前言

产业是地产根本推动力！

全国发展看中部，中部崛起看武汉。2007年6月10日，中央电视台新闻联播在显著位置播出——武汉打造中部崛起的优势产业群，包括以武汉中国光谷为核心的电子信息产业、以沌口为核心的汽车产业基地、以武钢为核心的钢铁及重化工产业群、生物工程及医药产业群、纺织服装产业群等。这些优势产业集群的发展，加快了武汉城市的发展，也提升了武汉的城市地位。

产业布局是楼市发展的风向标，产业崛起是楼市火热的根本动力！6月17日，在汉召开的“城市规划信息化建设·武汉论坛”上，武汉市规划局首次公布了经过修编的《武汉城市总体规划（2006—2020年）》。依据未来武汉本报邀请业内专家为您详细解读大产业布局，将相继的建设6大居住城市群。

未来，我们将住在哪里？——大产业布局下的武汉楼市走向，为您置业投资提供参考。首期，我们为您带来光谷的报道。

 

 

文/郭加平 实习生/杨璠 特别感谢/大家顾问机构

 

上半年，业内都在惊叹：光谷楼市火的不能让人相信。在光谷买套房子，不仅要忍受价格高的现实，更要接受“有钱也买不到房子”的尴尬。确实，现在光谷的房子太热了。前段时间，光谷一楼盘开盘时，竟然多达6000人排队购买。去年一年武汉才能卖了大约7万套房子，而在那一天，接近整个武汉1/10的购房者都去排队了！只能用一句话来表达：光谷楼市太火了。

根据政府统计数字，目前光谷区域产值已占武汉生产总值的三分之一强，光谷正逐步成为武汉发展最具成长型的增长点，光谷科技新城在每年近十万的新增人口催动下，已成为一个高素质的居住之城，区域新价值已然建立。

据了解，2006年，光谷技工贸总收入超过1000亿元，同比增长37.93%；工业总产值860亿元，同比增长36.7%；规模以上总产值770亿元，同比增长36.1%；2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，比2005年增加1754家，平均每个工作日新注册6至7家企业。另统计，光谷新增人口每年都在以25%的速度递增。

在经济学上称，企业扎堆发展的现象被称为“群聚效应”，事实上，正是这种效应造就了以光谷为核心的电子信息产业的飞速发展。

进入2007年，光谷区域产业的“核聚效应”更加明显。4月10日，国际软件与服务外包巨头EDS的全球服务外包中心之一正式落户武汉。EDS成为入驻光谷软件园的第一家世界500强企业；4月，中石化武汉80万吨乙烯项目获国家发改委核准，计划年底开工，一座崭新的武汉化工新城将随之形成。项目建设内容包括：年产80万吨的乙烯裂解装置、年产55万吨的裂解汽油加氢、年产14万吨的丁二烯抽提、年产40万吨的芳烃抽提等9套装置，总投资计划约150亿元。据介绍，项目一旦投产，将形成聚合效应，带动产业链发展，可带来1000亿至2000亿元的市场，吸纳10多万人就业；又是4月，富士康科技产业园在光谷开工奠基，成为拉动武汉经济的强力引擎。为了满足这个全球光电巨头需要，政府投资28亿元兴建相关配套设施，预备接纳整个产业链带来的新增50万人口，相当于再造一个中型城市；而且，总投资逾100亿元的中芯国际园区也已开工建设，服务外包业捷报频传：光谷东湖高新区被授牌为“中国服务外包基地城市武汉示范区”，全球最大的IT服务外包企业———美国EDS宣布入驻武汉光谷软件园，光谷成为中国服务外包的焦点。预计至2010年，光谷服务外包业的产值有望达到150亿元。

事实上，推动光谷楼市火热背后的根本动力是光谷经济的日益崛起。特别是以富士康入驻为标志，光谷楼市正经历着一轮快速上扬、价值发现的过程。

2007年，对于光谷来说可谓是进入一个跳跃式的发展阶段。自富士康动工的消息传出以后，便利好不断——首先是光谷步行街的火爆销售、继而家乐福、大洋百货、天河环艺成功签约、世界500强企业美国EDS正式入驻、武钢高新产业园行将开建……似乎在一瞬间，光谷成为了全城睹目的焦点，产业的核聚效应，带动光谷进入了全盛时代。一时间，商业、工业、房地产业等相互促进，形成良性互动格局，纷创佳绩。

房以市为贵，面对光谷的这种全盛时代，区域房地产市场也一路看涨，在5月，光谷片区以2.15%的价格涨幅、1656套的销量冠居其它各区之首。光谷地区的楼盘也在这股大潮中，获得了快速的发展。万科城市花园作为光谷区域的领头羊，在价格上一直处于区域标杆地位，在光谷利好消息不断的背景下，楼价稳步提升，重新夺回光谷片区价格标杆。其位于光谷的另外一个项目魅力之城则将于8月份全城公开。

谓语城项目在基于开发企业战略考虑的基础上，策略先行，有效控制营销节奏，在销售旺季保持每月价格上涨幅度在150元以上，利用持续价格的提升控制销售速度，保证月均60套以上销售任务。长城建设开发的两大项目光谷坐标城和锦绣龙城也在销量上一直高居光谷地区前列，特别是锦绣龙城项目每月都销售过百，均价接近4000元/平方米。此区域的当代国际花园项目因为距离富士康项目较近，房价上涨幅度较大，每月销售套数也接近百套。

 

 

2000年  中国光谷正式开始建设，光谷地产开始进入开发商的视野；

2003年      光谷楼市开始进入高潮，区域大盘化、品质化的趋势逐渐明朗；

2005年  光谷楼市走向成熟。物业形态逐渐丰富，普通商品住宅、单身公寓、湖滨别墅等百花齐放；

2007年  光谷楼市全面繁盛。不仅推盘量再创新高，而且区域覆盖范围逐步扩张，由珞瑜路向关山路、民院路及以东方向发展。