前两天写了一篇有关东京房价的文章,很多人提出了日本土地制度和中国土地制度的差异.在此著文解释.
日本的土地制度实现私有化政策,购房人在取得房产的同时享有土地的永久所有权利,包括对土地的占有,使用,收益,处分权利.土地是根本,房产只是土地上的附属物.而我国实行土地国有政策,房产所有人只享有一定阶段的土地使用权利.根据最新的物权法,期限届满,自动续期.但怎么续,我的理解是根据当时的土地价值进行评估后,由房产所有人补交土地出让金,从而取得下一阶段的土地使用权利.
因为土地制度的不同,所以很多人认为中国的房地产和日本没有可比性,甚至认为由于日本的土地实行私有化,房产所有人对土地享有永久使用权利,而中国房产所有人只对土地享有阶段性使用权利,理所当然房价应该比中国高.但大家忽略了日本的遗产税制度,在日本,房产所有人虽然享有土地所有权,但在遗产税环节,要交纳高达75%的遗产税.中国住宅用房土地出让期限为国70年,和日本人均寿命基本接近.也就意味着日本人所有的房产和土地虽然享有永久使用权利,但在去世后,土地和房产的75%归国家所有.他的继承人只享有25%的权利.而中国的遗产税制度尚未建立,我个人的理解,中国人的房产在70年后的价值也不应该低于日本的25%.
这次物权法的出台,明确了个人的财产所有权,包括住房.实际上下一步我国将完善遗产税,房产征收遗产税也是必然趋势.购房人针对遗产税的出台应有心理准备.
“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~