作者文章归档：苏利峰
| 特别提醒：西安违法销售的２８个房地产项目 | |
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为了中标几乎陪睡,点头哈腰就差下跪；
日不能息夜不能寐,业主一叫立马到位；
屁大点事不敢得罪,一年到头不离岗位；
劳动法规统统作废,身心交萃无处流泪；
逢年过节家人难会,追讨欠款让人崩溃；
开发客户经常喝醉,不伤感情只好伤胃；
工资不高还装富贵,拉拢行贿经常破费；
五毒具全就差报废,稍不留神就得犯罪；
抛家舍业愧对长辈,身在其中方知其味；
不敢奢望社会地位,全靠傻傻自我陶醉………
值此五一劳动节即将来临之际,向战斗在房产代理行业的同志们致以崇高的问候!!
房地产业是我国国民经济的主导产业，是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、回报高、周期久、供应链长等特点，一直以来被人们称为“暴利行业”。但开发一个项目需要经过国土局、规划局、城建局、市政、环卫、抗震、消防、税务等诸多主管部门，前前后后要盖上百个公章，每盖一个公章都要打点一番，还有那么多不明不白的税外费。逢年过节，每一关的大小菩萨都要去拜。用来疏通关系的好处费一个项目结束后算下来，大概占到楼盘总成本的1％左右，有的甚至更高。目前所得税和增值税都在不断细化明朗，所以“做不到高利润，根本就别想活下来”。实现高利润第一是要提高售价，第二是要压缩成本。
06年3月国家税务总局对房地...
非常感谢公司领导给予上次北京之行感受先进房地产开发理念和产品学习的机会，在北京共度过了三天，主要是观摩一些知名住宅类楼盘。北京作为首都楼盘开发档次较高，但在这个善于学习的时代，多数普通住宅产品水平和西安相当。
第一个感受就是北京房价今年来飞速上涨。据“21世纪”二手房中心人员介绍，北京楼盘一年来，特别是08年奥运会的临近，住宅类房地产价格增长了近1倍，目前均价在16000左右（精装修）。 据查资料，07年上半年北京市正常上班族人均月收入在5000元，按90㎡一套两居室住宅，单价13000元/㎡计算，总价为117万元。而居民年收入...
建设 安置住宅免缴基础设施配套费
为推进城中村改造，提高改造主体的积极性，《办法》规定，“城中村改造所有建设项目免缴工程定额测定费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金。安置村民的住宅建设项目还免缴城市基础设施配套费，其他生产经营性项目减半收取城市基础设施配套费。”
有朋友不时问我关于城中村房子的问题，说1000-1200的多层价格很便宜，而且买的人很多，怕抢不到，现在自己看看为何价格这么低吧。
土地出让金是很大一部分，再加上以上这些费用，就太低了，但仅限于安置村民，而一些存在缺失自己建造房子出售，当然是低于正常项目的成本价了，但是的确不合法，风险90％吧。
西安房地产价格在2007年呈现几何放量增长，涨势惊人。拿高科房产的城市风景二期――夏日景色为例，07年春节价格为3500左右，到十一前报价为4400左右，再到
如此高的价格并不是有价无市，高新一期发展非常成熟，城市配套和生活配套齐全，是普通上班一族居住的最佳选择地，而目前高新一期住宅用地稀缺。高科集团借助其品牌优势和高品质的产品，把区域住宅价格提升到一个新高度，此高度相当于半年前区域内精装修产品的售价。
西安房地产价格相对同等城市还是较为合理，同样位于西北的兰州房地产价格和西安相当，甚至一些同...
西安房地产价格在2007年呈现几何放量增长，涨势惊人。目前均价5000以上的普通住宅项目在东、南、西、北远郊均很普遍。而且增长势头强劲，突破6000的普通住宅项目不断出现。
西安房价高吗？高，但相信去过其他城市的人一定会感言――西安房价还算合理，可以接受。的确相对来说，西安房地产价格不高。西安房地产售价和成本之间差距很小，普通项目仅仅相差不到1000元，这就决定了产品竞争上只能是同等档次产品在个别细节方面突出，以细节制胜，低售价决定了必须严格控制成本，在有限的成本下提高品质，增加卖点。
再看看北京、上海、深圳等发达城市的房地产，单价均以万元来计，此时产品售价和成本间差距很大，可以任意发挥想像...
07年来西安房价暴涨，于是乎网上关于房价涨跌的帖子成为焦点，全览博客，呼吁“房价大跌是必然趋势”论点的帖子居多，可静下心来，分析一下，这些人不是撰假议题，吸引眼球，成为焦点，就是××。
我的上一篇文提到，由于强大的市场需求和土地供应紧缺将导致房价必然上涨，当然土地的供应量后劲十足，西安北渭河两侧、西咸之间、西临之间还有大量的可利用土地，但西安的经济不同于发达城市，城市交通还相对落后，骨架难以拉开，当然随着地铁的全面建成，远郊也将成为不错的居住地，那时房价增长会缓解（同等经济、人口水平下）。
这次我们来通过成本看看房价是否会下跌，当然高成本主要还是政府原因导致，政府所谓...
伴随着入冬到来，项目采暖方式又一次成了争议的热点。对于采用燃气壁挂锅炉和集中供暖大家已经非常清楚，但对于终端具体的散热方式，即采用低温热水地板辐射采暖（以下简称地辐热）还是散热器争议较多。过去很长一段时间暖气片散热一直占据主导地位。而地辐热还很少应用。在国外七十年代初期地辐热已经在北美，北欧等发达国家被大量应用，目前亚洲的日本、韩国采用地板采暖的住宅面积达到65%和80%以上。我国早在50年代就有工程，但多为大型公共建筑采用，如：人民大会堂，华侨饭店等工程中，而民工建筑应用很少。目前随着经济发展地辐热已经在中高档住宅项目中被广泛使用。
为了便于大家更好的了解以上两种散热方式，特将地辐热和散...