金九银十名不符实 9月仍有过半新盘成交价低于开盘价 　　据相关信息显示，本市9月开盘项目59个，创今年以来新盘放量的新高。其中新盘上市为12个，其余为老项目后期开盘。整体供应个数相比上月上升84.4％，新盘上市也比上月上升50％。普通住宅放量个数为32个，供应面积968841平方米，分别占总供应量的54.2％和51.5％，所占比例比上月有所下降，但仍为主流需求。五环外的普通住宅占总量的五成，住宅郊区化已成定局。 　　从区域分布来说，放量最大的仍是朝阳区，为23个，占总量的39.0％。朝阳区仍是房地产开发的热点区域，区域面积较大及需求强劲，且各种物业类型及产品价格都比较丰富，因此始终吸引着买卖双方的眼球。海淀放盘数为7个，丰台、大兴各放盘为6个。海淀和大兴的放盘产品丰富；丰台则在同环线间以价取胜，升值潜力较高。 　　9月楼盘整体开盘均价为11008元/平方米。实际成交均价为9931元/平方米。普通住宅开盘均价7956元/平方米，实际成交均价7379元/平方米。据数据监测，本月有56.3％的新盘成交均价低于开盘价格，且大部分楼盘销售情况不容乐观，甚至有个别项目开盘半月成交不足5套。 　　业内人士认为，虽然9月成交量和上市量与8月相比都有较大增长，但仍未达到预期的火热，消费者正处于“观望到出手”的回暖期，未出现新的热点区域。10月的成交量和上市量在9月的基础上会有所增加，主角仍是“普通住宅”和“朝阳区”，预计南部地区放盘将有所增长。