武汉商品房月销售备案数连续两个月过万套
需求强劲，楼市销售再次“井喷”
记者 郭加平
天热，楼市更热。继5月份武汉商品房月销售备案数首次突破万套之后，6月份，武汉楼市销售继续出现“井喷”。根据武汉市房地产市场信息网的数据显示，6月份，武汉商品房月销售备案数达到10089套。
面对着6月份传统上的销售淡季，商品房住宅的销售势头为什么还是如此的强劲？戴德梁行代理部彭博经理认为，从商品房供应上看，近两个月以来，中心城区大盘如汉口的融科天城、武昌的安顺家园等楼盘的入市，客观上促进了商品房的销售。但是，从市场需求上看，近两个月武汉展现出强大的需求才是楼市销售出现“井喷”的根本原因。
人均工资水平虽然低，但是商业群体购房需求旺盛
很多人都认为，武汉人均工资水平在全国属于中下游，这么低的工资很难给楼市带来强大的需求。根据武汉市统计局资料显示：在全国19个副省级及以上城市中，武汉2005年城镇在岗职工平均工资排名第15位。
事实不是如我们所想象的。戴德梁行代理部彭博经理就对此发表了自己不同的看法，他说，从武汉的实际情况来看，并不能单纯以人均工资水平去衡量居民购房的需求。武汉市民的购房远远超过我们的想象。武汉在历史上就是一个商业发达的城市，从商的环境使得很大一部分选择经商，这部分商业群体在武汉占据相当大的比例，其购房需求是非常大的。很多汉正街的个体从业者都在武汉拥有至少两套以上的住房。
投资者炒房带来的心理压力，促使普通购房者加速买房
从5月份，进入楼市销售旺季以来，很多开盘的楼盘都出现排队“抢房”的现象，特别是热点区域和热点楼盘。如中心城区的融科天城和安顺家园，开盘当天都出现几千人排队认购的场面，光谷区域的世界城小户型项目排队认购者据说竟然达到6000人。
这种场面会给购房者带来什么影响？武汉中孚信地产代理机构总经理江浩认为，其最大的影响是给普通购房者带来巨大的心理压力。一方面是房价不断在上涨，不断超过普通购房者的期望，另一方面，出现投资者大肆炒房的场面，在这两重压力下，普通购房者会认为，房价不会下跌，早买早划算，加快买房步伐。因此，大家看到的购房者“买涨不买跌”的情景，就是购房者在这样的心理压力下，没有办法的选择。
新一波结婚潮的出现，拉动婚房强劲需求
数据显示，在众多市场需求中，因结婚购房约占46%，名列第一位；改善型需求位居次席，比例约为41%，两者加在一起占到了近九成，自住需求仍是市场的绝对主力。业内人士认为，一方面2006结婚大军中有部分人选择在今年购房，另一方面不少人选择在2008这个喜庆的年份结婚，客观上也促进了今年婚房市场需求的稳固。
股市获利，资金“落袋为安”转战楼市
近2个月，武汉不少楼盘悄悄出现一种现象，几乎所有的客户都是现场刷卡，而且，其中有不少人更是一口气定下多套房子，显然是有备而来。
武汉中孚信地产代理机构总经理江浩说，6月份该公司代理的位于金银湖区域的楼盘沿海·塞洛城卖了近百套，不少客户都自称是直接从股市套现投入楼市的，选择一次性付款的客户多了，首付比例也高很多。一个比较有趣的现象是，周五定房不少客户表示要等三点股市停盘后才能把定金打过来。
“近期股指震荡幅度加大，市场对管理层进一步调控的预期也不断增强，部分谨慎的股民开始分流资金，采取保守防御策略，让‘纸上富贵’的股票市值落袋为安。而房地产的保值、增值功能仍然非常明显，自然受到投资者的青睐。” 武汉中孚信地产代理机构总经理江浩说。事实上，股市和楼市某种程度上已经达到一种双向繁荣的动态平衡。可以预见，今后一段时间内从股市撤离回归楼市的资金还会放大，但股市和楼市已经不是“非此即彼”的关系，目前股市的暂时波动，不会对资金流向产生决定性影响。
刚性需求释放，对中小户型需求旺盛
业界人士分析认为，全国数千万股民中，股市套现变纸上财富为地上资产的终究只是少数。21日股市创出新高也表明，分流的资金微乎其微。业界人士指出，助推这轮行情的更大因素，是大批90平方米左右的楼盘面市，使得许多楼盘总价可以控制在50万以下，让压抑已久的需求重新释放。
专家分析，由于2006年房地产市场宏观调控频频出手，一些本该在去年上市的楼盘放慢了脚步，2007年才姗姗而至。调控也使相当一部分买房需求被储存起来，而当观望了一年的买房人发现房价不仅没降，反而一骑绝尘扶摇直上，“抢早”的心理也在短期内加速了房价上涨。据了解，今年武汉地区在新上市楼盘中，90平方米以下的户型所占的比例比较高，这些小户型受到购房者热烈追捧，通常是在楼盘开盘当天就被一抢而空。
湖北中原地产研究部祁晓睿分析，造成近两个月来房价上涨加速的“异动”，除了土地价格暴涨、房市买涨不买跌等因素外，刚性需求释放也是重要原因。5月份、6月份，90平方米以下的商品房备案量占总备案量的比例接近30%，而且，随着更多的中小户型上市，这种趋势会越来越大。