本人未曾去过星河湾，即便龙永图去了，从建设部住宅产业文化促进中心副主任梁小青的谈话中看出，北京官方对于参加豪宅的开盘典礼并不感冒，只不过碍于新西兰前总理辛普利女士外交面子而去，不就是北京一个豪宅的开盘嘛！如果通州某经济适用房大盘开盘邀请，相信谢家谨也会去的。 从中国房地产江湖的特征来看，颇应了前一段时间本人和中国著名房地产专家黎振伟先生的一席谈话：北京张扬，深圳浮躁，广州务实。北京的张扬在于这个城市的房地产历年来离不开经济泡沫，没有经济泡沫支撑，北京房地产市场红火不起来；前几年卖不动的万科星园打七折依然成为明星热销楼盘就是典型例证；05年4月份，本人去考察深圳房地产市场，首付5万元你能买到相当于北京很不错的别墅，那是一个真正白领经济的市场，几乎所有的楼盘园林绿化都是贝尔高林复制的模式；这一次黄文仔要打造中国房地产界的劳斯莱斯，言说做不到北京的状元就走回广州，却把广州的务实变成了北京的炒作。其实广州的务实在05年之后的中国成熟房地产意味着倒退，因为北京泊来的广州品比如珠江帝景、富力城、星河湾等，复制毫无创新可言，房地产开发讲求因地制宜的创新，一旦形成模式，除了短期效应，那么就会离死期不远，毫无生命力。类似于大连万达、阳光100、SOHO中国、万通筑屋、中奥奥林匹克花园等，如果深陷于产品复制模式而不是文化个性力经营，将输得很惨。 北京星河湾园林处理廉价的黄蜡石，超五星级酒店也感称中国首家，高力物管司空见惯的家政秘书服务居然成了共同打造京城豪宅新服务新标准。另外减少5万平米销售面积是开发商常规的骗局，因为他定会从销售价格方面将此利润补上：如果按星河湾2万元/平米单价乘以5万平米即10亿元销售额，买房者将平白额外多背上几千元/平米的冤枉钱。广州的复制+北京的炒作成为南派广东开发商永远做不大的真理。 北京是开发商老总在中国房地产界说话最多的城市，这就集深圳的浮躁与广州的复制和原有的张扬于一身，成为只能各领风骚两三年的集中地。因为广州星河湾之所以成为名盘，那是两三年的几倍后通过长期业主服务综合品质验证汇成，而不是像北京星河湾经过一张复制的总平图经过快餐式的一两年施工就炒成名盘。从这个角度，实际上是被北京的媒体界利用，比如没有北京房地产开发商几百亿元上千亿元的广告费投放，哪来的北京青年报的上市成功？利益驱动之下的媒体产业疯狂炒作，成了北京市买房人入住后纷纷投诉质量问题的最大帮凶。因为北京几乎所有的楼盘均实际上奉行着快餐制作，其中尤以迅速扩张的顺驰为甚，整个世界才有几十个海洋，顺驰领海更是登峰造极地将海洋的概念传播成房地产的术语，于是诸多项目在北京都敢称我有40%绿化率的森林和能够养几十只河虾的海洋，照这样的说法李嘉诚和黄如论可以造全球五大洲和四大洋。但他们究其一生也说不了几句狂言。 左一个上千亩的东山墅，又一个上百亿元销售额的星河湾，再一个通州改规后运河的豪宅岸，按照北京豪宅开发的上千套数，全球身价上亿的1000多位富豪都汇聚北京，为何前一段时间张欣很痛苦高档房销售套数是零？为何前几年至今北京的贡院六号、东方之子、亮马河某名盘等豪宅才卖几套房？资产超过3000亿元最有钱的浙江人为什么不去批量购买北京的豪宅？ 最近邓智仁改行做房地产职业经理人培训挺红火，许多房地产的老板不敢去，其实最应该去的是中国房地产老板。因为他们怕邓大先生讲真话。邓大先生是中国可以称得上几十年英雄的人物，潘石屹就特别怕邓先生讲真话。邓大先生作了一辈子房地产，此次出山目的是给中国政府和中国开发商老总讲课，却苦了中国房地产职业经理人，因为这些经理人一旦去开发商工作老板都不喜欢他们讲真话。因为他们明明在做项目可研分析报告时几乎大多数的项目利润值核算到最后利润都超过30%，有的豪宅开发商利润仍然超过100%。但是去报规委计委审批时都按照15%以内去报。所以高档房开发商纷纷扬言项目不好卖。 一不留心说了房地产开发商万条真话中的两三句，并非有意得罪谁。国八条后眼看许多北京高档房在各大媒体炒作纷起，扬言十分热卖，甚至北京的CBD诸多各种形态的高档物业也把代理行请了去，才知道许多CBD的项目产权早在银行作了抵押，才知道代理行仍然卖不动房的日子比开发商难过多了。又一问物业管理公司在很多小区收不齐物业管理费，房地产广告公司的业务纷纷转行，才知道政府的招这一次的确纠正过偏。在中国大饭店又一次与葛优背对背看见他的光头，禁不住苦笑了一下：嗨，3000美金？这是开发商的成本。