作者文章归档：梅向荣

梅向荣

警惕北京房产泡沫

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北京的房价上涨速度之快,上涨幅度之大远远超过政府部门,开发商,购房人的预期.大家都认为要涨,但没想到涨这么快.可以称之为暴涨.随之而来的,房价能涨到什么程度,现在的房价是否存在泡沫?

社会学者,政府官员都说有,潘石屹说没有,任志强说没有,开发商都说没有.

但我要提醒大家,现在到了警惕房产泡沫的时候了.

什么是房产泡沫呢?

当房产的价格远...

超女郝菲儿的出局与中国房地产的清纯

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连续几天看了超女的比赛,应该讲有很多的感慨.超女果然不同凡响,不愧为2005年最佳娱乐节目.

其中我印象最深的就是名叫郝菲儿的选手的命运.郝菲儿是杭州唱区就被淘汰过的选手,后来在复活赛中被激活.其实那天我看过她的短片简介.其中有她男朋友的镜头,说她在四处的流浪,唱歌.应该说可以猜想的是,她和男朋友长期同居.和她对音乐的追求.但此短篇决定了她的最终的命运就是被淘汰.

人都...

北京的房价为什么不降反升?

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前一段时间关于房地产的话题,无人不谈.我的感觉从去年的宏观调节开始至今,房地产一直处于社会热点位置.特别是房价的问题,更是敏感.一段时间,大家谈到房价,甚至回避不谈.但到了今天,喧嚣的房地产和季节轮换一样,进入了秋季.原来房地产市场中的喧嚣,浮躁,冲动经过新政的洗礼,大家从不清楚到逐渐明朗和接受.心态也逐步归于平静.

经过前一段时间的政策的调整,全国各大城市的房价的涨幅都有了一定程度的回落.但北京的情况却是例外.大家都在讨论原因.实际原因很简...

为什么北京房市成交量下降,房价攀升

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从房地产宏观调控政策陆续出台以来,北京房地产市场的成交量相比调控以前有所下降.六月以前每月成交量大概维持在900套左右.到7月成交量为490多套,而八月份成交量为395套.从成交量而言,宏观调控措施已经起到一定效果.房地产市场中一些虚假的需求和需求泡沫受到限制.房地产市场中浮躁,骚动和亢奋逐渐归于平静.

但另一方面,北京的成交价格仍然保持上涨的趋势,价格增长幅度仍居全国各大城市之首.那么怎么来解释这种现象?

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地价涨50%,房价能不涨吗?

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近日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》发布。该通知的出台基于以下事实:近年来，我国的工业化、城镇化加速发展，土地作为基本生产要素日渐稀缺。我国人均耕地已减少到1．4亩，还不到世界平均水平的40％，日趋逼近粮食安全底线。土地供求关系日渐紧张.

国土资源部部长孙文盛即发表署名文章表示，建设用地过度扩张的冲动已经构成经济运行的突出问题，土地新政将向不合理的土地消耗开战。而这势必“将在一定程度上影响地价的构成和水平”。
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龙湾现象和中国建筑文化的回归

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最近,龙湾别墅第二期开盘了.销售出现了抢购局面,甚至有些购房人在开盘前一日就在售楼处等候的局面.本次开盘的34套别墅在开盘当日除5套样板间外,全部认购完毕.

对于龙湾别墅的热销应该将在意料之中.但如此的抢购局面又在意料之外.

由于龙湾别墅所位于中央别墅区,加上土地政策的调整,实行更严格的土地供应政策,停止别墅土地的供应,别墅市场出现回...

经济适用房的回购再次证明政府决心

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经济适用住房的回购制度的建立再一次证明了政府房地产调控的决心.

关于经济适用住房制度的缺陷的讨论由来已久,经济适用住房制度在实施过程中已经背离了经济适用住房制度的本意.在某种程度上,现在真正买经济适用住宅的并不是中低收入家庭.经济适用住房的上市制度也成了某些人牟利的工具.对解决老百姓居住困难的经济适用房没有实现起根本目的.在我以前的博客中我也多次做了分析.

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房地产调控的终极目标究竟是什么?

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　　　　很长时间没有写博客了.原因很多,其中：１．与蔡照明先生的感觉很相似,蔡先生把博客看成是他插到社会腋窝中的一个温度计，探测社会的温度。想表达，主要想交流，以此来了解社会。现在发现，博客既不是咖啡厅，可以交流思想；也不是包房可以“交流身体”，而是一个个自己路边搭的简易茶棚，但却被别人当成公共厕所的地方，在里面随地大小便——情绪的交流大于一切！根本没有思想交流的可能。２．与雷越姝感觉相同．新浪房产博客首页头条怎么还是房价涨还是降？她不想给这个话题再添把柴加把火，因为这么多年房价唱空派与唱多派之争，事实上不过是鸡同鸭讲。或者深感于鸡同鸭讲，地产神仙派开始热衷于大玩接龙游戏。至少在这个相对...

广渠路36号招标彰显政府地产控制力

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朝阳区广渠路36号“地王”争夺战终于落下帷幕。北京城市开发集团有限公司(所属首开集团)和北京城建兴华地产有限公司联合体从13家投标企业中脱颖而出，以26亿元投标价中标该地块.

此前11月24日，该地块在北京土地整理储备中心进行“投标、开标、唱标”活动，包括华润置地、金融街控股、合生创展、北京城开、北京城建等13家著名房地产企业参与了投标，其中华润置地联合体以30.5亿元投标价位居榜首，北京世茂联合体以30.1亿元居次席、金融街控股以29.81亿元位列第三。第四是投标价为28.68亿元的广东珠江投资联合体，北京城建兴华和北京城开联合体以26亿元投标价位列第五。　

北京市土地整...

理性的回归 ---评邱兴华司法精神病鉴定(一)