历年来，国家几轮对房地产业的宏观调控政策，看结果，可以说政策出台初衷意愿基本上落空，而有关决策部门也承认政策的失效。行政政策对房地产健康发展失去抑制而无关痛痒，房价高速上涨成为近几年中国楼市无法遏止的暴雨山洪，势头之凶猛，引起各地购房者的恐慌。恐慌性购房是被近几年楼市房价飙升逼出来的新名词，这部分购房需求，从近期意义上讲，购房人根本不急需用房，他们的购买行为只是原因楼市价格的飚升，害怕以后买不到房子，害怕错过眼前市价，届时消费时房价会比眼前的更高，从而为家庭带来更大的经济压力。基于上述原因，现在楼市消费群体恐慌性购房约占据楼市需求的1/4，也为近几年楼市价格上涨条件铺垫，充斥着部分市场需求空间的主力因素。
目前，除了上述一部分恐慌性购房，在充斥着房地产市场需求外，还有三种消费群体一直被发展商列为目标消费群体，一是投机性买房，二是投资性买房，第三才是真正具有住房需求的购房群体。综合当前房地产市场需求，投机性、投资性、恐慌性、实际需求性，这四部分消费需求的组合才是形成中国楼市的需求市场，是房地产业消费的主力军。也是某些开发商对外宣扬中国楼市求大于供，撒下弥天大谎的基本依据。
在市场的谎言面前，购房者的消费动向应该处于理性，房地产产品属于特殊性高额资金消费商品，老百姓应该捂严自己的腰包，理智面对涨幅动荡的楼市，无须被开发商、银行肆意掠夺自己在改革开放后30年用血汗聚攒的财富。
首先，让我们评析一下07年国家出台的新一轮政策，严厉打击、抑制二套房消费已是新政的核心要点。政府结合上几轮出台的调控政策在实施中的经验，这一轮新政可谓号准了房地产的命门，直接用金融手段遏制市场多次购房。政策声明购买二套房者，首付提高10%，这意味着二次置业明显要比一次置业多付出来10万20万元，新政策出台也有效压缩了房地产以后买卖利润空间，毫无疑问，这种结果对那些在楼市中抱有投机、投资的人群如同当头泼了一盆凉水，随即将要出台的金融控制工具，交易税、物业税、遗产税、等多种税收手段出现，无疑也给楼市投机、投资者雪上加霜，处于政策的敏感和利益经营的风险增加，投机或投资房地产的美好前景被新一轮政策无情封杀，这部分人群的空闲资金再想往房地产业里投资得到高利润回报，若同摸着石头过河，一不留神会在政策的制约下跌进投资亏本的漩涡浪潮中。因此，投机性、投资性的需求由于对今后利益收入预期降低，基于金融新政的实效影响，也狠狠打击着炒房者的在房地产业投资的积极性。
众所周知，房地产产品价值最终是用租售比值作为衡量标志的，产品再有多么高端的品质也得需要有人去消费，反而房地产产品价值将是一文不值。那些投机、投资到房地产领域的资金，人们初衷意愿是想得到高利润的回报，经营运作模式无非有两种主要渠道，出租和出售。出租，当前部分城市房价虽然在急速上涨，而房屋租赁市场价格并未有明显上涨趋势，导致高昂房屋价格与房屋出租价格严重的不平衡，支出与收益间的矛盾明显，缓解了高额投资资金的汇拢与利益回报，所以租赁市场对房地产投资带来的利益回报率并不乐观。再有，相继将要出台的房地产税收政策，也给楼市套现带来一定的压力，各种房屋市场交易附加支出增加，大大缩少了买卖利润空间。投机者所得回报大幅度降低，致使楼市在失去投机的必要性跟意义性后，在金融新政的加压下，持币观望已经不是普通购房者专用名词，也是当前想投资房地产群体持币犹豫观望的真实写照。
综合上述分析后，新一轮金融新政明确指向也随即明朗起来，政府就是要在金融新政的遏制中，把房地产市场里的投机、投资需求逼迫出市场，从而相对减轻楼市的供应压力，缓解楼市泡沫现象，降低未来中国金融所要面临风险暗流的隐患，引导楼市健康稳定发展是这一轮政策出台的核心目的。那么，在中国楼市中，投机性消费、投资性消费在政策的制约下，从市场里知难而退出，不正常楼市需求现象将得到很好的改观，只要政策力度与方向不变，房价必然有所拐点。07年下半年，房价的稳定与回落在某些一线城市已经呈现，所以说这一轮政策调控是有实效的。
当然，还有一些城市、地域在新政的影响下，楼市价格动态还没有明显变化，一些开发商仍然在涨价捂盘，采用市场供应饥渴的假象在误导市场和购房者，毕竟这只是短期效应影响。近期，全国各地媒体表示房价有望回落的呼声彼此起伏，各说不同，但就市场规律来说，中国的房价已超出消费者的正常消费能力，是被肯定的。月满则亏，水满则溢，有价无市已成为中国楼市滞销的根本现象。那些在苦苦支撑的房企，受着高额资金负债的压力，伴随低迷的市场到底还能撑多远，不久，他们侥幸的心理在新政的控制中将变为一个新的泡沫。
在房地产市场里，投机者、投资者被挤出了市场，毫无疑问，这些需求现象得到抑制，市场需求量就要缩少，恐慌性购房也不再是房地产市场消费的主要群体。如果，那些还处于在房价暴涨恐慌的情绪里，盲目跟随高昂房价购买的购房者，在新政面前，人们需要冷静、理智的面对高涨的楼市，短期的持币观望，不见得会对自己会造成多大经济与市场机遇的损失，还是等等看看再说吧。
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