从房地产宏观调控政策陆续出台以来,北京房地产市场的成交量相比调控以前有所下降.六月以前每月成交量大概维持在900套左右.到7月成交量为490多套,而八月份成交量为395套.从成交量而言,宏观调控措施已经起到一定效果.房地产市场中一些虚假的需求和需求泡沫受到限制.房地产市场中浮躁,骚动和亢奋逐渐归于平静.
但另一方面,北京的成交价格仍然保持上涨的趋势,价格增长幅度仍居全国各大城市之首.那么怎么来解释这种现象?
现在的情况与前几年相比,我的总体感觉,现在新盘推出的数量和速度与前几年都不能同日而语.应该讲现在市场的供应量仍然不能满足市场的需求.即使在泡沫需求被市场挤压以后,北京房地产的需求量仍然维持在较高的水平,即现有的供应量远不能满足住房需求.可以坦率的说,现在很多楼盘到了买房必须托人的程度,别提价格的优惠,买上房就算谢天谢地了.
有几个现象可以得到旁证:1.因为房子好卖,代理公司很难接到业务,因为自己就卖光了;2.因为房子好卖,广告推广费用大幅减低,广告公司不太好赚钱了;3.媒体广告量大幅下降,媒体记者也不是香哱饽了...
当然也不是所有的房子都好卖,政策限制的别墅,中档价位的公寓,交通方便的近郊住宅都成了市场的宠儿.高档公寓因为外资的限制受到一定冲击.
未来市场的发展趋势,由于土地的不可再生,城市中心区的房价仍会保持上涨趋势.由于限价房和廉租房政策的完善,低收入家庭的住房保障制度将得到进一步完善.住房渠道的多元化是市场的基本趋势.
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