产品逊色节后楼市热度不足 记者观察　韩渊武 　　今年新春长假楼市的平淡局面，让更多的发展商领略到广州楼市从去年底的火爆抢购、惜售到节后平淡的落订购买。虽然个别楼盘卖得还好，但大部分楼盘在节后第一周的成交结果也让人“大跌眼镜”，甚至有些楼盘一套都没有成交。多方面探访得知，从“阳光家缘网”2月14日签约情况来看，数据上的急剧变化其实是开发商在节后集中登记并上传销售情况的结果，并非节后成交量上升，更不能表明市民购房开始放量。 　　笔者认为，经过春节到元宵近半月时间的推售后，今年2月广州楼市进入一个短暂的策略调整期。与不少楼盘的接触发现，节后楼市只保持常规的销售进度，虽然有些楼盘保持优惠措施大批量推货，但看楼的人流未及假期踊跃。按理说，春节假期毕竟是有限的，开发商赚足了“冲动型下定”的买家后，还有一批的客户来得及看楼，还未来得及下定的消费者，总要比较比较，算计算计，最终再决定购买哪一家的，楼市应该持续热卖才对。但是，节后楼市恰恰相反，也许是新盘供应量减少、楼价过高打击了购房人的心理。一位选择在节后看楼的买家表示，节后推售的房子常常属于节日期间选购剩余朝向、景观等较为逊色的单位，只好等到3、4月份更多新货出来后才决定是否购买。 　　曾经吸引无数买家前往的宏城广场免费睇楼车乘坐点，上周六、日却缺少了一批批人流的涌动，前往番禺、花都等区域各大楼盘的睇楼车前，除了少个别楼盘的睇楼车前有人群排队等候之外，其余的睇楼车上出现了许多空席。广州楼市在节后转淡的原因，除了诸如广州市民选择节后经济外出旅游、许多楼盘推广力度减弱等这些外部原因之外，最主要在于今年楼价普遍上升，首先是由于广州经济向好就造楼市的旺盛；其次是由于各大开发商不断地提高房屋交楼标准，包括在装修、设计以及面积增大等，使得单价升高，总价更高。这些，使今年节后的广州楼市，没有往年的热销场面。