上海房地产暴利揭秘
    (林一柯)

　　不看数字，你永远无法想象上海房地产市场的暴利究竟有多严重，也永远无法想象你付的房价中究竟有多少是真正的成本。

　　揭开上海房地产炙手可热、光芒四射的表皮，你看到的将是令人瞠目结舌的暴利。

　　根据一份有关部门统计的房地产项目总投资（包括土地投资、建设投资和配套投资等）数据，以及房地产市场中所表现出的相应项目销售行情数据，按照保守的售价计算销售金额，与投资比较，可以得出一系列虽然稍显粗略、不够完备，但却极为惊人、难以置信的数据：

　　有“重大题材”作支撑的某楼盘，建筑面积12万平方米，总投资近7亿，平均到每平方米的投资成本为5391元，而其市场平均售价高达每平方米2.5万元，售价是成本的4.6倍（投资回报率约460%）；该楼盘销售总金额超过32亿，仅此一个项目就可为开发商赚取25亿元巨额收益；

　　复兴路附近某楼盘，建筑面积7万平方米，总投资约3.2亿，平均到每平方米的投资成本为4411元，而其市场平均售价高达每平方米1.8万元，售价是成本的4倍（投资回报率约408%）；该楼盘销售总金额达13亿元，项目总收益高达10亿元；

　　黄浦江沿岸某楼盘，建筑面积约13万平方米，总投资约6.5亿，平均到每平方米的投资成本为5073元，而其市场平均售价高达每平方米1.9万元，售价是成本的3.75倍（投资回报率约375%）；该楼盘销售总金额达24亿元，项目总收益近18亿元；

　　建国路附近某楼盘，建筑面积30余万平方米，总投资约18亿，平均到每平方米的投资成本为5625元，而其市场平均售价高达每平方米1.8万元，售价是成本的3.2倍（投资回报率约320%）；该楼盘销售总金额达57亿元，项目总收益近40亿元；

　　……

　　看了这些数据，人们不难想象数字背后的丑陋与残酷。惊人的暴利，会让胆敢践踏规则者享受无穷的乐趣，会让有资源者铤而走险，会让无产者坠入痛苦的深渊。

　　看了这些数据，难道谁还会认为上海房价“合理”、房价水平“稳定”、市场监管“得力”、市场总体“健康”、宏观调控“有效”？

　　不严加整顿，终结暴利，整治出一个真正健康有序的房地产市场，则民生难振，经济难兴，国家难宁！

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~