西安房价为何如此疯长


西安房地产价格在2007年呈现几何放量增长,涨势惊人。拿高科房产的城市风景二期――夏日景色为例,07年春节价格为3500左右,到十一前报价为4400左右,再到1027开盘后高层实际销售均价为5500左右,而且无优惠点位。不到一年时间,增幅达到2000元。

如此高的价格并不是有价无市,高新一期发展非常成熟,城市配套和生活配套齐全,是普通上班一族居住的最佳选择地,而目前高新一期住宅用地稀缺。高科集团借助其品牌优势和高品质的产品,把区域住宅价格提升到一个新高度,此高度相当于半年前区域内精装修产品的售价。

西安房地产价格相对同等城市还是较为合理,同样位于西北的兰州房地产价格和西安相当,甚至一些同档次项目售价要高于西安。今年西安房地产市场开始发力,向成都看齐。三环项目售价在4000左右,曲江、高新核心居住区价格更是节节创新高。

如此高的价格是泡沫是炒作吗?还是真的市场真实需求导致?各方面原因都有,我认为主要是需求所致。随着经济发展,人民生活水平提高,大量的无房一族开始购房,而先富起来的那批人在也在升级换代,住房梯度消费逐渐形成。租房――购小面积的新房(或二手房)――购大面积的新房――换高品质大面积的新房。

另一方面,房地产投资导致。房地产具有:消费――保值――增值――收益――抵御通货膨胀的特性。虽然房地产变现能力差但其相对股票风险小,获利高,大量有富余资金的人都将资金投向此处,在拥有房产保值增值的同时,还可以出租获得额外收益。

其次,房地产的稀缺性导致,稀缺性产生于人类欲望的无限性与资源的有限性这一矛盾,稀缺性强调的不是资源的绝对数量多少,而是相对于我们欲望无限性的有限性。城市规模在迅速扩大,土地资源在迅速减少,国家又严格保护农民利益,对占用耕地控制严格,这些导致了土地资源的紧缺。

最后城市化进程加快,大量城市周边非城市人口涌入城市,他们虽然普遍收入相对较低,对房地产需求小,但是仍然对二手房租赁市场影响巨大,这将加剧新商品房市场的快速发展,所以间接增加了房地产的有效需求。

以上各方面因素,加之个别项目炒作,其他项目跟风,人们对住房的强大刚性需求,导致了近年来房地产价格飞速上涨。但相对周边同等城市,西安房地产价格增长空间还很大,相信随后价格还会继续大幅度上涨。想买房的赶快行动起来吧。