“北京的房价开始降了,很多楼盘已经打折了”、“深圳、广州等地房价已经大幅下跌，北京也扛不住了”、“上海房地产的拐点出现了”、令开发商担心的“调控”措施又出台了……近一段时间，楼市“噩耗”不断。
于是我有不少的朋友见面都问，房市是升还是跌约？老实话，我也是“蒙”的！
尽管老张也看到很多业内人士对今后一段时间内楼市的趋势做了不容置疑的预测，可惜要么只有结论，要么只是就某一点或某一现象推测。
晚上在网上查了老半天，很遗憾，已经看不见当年活跃的专家们出来激昂论证了……想想当年的“泡沫”、“绑架”、“冬天”、“拐点”等一系列血腥的“盛世危言”，确实有点“语不惊人死不休”、 “要么发财、要么发疯”的感觉。
今个在这楼市真正彷徨的季节，预言竟然如此的矜持。
昨晚，与几个外地来兄弟饮酒闲谈，言及明年尤其是上半年楼市，皆沉默。不言之原因，胡乱归纳了几点。
一是看宏观.觉得世界有一支手看不见。这些家伙说得最多的是全球经济明年也许会受美国经济可能出现的萧条拖累。说的不无道理，在全球化的背景下，中国经济包括中国股市明年也许受世界经济和资本市场动荡的影响---这样的案例确实很多。特别是在以投资和出口为主导（其实，目前，中国已经积累了1.5万亿美元外汇储备的情况下，即便出口显著波动，国内的经济发展应该不一定会放缓），银行体系没有债券市场，资本市场不发达，能源利用效率较低的关键时期……这种影响会进一步明显。
近年来国民经济的高速增长促进了房地产发展，而大规模的住房建设又拉动着经济的增长，两者互为条件，互为前提。经济兴，则房地产业旺。反之，一切存在暂时性萧条可能。
喝了酒后也不敢胡言乱语家伙们，怕是前段时间市场太好，忙着数钱去了----另外一个地球上的事，那管得着约（嘿嘿，不好意思哈），如今隐约感到风不调、雨不顺的环境下，却也担心起一棵稻草压死一头骆驼悲剧发生。因为那支手看不见，怕“猜测”到成了笑柄。选择了还是沉默为上。
二是看着中观,象雨又象雾，琢磨挺难。有个兄弟曾经跳出来打破沉默，说他已经看到中科院最近的08经济蓝皮书中对中国08年的经济发展有一个明确的GDP预计数据：11%。但是，立马有人泼了凉水：在中国以往历次经济周期中，上升阶段一般只有短短的一两年，而本轮经济周期的上升已持续了整整8个年头（2000年到2007年中国经济已连续8年在8%至11%左右增长）。经济周期波动的上升周期如此漫长，不排除“拐点”的突然出现（也许中国已经克服了经济发展的主要障碍：比如资金，比如人力资本，再比如制度成本，经济发展只是一个需求问题。而中国的城市化仅完成了一半，需求也不成问题，未来15年至20年经济可望保持快速增长）。在“线”看，我们有理由相信，但是，经济的发展永远存在一个波动性的周期—哪怕微小的波动，特别是“高速增涨到一定程度的时候容易出大错（GaryS.Becker）”。企业在应当稳步时期却快步长跑，不跌才怪。
这个小小的波动点，也许就会影响这些家伙们的生存。因为太关键了的缘故，所以大家保持了沉默。
三是看微观,说想爱你其实不容易。中央已经表明“防过热”、“防通胀”“重民生”的态度，态度与决心不可谓不清晰，下而言之，楼市已经与“和谐”、“稳定”等国家治理层面相关联。谁也明白，在中国，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是经济增长成果分配不均——一些人在经济增长过程中比其他人获利更多，目前社会仍然能维持稳定。但是，迅速扩张的房地产市场可能会威胁到很大一部分人，使其绝对福利恶化。
最近一系列的动作迹象表明，国家是要下大力气来解决“和谐”这个问题。比如目前调空收效还有限，一是升息速度低于通涨速度，二是可预期的人民币升值吸引热钱进入；三是出口贸易顺差。相信，政府通过行政手段对压制通胀依赖性会越来越强。“行政手段”也许超出了兄弟们的认知范畴。难度也大，不说为也罢。
第四预测不如变化快，不如少说多算。以往，很多的“预测”十有八九从来都是出乎意料之外。以至于有兄弟说：“要听专家的意见，我只有不做房地产了！”比如房价问题，07年有过会大幅度降低的言论。但是结果房价疯涨。特别是局部地区现在的房价已经被大幅推高到一个未来的理想水平。也就是说，即便中国经济今后的表现会始终如我们所料般良好甚至超过预期，目前的房价水平也已经包含进了今后多年的升值。（ 现在又有人说了，从“长线”上看，房地产价格也不会大幅下落，主要原因是估计今后10年甚至20年，中国的名义人均收入年增长率将可能达到10％（实际人均收入年增幅为7％）的情况下；折旧率大约为1.5％；再减去房租收入所交的税——如果房租收益为3％，税率20％，则房产总回报会被减去0.8％；这样，拥有房产的净回报率大约在8％左右。这一回报是很诱人的。标准普尔500指数过去半个世纪的年均回报也只有9％。而居民房屋属于风险较小的资产，并可免去租金，这样的回报是很不错的）。只要政府存在调整房价合理的义务，一切都不可预见……
一句话，反正预测是专家们的事情，走着瞧。
一定要说？不同的人不同的企业自然有不同的结论。不说也罢……
沉默，一场无趣味的聚会，没结果。其实兄弟是“怕”，怕说出来自己会绝望。
幸好：预测不是唯一，应变才是能力。！
12月9日匆记。
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