在“国六条、九部委”等一系列调控政策的铁规之下，后市90平方米以内中小户型普通住宅供应量将大幅增加，与当前小户型产品几近面临“断顿”的市场形势下，为购房人寻出最值得关注的小户型项目就显得至关重要，特此，本期《楼市》“红盘榜”根据网站调研结果，正式推出“北京最受关注小户型楼盘排行榜”，以飨读者。

北京最受关注小户型楼盘排行榜



注：以上得票率数据均来自《楼市》市场研究部与网站联合推出的小户型需求调查，统计截至日期为2006年7月23日

朝阳区独揽六席



　　排行榜中，朝阳区域小户型楼盘占据六席，在北京如火如荼的楼市中，朝阳东部区域中的朝阳北路、青年路板块依旧最具看点且竞争最为激烈的一块阵地。尽管小户型产品一度被业界盖上“走不长远”的帽子，但当前小户型楼盘项目却相继创造热销“神话”，且品质摆脱了先前固有的户型劣势印象，其气势可谓风云直上。以位居榜首的润枫水尚项目为例，该案是挺进朝青板块的又一个高档楼盘，首次提出园林精装、外立面精装、大堂精装、室内精装的“四重精装”概念，作为CBD高尚生活区的代表，小户型1居主打60平方米，自开盘日起，成交行情一路走旺。

　　此外，位于立水桥的明天第一城以及百子湾区域的后现代城知名小户型楼盘项目也纷纷挺进前五强。

一居50-60平方米最受青睐



　　排行榜前十强中，多数个案一居小户型面积集中在40~60平方米，同时，还有相当一部分是户型面积在60~120平方米之间适合中档买家需求的中小套户型。

　　以今典集团的苹果派项目为例，项目由相对独立的三个地块组成，一期总建筑面积为20万平方米左右，由14栋9.5-11.5层的板式小高层组成，户型从38-146平方米不等，自入市起始终保持着强劲的销售势头，吸引了CBD中端主流人群的关注。

　　此外，结合调查发现买家对一居小户型的需求多集中在50~60平方米，其次是40~50平方米；对两居户型的需求集中在80~90平方米，所占比例为32.16%。

单价6000~9000元小户型受宠



地段是决定小户型产品价格的第一因素，离城市中心越近其价格往往较高，这也是房地产行业中的“金科玉律”，城区小户型售价一般高于同区域的平均价格水平，但小户型整体仍以低总价及便利交通的明显优势占据了市场明显优势地位，本次最受关注小户型排行榜中，对于小户型价位的主流需求集中在6000~9000元/平方米，所占比例高达60%。受全市商品房住宅整体平均售价的攀升影响，当前热点板块住宅价格已突破了8000元/平方米大关，小户型楼盘产品售价也就随之水涨船高了。


十大小户型毛坯房占70%



　　排行榜前十强中，小户型楼盘产品以毛坯房最为走俏，所占比例高达70%，前两年，精装修一度成为小户型市场的通行做法，大部分小户型产品都提供全套精装修。而自去年伊始，市场逐渐有所转型，毛坯小户型产品成为主流。此外，结合本次调查发现，市场买家针对小户型装修状况，选择毛坯房所占比例高达40.34%，全精装比例为26.42%，其他次之。

前十强物业费多为2元左右

　　分析发现，热点小户型楼盘项目物业费用多在2元/平方米"月左右。可见，对于中高档次小户型楼盘产品而言，符合大众需求定位的物业费用标准也是影响买家的重要因素。

　　跟随九部委细则政策落实的步伐，后市小户型产品供应升温，在小户型这个特定的市场上，今后小户型产品品质将会更加多元化，目标客群会进一步细分，同时建筑设计也会逐渐向纵深发展。