重庆主城区房地产市场描述


1、渝中区   本月,渝中区政府组织市内资深商业经济专家、金融专家、法律专家、高级商业企业管理专家为众人瞩目的解放碑CBD建设出谋划策。专家们认为,目前解放碑区域的高品质商场和公寓太少,而低水平的住宅、商铺太多。为提升解放碑CBD档次,按照国际成功CBD的比例,写字楼应占到80%,商住公寓和配套服务设施占20%,而目前这个比例显然是不合适的。   香港瑞安集团将在化龙桥建造西部第一高楼,第一高楼楼高398米,共98层,外型极具中国特色,很像一艘巨大的帆船,地点靠近嘉陵江边。功能以写字楼为主。   随着轻轨较新线通车日期的日益临近,一向生活在解放碑中心商圈阴影下的较场口商家开始发力,近日已有部分商家结盟,与解放碑商业大腕分庭抗礼。主要以发挥较场口地区吃、喝、玩、乐、购物的整体优势,和解放碑争夺客流量。其第一波活动已于7月16日展开,整合了圈内多业态经营的优势:凡在银泰百货购物满150元,即可获120元赠券,其中包括75元银泰现金抵用券(可按5.5折兑换现金)、10元上岛咖啡券、10元品坊西餐厅餐券、15元艾玛美发券等。   2、渝北区   作为重庆房地产市场最具激情的区域,本月北部新区的房地产开发依旧如火如荼:“奥林匹克花园”实施广告轰炸;“棕榈泉国际花园”缤纷亮相;“财富中心”放号、开盘;“金科·天湖美镇”也赶在月末放了一把号,而且市场反映火暴(据悉,两天时间放号300多)。此外,保利、联想、建工集团的项目也将在不久粉墨登场。从产品供应的角度看,整个北部新区的产品形态主要以独立别墅和花园洋房为主。产品的高定位决定了楼盘的高品质,其消费群必然以城市中高端人群为主。可以预见在高品质的大规模“造城”运动之后,从北部新区延伸出去,包括江北区和渝北区在一起的“三北地区”将成为重庆的新都市生活区。   目前两路最高档次的商业项目金港国际城已开工建设。该项目总建筑面积近30万平方米,位于两路中心城区,与扩建的重庆国际机场候机大楼遥相对应。其商业设施包括五星级酒店和大型商业主力店。设计师通过对内、外几条街的有机组合,形成了一个很具特色的综合性国际商业城。   3、南岸区   南滨路三期已经动工。建成后将与南滨路一、二期相连,形成S型的构架,成为南岸弹子石—解放碑(朝天门)—江北区这个经济金三角的一条边。随着南滨路酒吧街、江岸风情公园的打造以及“第一大道”、“武夷滨江”、“阳光100”等项目的纷纷进驻,南滨路不仅仅是简单的餐饮一条街,它将被打造成为包括房地产开发、餐饮、旅游、商业流通、娱乐等为一体的复合商业街。   “海棠晓月·怡景天域”露面南滨路,空中豪宅定位引来市场的关注。   4、沙坪坝区   本月重庆正升置业正式接手了位于三峡广场的“四久工程”项目——原“成浩·新大都”广场,更名为正升·自由康都。正升·自由康都位于三峡广场与三角碑转盘交汇处,占地面积9290平方米,总建筑面积9万多平方米,建筑由7层裙房、22层塔楼及城市广场组成。正升置业计划将其打造成为集商务式白领公寓与时尚购物广场于一体的沙区标志性城市景观建筑。   重庆大学城从去年动工至今,投资已超过15亿,今年下半年将再投入10亿,明年秋季将投入使用,入驻新生。该区拟启动包括大学城在内的九大项目,在2006年创建国家级园林城区。   5、九龙坡区   本月3日,斌鑫·世纪城隆重开盘,新世纪百货正式入住斌鑫·世纪城25000平米的卖场。新世纪的入驻调整了杨家坪区域地上综合性、大型百货商场的存在格局。这也标志着杨家坪“地面商圈+地下商业”的商业形态逐步形成。   由于杨家坪未来商业潜力巨大,众多商家争相入驻,拉动了商圈内门面和写字间价格大幅上涨。目前该区域内临街商铺平均每平方米售价高达6万元以上,写字间每平方米也超过4300元。   6、江北区   观音桥商圈凭借其优越地理优势,先后引进11家开发企业,实施15个项目,吸引投资额度达到50亿之多,是目前政府重要扶持的片区之一。随着城市未来的发展,片区内将形成水、陆、空三大强势的立体交通网络,这是其他片区不可比拟的优势。   7、大渡口区   7月13日,位于大渡口区传统商圈核心位置的金字塔金都会广场开工,金字塔金都会广场总建筑面积约为5.2万平方米的金字塔金都会广场集购物、休闲、娱乐、办公、居住为一体。这标志着大渡口旧城商圈改造正式启动。金字塔金都会广场的建成将填补大渡口区无大型购物中心的空白,更将全面提升大渡口的商圈形象。   8、其他区域   竞争激烈的重庆超市业态又添新军,本月协信集团宣布,上海百联(集团)有限公司即将进驻长寿的协信百年广场,目前合作双方正就合作细节进行磋商。百年广场是协信集团进军区县商业物业的第一个大型项目,两者的结合引起了强烈关注。