尔塔”疫情，是武汉楼市今年下半年的最大“黑天鹅”。

在7月31日前，没有人能预料它的到来。8月3日起，武汉暂...

原来是他们，在消费武汉千万级豪宅！

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一场“夜宴”背后，是一张武汉名流的关系网。

7月30日晚6点，万达瑞华酒店3楼宴会厅。

这个仲夏夜，万达御湖汉印办了一场国宴级的“夜宴”。

这是由万达御湖汉印、武汉万达瑞华酒店、国窖1573三家联合主办的，在武汉首次以国宴标准主办的客户答谢晚宴。

当晚，省市政府部门、美国驻武汉总领事馆与韩国驻武汉总领事馆等相关负责人出席晚宴。这是武汉豪宅界档次最高、出席人群顶尖的一场晚宴。

那晚的“夜宴”，万达“汉邻苑”...

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