【走过2005春交会】 　　　　　　 盛世依旧在，只是置业已茫然 　　　　　　　　　　 霓裳魅影 去年的春交会，因为工作关系在现场几乎泡足了五天，确实像图腾镜所说的，去年的盛 会是信息和人潮的交战，热闹得不亦乐乎。 今年，春交会尚未开锣，已是知道今年的短缺：福田、南山这些曾经的置业热点，今年 都面临青黄不接。在这些“成熟”（置业认可度比较成熟）片区供应量不足的情况下，又冒 出了“杀筹”的上锋宝剑，使得能继续乐于来春交露脸的楼盘自然更少。于是这个春交会上 正好预览了深圳目前的楼市现状： 盛世依旧在，只是置业已茫然。 不难发现，深圳今年的春交会是三大极端阵营的会战： 别墅与豪宅，无情亦有情。（此豪宅系指非别墅类高层、小高层，均价过万的大户型） 关外地产，豪情正浓。 城中小户，此情可待。 这无非是让人感觉到：吃龙虾的和吃青菜白粥的，都很快意，可谓盛世。但对于不能天 天吃龙虾、也不想天天喝白粥的通常百姓，这个热热闹闹的盛世啊，怎么就这么郁闷涅？无 非就是想找个两房、三房而已；无非就是想在福田或南山找个居家之所而已；但是你看看， 就这么简单的要求，你说容易吗？ 2005，豪宅当道，你豪就豪呗，与百姓生活无关痛痒。 任你天琴湾望海、云深处迷路，随你十七英里漫游、纯水岸登陆，让你观澜高尔夫悠 悠、仙湖山庄香火旺旺，让你红树西岸找北，香蜜湖一号称豪。豪门盛事，盛世豪门，没关 系，你豪吧。 2005,小户型兴致依旧浓，从招商城市主场，到罗湖的处处小户金钻，小户型从早几年 的被热追到今时今日的仍旧风流，这折射出的层面众多： 小户型的需求，正在不断被挖掘出来。——虽然小户型的需求未必是长期的，但很多人 将短期居住与长期投资连贯起来，因此单价已被调高的小户成为过渡置业的首选。 小户型的投资认可，正在不断被认同。纯粹以投资为目的进驻小户型的人数不在少数。 这些“追房族”为小户型作出了不少贡献，以资金来衡量，这些人还属于房产投资的“散 户”。 如果一个城市的人口流动性持续较强，如果一个城市的人口平均年龄持续低于自然增 长，小户型的热，是不无道理的。 但怎么就找不到通常的百姓路、清平乐安居的家门呢？ 已经不止一次地听正有置业需 要的人茫然慨叹：“在深圳找个适合家居的房子，怎么就那么难啊？” 直白地说，50万左 右，两房或三房，地段与位置都能让你满意，（其实这是大部分待婚、已婚人士的通常居住 需要和承受能力。） 如果你能接受二手房，尚且有一些选择空间，如果你想找新房—— 睁大眼睛，不停地找吧。 置业，越来越少的门槛越来越高，深圳人明天住哪里？ 看来这关是非破不可了，似乎都无须等到地铁来冲击关线封锁了。 关外的房子在向你招手，你听到是关外就开始摇头。 罗湖的小户型金一样贵、钻一样精（说的是园林），你看了看还是摇头。 福田的豪宅，从香域中央、中旅公馆到香蜜湖一号，贵啊，跑！那是二次置业的阵地。 红树湾片区和南硅谷、科技园片区倒是可以去寻觅一番，除了红树三杰“红树湾、红树 西岸、瑞河耶纳”，应该还有其他的门户，相比罗湖的老与拥挤，这样新生的片区规划和布 局还是有前景的，但很多人也因为不熟悉而放弃了对整个片区的期待——前景毕竟在前面， 日前的交通和生活是现状啊。 哪里算是适住？去年热销的香诗美林？今年还在卖的绿景新美域？稍稍有一点理由都能 热销，盛世啊盛世！持币是最好的选择吗。个人不认为如此，无币则另说。 而此刻茫然的，正是这些持了一定币、对购房有一定需要的人。 什么世道，做个消费者都得忍受一番煎熬！