6月27日，随着拍卖师的一锤定音，武汉光谷区域最高的楼面地价诞生了，2976元/平方米的楼面地价和此区域部分楼盘当前的销售单价相差无几。
此次拍卖的地块总占地535.65亩，其挂牌交易参考价为7.7991亿元。由于该地块具备交通便利、配套完备、生态环境良好等优势，在拍卖会之前，业内人士就预测该地块的竞争将十分激烈。但是，现场竞拍中仍然让人感到意外，几个竞拍者的加价幅度则让在场的人瞠目结舌，直接以千万为加价幅度直接喊价。短短20多分钟，此地块的价格就被抬高到13.6亿元，楼面地价高达2976元/平方米。
这或许是许多人不忍看到的一幕。有人说“开发商疯了”，有人高呼房价将暴涨，还有人担心政策组合拳再次出击。我们暂且抛开种种质疑的声音，冷静的想想天价何来？
地价的纪录一再被打破
这不禁让人想起，上半年武汉地价的记录一再被打破：
1月31日，在武汉市2007年度第1次国有土地拍卖会上，武重地块以总价35.02亿元、楼面地价3290元/平方米的高价成交。该地块总价超过了永清地块33.9亿元的单宗地最高价格，成为武汉新“地王”。
4月22日，在武汉市2007年第3次国有土地拍卖会上，华润以楼面单价3759元/平方米的武昌最高价取得中南一路的面积为13743.52平方米的地块，成交价比起拍价涨了0.54倍。3759元/平方米的楼面地价，也超过了该市去年底创下的3512元/平方米的楼面地价纪录。
4月30日，在武汉市2007年第4次国有土地拍卖会上，华润集团旗下的重庆润隆实业有限公司一口气拿下545亩地，总价高达29.74亿元。其中，位于汉阳的汉钢地块，华润集团以楼面地价3887元/平方米的高价取得，成交价比起拍价整整高出一倍多，折合每亩单价725.67万元；位于武昌区杨园街铁机路号地块(江南集团)，华润集团以楼面地价3405元/平方米取得。
短短几个月，武汉各区域的楼面地价得到了较大幅度的提高。“还不是天价，我并不认为这是天价，”某集团武汉公司总经理告诉记者，“要用变化的眼光看待市场。”其认为，在市场前景看好、土地相对吃紧的前提下，土地价格上涨也在情理之中。武汉的经济地位越来越重要，来自全世界的目光汇聚于此，作为纳税大户的房地产业自然也要飞速发展。
“从现今整个房地产业大环境来看，大的开发企业对拿地有着强烈的渴望，特别是对地段较好的土地不惜重金，”湖北中原地产研究所祁晓睿告诉记者，“一方面，他们普遍看好中国的宏观经济发展，包括看好人民币的红利，土地的增值。另一方面是大地产集团土地战略储备的需要。因为他们坚信，土地是可以实现利润的。”随着市场发展，武汉的楼面地价还将不断被打破。而这些天价地最有可能出现在几乎无地可推的市中心区。这其中包括传统的高档地段和新兴区域。其次，次中心区近年来大手笔的改造也会引发业界关注。
土地供需和结构的变化导致地价上涨
总体来看，土地供应与需求之间的矛盾将长期存在，客观上将带动土地价格不断上涨。
土地是开发企业的生命线，土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，决定了土地供应的相对不足和土地供需不平衡。在城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本进一步加大，使存量土地的可供量也日益减少。当前，住房需求快速增长，房地产开发的土地供需矛盾进一步加剧，特别是在经济较发达地区的城市，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。所有这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。
整个上半年，武汉市场的土地供应明显减少。市区土地供应明显偏少，土地供应主要集中在城区周边，如东西湖区域、光谷、蔡甸、江夏等。
而且，从上半年土地供应的情况看，土地供应虽然有所减少，但是地块的结构、大小却是比较好。在客观上，也助推了地价的上涨。被上海豫园商城拍下的武重地块，作为内环线上超大规模的供地，在全国各大城市中也是很少见的；被华润拍下的汉阳汉钢地块，不仅地块的规模比较大，而且自然资源和人文资源比较丰富，非常适合做高端住宅。
在土地供应的减少，而土地结构却比较好的情况下，地价上涨自然顺理成章。在这样的情况下，作为开发企业生命线的土地，对开发企业显得尤为重要。为了生存，很多企业不得不以高价拿地。当然，高价拿地并不能使企业在这场竞争中获得生存，在这一过程中，企业对产品的把握、对成本的控制，对开发企业提出了同等重要的要求。
全国房企加速在武汉“圈地”
在6月27日的拍卖会上，我们看到浙江金都、福建融信、湖北坚实、葛洲坝四家企业的身影。而在4月22日武汉市第四次国有土地拍卖会上，我们看到了九家企业的身影，包括万科、融侨、金地、三江航天等在内的多家企业参与了竞争。
这些企业中，有一些是在武汉具有了相当多的土地储备，如万科，在武汉有多个项目在同时开发；也有一些是准备进入武汉的外地地产地产，如福建融信，据业内资深人士透露，看好武汉的发展机会，福建融信正在积极筹备进入武汉市场。
为什么地产企业加速在武汉圈地的步伐？业内认为，其主要有两个原因：一是武汉经济极大发展空间和城市地位的不断提升；二是与全国相比，武汉地价的上涨空间还有很大空间。
在中部崛起下，武汉的城市地位将得到进一步的提升，在最新的武汉城市规划中，武汉已经明确要成为“中部的中心市”。城市地位的提升，加上经济的发展，使得武汉成为了各大地产企业关注的热点，特别是在地产开发从一线城市向二线城市转变的过程中，武汉更是地产企业关注的焦点。
有业内人士说，与全国相比，武汉的地价水平总体上还是比较低，上涨空间比较大。6月27日，当葛洲坝以楼面地价2976元/平方米获得森林花园地块的时候，也许最大的赢家不仅有终于获得此地块的葛洲坝，还有在半年前恒大集团以1800多元/平方米获得的离此位置不远的地块。短短半年时间，此区域楼面地价就相差1000多元。
某一外地企业来汉时曾说，从城市的规模来看，武汉地价相对偏低，北京、广州、上海等地区的一线城市地价已经达到10000元/平方米，即使杭州、宁波、成都、青岛等区域的地价也已经达到6000元/平方米左右。武汉目前最高的地价还没有超过4000元/平方米。从这个角度上看，武汉的地价还有较大的上涨空间。