2005年5月，《商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见》发布，在2005年政策连 台出、加息疯、传言狂的乱世，社区商业，俨然成了乱世佳人，婷婷袅袅静悄悄地成为大受 爱戴的新宠物。 　　 实际上，社区商业，一直是商业地产中公认的低风险、收益预期稳定的百姓投资品种。 深圳的城市发展，与地产投资相关的传奇故事中，社区商业是其实从来都不缺席。这与勤奋 的潮汕人、热情的客家人、精明的温州人都有关。 　　 　　 　　 商务部的“托”辞 　　 详见意见全文，引录部分： 　　　　社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。当前，随着我国国民经 济的快速发展，城镇居民人均可支配收入日益提高，我国城市商业日益繁荣，城市中心商业 区的建设已经达到较高水平。但是，随着消费需求和消费结构发生显著变化，居民对社区商 业的需求日益增加。目前大部分城市社区商业设施不足，网点布局不合理，服务功能单一的 状况，不能满足居民基本生活和提高生活质量的需求。加快发展社区商业，是满足居民消 费，改变城市面貌，扩大劳动就业，提升城市商业现代化和综合竞争力的迫切要求，也是构 建社会主义和谐社会和全面建设小康社会的迫切要求。为进一步加快我国社区商业发展， ……（后面指导思想、工作重点、工作步骤等略去。） 　　 从详细的篇幅来看，商务部对社区商业的完善有明确的方向，从方便社区居民、长远规 划社区服务配套等多角度考虑，对商业地产的前景，给予充分的肯定。 　　 而这些，恰恰与2005年对房价上升的质疑相反，成了政府的另一个良苦用心：社区商 业，难道会在2005年的风云变幻中，让政府的爱护送你上路？ 　　　　 深圳 从不缺少商业地产热的基础 　　 　　 四季花城的社区商业，有赖于万科的苦心经营，虽然经营状况实际上各有苦忧，但终于 到了关外地产全面升温的时候。而锦绣江南、梅林关口等社区商业，从出生就没有忧愁，有 一种土生土长、猛生猛长的快乐，宝安的商业也在“深圳西岸”的欢呼声中一降生就变成了 贵族。 　　 房地产的贵族不需要血统，需要的只是爆棚的信心。 　　 而深圳，也许是当年东门、罗湖商业城的投资先例，让很多人看到了砂石中淘金的刺 激，底层商业，上！产权商业，上！MALL来了，上！拦在路上劝说你买股票的传奇深圳，从 来就对投资和投机非常的乐于参与。 　　 那么，何况深圳的社区商业，怎么说也更像投资多一些吧。 　　 　　 日辉台底层商业，走在社区商业的金光路上 　　 在地产新政频频动摇楼市热情的2005, 日辉台商业的出世却丝毫没有受到冷落， 面积 经济（30-50平方米，尤其适合独立经营者）、户型绝版（层高达到5.5—6.5米）、位于新 启动片区……一系列的数字，让老鼠爱大米的社区商业投资者找到了感觉，数量不多的商铺 开盘当天就销售过九成。 　　 这样的走路速度有些让人惊奇，和充分的营销宣传项目相比，日辉台商业悄无声息；和 周边商业的价位相比，日辉台商业也打开了新的市场上升格局。那么，是谁在欢迎社区商 业？ 　　 　　 充分信任社区商业 真正理性的投资人士？ 　　 商业地产必然不缺乏追随者，而社区商业中，一个有趣的现象是：投资者与经营者正在 分离，早期的投资经营者，在完成了一定的资本积累之后，有部分已只继续出任投资者角 色；而更多的，应该还是真正的投资者在介入这一领域。 　　 任何投资领域都具有相应的风险，社区商业的风险也具有许多投资者不能人为控制的因 素，同事也有受社会、经济、规划、社区发展影响的因素。但整体来说，社区商业在不遭受 意外打击的情况下，3-5年内会进入良性发展阶段。而深圳城市快速发展的结果，是很多社 区商业的投资者尝到了足够的甜头。 　　 那么，充分信任社区商业的投资者，是否算是理性一族？ 　　 对于股市横卧六年之久的“熊”心，对于汇市忽上忽下的“跳蚤”行为，对于房地产烈 焰干柴一样的“火”性与政府降雨的“冰”心，投资者如果把自有的、期待尽快获利但亦可 长期沉淀的资金投在社区商业上，除了理性之外，也算是响应政府号召了。只是，我们父辈 曾经握得发烫的国库券，怎么就从来没有传奇？ 　　 时代造英雄，原来产业也是如此。