京城豪宅逆市三雄

“新政出台前购房人和房源的比例是三比一，即一套房有三四个人想买。房贷新政出台后，从售楼处反馈回的信息来看，购房人没有因此而生退意。” 山水文园开发商力维斯投资集团董事局主席李辙对《楼市》记者介绍道。

山水文园四期恰逢“第二套房房贷新政”颁布后开盘，均价达30000元/平方米。记者了解到的具体情况是，10月13日山水文园四期正式亮相至今销售额已超过７亿元，其3号楼开盘当天出现抢购，55套房几乎售尽，销售金额逾3亿元。

此时，京城楼市整体正处于房贷新政组合拳下的“阴霾”时期，根据北京市房地产交易管理网监测统计，10月份北京新建商品住宅销量比9月份下降了20%左右。同时，《楼市》市场研究部数据显示，2007年京城单价2.5万元以上高档住宅月均成交量一直都在10套左右，甚至有数月销量在5套以下。

“考察京城多个楼盘之后，山水文园四期的社区环境和居住舒适度比较让我满意。我买房是为自住，并且一次性付房款，因此，第二套住房提高首付的政策对我没有影响。”在山水文园四期人头攒动的开盘现场，购房人梁栋如此对《楼市》记者表示。

业内人士认为，国家提高第二套住房贷款的首付比例，增加了消费者对房地产投资风险的预期，也将在一定程度上遏制房地产市场的投机行为，而对于一些以自住为主，品质较高的楼盘影响较小。
根据《楼市》市场研究部监测，在京城楼市整体冷清大势下，同样均价超30000元/平方米的星河湾与当代MOMA也值得关注。截至11月5日，8月18日开盘的星河湾三期共销售88套，仅10月单月，销量达到40套；当代MOMA10月单月销量为12套，低于其他两个楼盘。“项目四期总共仅剩100余套，房源非常紧俏。”在当代MOMA售楼处现场，销售人员坦言。

山水文园厚积薄发

实际上，山水文园、星河湾、当代MOMA并非纯新盘，从一期至今，分别经历了2～6年的发展。山水文园、当代MOMA一期于2001年入市，星河湾一期于2005年亮相北京。如今均价3万元以上的三个楼盘都在楼市“阴霾”时期脱颖而出，但是各自的优势却非常明显：星河湾在装修园林方面独树一帜；而当代MOMA品质突出表现在建筑节能方面；山水文园四期则是在园林、装修、建筑、科技四方面全面凸显。

“我还要再来山水文园”，2007年10月11日，联合国环境规划署专员、全球国际花园城市与国际花园社区竞赛委员会秘书长阿兰·史密斯（Alan Smith）先生专程参观了山水文园。阿兰·史密斯的赞叹，让山水文园在楼市整体冷清期间更备受关注。“走进其售楼处，不论是从身着传统英式卫队服装的迎宾保安，还是售楼处的风格，都不难发现四期的英伦高雅。”在山水文园业主论坛，一位山水文园的业主兴奋地写道。

山水文园分五期开发，横贯东三环与东四环，据悉，一、二期属于北美山地建筑，三期是德式湖景CASA，而如今四期则是英伦风格。四期产品位于山水文园规划中最佳位置，紧邻东三环华威桥。

与其他两个项目最大的区别是，山水文园四期除4栋板楼，其余为叠拼，双拼、独栋别墅，据有关人士透露，山水文园的别墅将于明年推出，而首席世界建筑专利产品——锚形别墅也在其中。无疑，与其他两个项目相比，在京城别墅供不应求，城市别墅稀缺的市场大势下，山水文园明年推出别墅，将成为其后市竞争力的重要砝码。而表２所显示的三个项目价格走势图，似乎也预示着山水文园后期价值的上行空间。
　　
成就“三足鼎立”格局

虽说上述三个项目特色各异，但是也有着共同特点，那就是背后都有真心做品质的老板支撑！尽管没有潘石屹、任志强、张宝全的“大名鼎鼎”，但是李辙、黄文仔、张雷都可谓打造房产品质开发商之代表。

在山水文园的员工中互传着这样一个愿景：60年后的某个下午，在班驳粗大的法国梧桐树下感受无尽欢愉的山水文园及周边社区的所有人都向一个老人致意：感谢其父亲做了这么一件好事。这个老人便是李辙先生的女儿；而大家所指的好事便是，为了改善区域环境，山水文园在全长2260米，连接东三环到东四环的弘燕路栽种了千余棵梧桐树，并且胸径均达25公分到30公分，将弘燕路全面升级为观景大道。

而且山水文园获得首席建筑专利的锚形别墅，也完全来自于李辙的创意与设计。据说李辙到马来西亚度假，由于棕榈树挡住了海，他在住所能听到海，却苦于无法看到。于是李辙便有了建造锚形别墅的“创意”：能够升降、伸缩的建筑。利用液压升空，可实现别墅上层升降；同时游泳池也可升缩以满足室内室外双重选择的品质。李辙在接受《楼市》记者采访时满怀真诚地表示，“如果哪天我不做开发商，我一定要做房地产产品的研发师，把最适于人居住的宜居社区，奉献给对于居住品质有追求的购房人。”

而黄文仔也有太多的故事表明他如何精益求精地追求品质。他的车上随时都放着工地鞋、尺子和手电筒。还有一个传言是锤子——看见做得不好的东西，他就会砸掉重来，很多造价昂贵的东西的确也只有他敢挥锤砸掉。当然，张雷在刚刚操作万国城MOMA时，遭到了朋友们的坚决反对与质疑，也正是因为有追求品质的坚定决心才有了如今的当代MOMA。

2005年星河湾以全成品开盘，高达12000元/平方米的起价，被业内称为“绝对豪宅”；而凭借“恒温恒湿”的概念，一期当代万国城2001年时均价已高达近9000元/平方米，如今超30000元/平方米的当代MOMA四期，也成为京城豪宅代表之一。

“实际山水文园前三期在园林、品质方面不断创新，惟独缺的是精装修，而四期我们就采取了精装修的方式。” 山水文园开发商力维斯投资集团董事局主席李辙表示。

山水文园自2001年开盘至今，在历时六年的开发时间里，一直为其所在区域的标杆，并且房价也从6000元/平方米上升到目前的30000元/平方米。伴随着山水文园四期在园林、装修、建筑、科技四方面的全面升级，京城豪宅市场形成了山水文园、星河湾、当代MOMA三雄争锋的格局。