永外商贸板块经济地位日趋凸显 商务地产迎来发展新契机 日前，位于永外沙子口文化用品特色街的“新永外文化用品商场”主体结构顺利实现封顶和永外城文化用品市场彩虹工程的奠基，再次引起业界对南城木樨园区域商务地产项目开发现状和发展前景的关注。 近年来，永外木樨园区域的商业氛围日趋浓厚，大红门服装城、新世纪商城、京温市场、天雅大厦等众多商务地产项目纷纷登场。特别是随着百荣世贸商城的正式启动，进一步促进了木樨园区域的商业繁荣，同时也使该区域的商业环境得到了极大地提升。眼下，以木樨园及沙子口地区为核心区域的永外商贸板块概念正在越来越强烈地吸引着社会及业界关注的目光。 规划引领为提升区域经济奠定基础 据悉，北京市城市总体规划（1991—2010）中明确提出，将永外木樨园地区等区域建成新的市级商业文化中心，与王府井、西单、前门三个原有市级商业中心相协调，形成多功能、多层次的商业市场网络。 与此同时，根据北京新的城市总体规划，崇文区在实施“一二三”的发展战略中，“永外商贸板块”也是其一项十分重要的工程。 崇文区永外商贸规划建设办公室主任暴剑日前在接受记者采访时表示，永外商贸板块规划是依据北京城市发展的需要，抓住北京城市空间功能调整的机遇和创建“时尚之都”的契机，根据永外木樨园区域现有的商品批发交易设施和全市文化用品一级批发中心流通的基础优势，建设大型现代化的时尚商务中心区。而在永外商贸板块开发建设中，沙子口文化用品特色街和安乐林旅游休闲特色街则具有举足轻重的地位和作用。 特色街区撑起永外商贸板块大框架 业界人士认为，在永外商贸板块中，批发是该区域的核心主导业态。目前，沙子口文化用品特色街已成为北京最大乃至全国知名的文化用品集散中心。据悉，全长970米的沙子口文化用品特色街两侧聚集着152家单位，80%以上经营文化用品批发，占有北京市90%的市场份额，经营的商品种类超过2万种，主要汇集国内外众多知名品牌和文化用品精品，年营业额近百亿元。其中，永外城文化用品市场吸引了全国各地及港、澳、台知名企业1000余家进场经商。沙子口文化用品特色街已形成集商流、物流、生活服务为一体的文化用品大型专业批发交易特色街区。 此外，不久即将启动的安乐林旅游休闲特色街开发改造工程，将依托天坛公园、永定门城楼、北京珐琅厂河南中轴路的历史文化优势，以商务餐饮、休闲娱乐、文化旅游为主，吸引高端商务客户旅游、观光、入住，打造南城商务和商住的高端品牌。 相关专家认为，沙子口文化用品特色街和安乐林旅游休闲特色街的开发建设，不但对永外商贸板块的经济发展产生巨大的助推力，同时也将为该区域商务地产项目的发展提供了新的活力。 区域商务地产项目迎来发展新契机 随着沙子口文化用品特色街知名度在全国范围内的不断扩大，文化用品批发业务量日趋增多，目前已使文化用品特色街“一铺难求”，商铺供求严重失衡。同时，由于街区中不少的批发商铺是由老式厂房改建而来，其配套设施也很难满足经营商户的市场需求。为此，业界和该区域不少商户对即将在今年底投入使用的商务地产项目“新永外文化用品商场”寄予很大希望。他们认为，“新永外”有望打破商铺供求失衡、设施陈旧等困扰文化用品特色街持续发展的难题。 据了解，商务地产项目“新永外文化用品商场”位于文化用品特色街的正中路段，距南中轴路不过百米。其主体建筑为两栋板楼，总建筑面积5.4万平方米。其中商铺部分2.8万平方米，全部采用对背分割式，布局科学，结构合理，最大程度地保证商铺客流的高效置换，可为广大商户提供更为便捷、更加明亮的卖场空间。商场将实施智能化的网络管理系统，采用整体配送货、网上订货等特色服务体系。同时该商场还具备完善的配套设施，其地下二层为可容纳300余车位的大型停车场；五层以上为休闲居住配套区，主力户型是70平方米的两居室和80平方米的跃层。 业内人士认为，“新永外文化用品商场”的出现，将使沙子口文化用品特色街的整体形象得到有效的提升。中国城市商业网点建设管理联合会研究中心主任韩建徽认为，文化用品市场的发展主要有4个明显趋势。第一是升级换代；第二是业态复合；第三是专业特色突出；第四是品牌定位和国际接轨。新永外商场除具备了这些特点外，其配置、设备规划更加超前，更具有规模效应。崇文区永外商贸规划建设办公室主任暴剑说，该商场对文化用品特色街的改造升级将起到承前启后的重要作用，同时也对特色街区的经济发展起到一定的推动作用。暴剑说，政府相关部门今后将对能够有效促进区域经济发展的项目在投资、招商、配套服务等方面继续给给与政策上的扶持和倾斜，以进一步促进永外商贸板块的快速发展。 针对“新永外文化用品商场”现象，部分业界专家分析，随着永外商贸板块经济地位的日趋凸现和开发建设的进一步升温，将对该区域商务地产的再次崛起提供巨大商机。据悉，在该区域未来的规划中整个公建面积将达到50%以上。同时，在即将启动的安乐林旅游休闲特色街的开发和革新里40万平方米的规划项目中，将推出包括星级酒店、写字楼、高档公寓、娱乐休闲配套等一批商务地产项目。据相关人士透露，眼下，已有一些嗅觉敏锐的开发商正悄悄地将目光聚焦到这块发展潜力巨大的南城区域。