2005年9月，原广州的芳村区正式并入荔湾区，组成新的大荔湾区。荔湾区政府规划将区各相关政府部门等行政中心迁移至原芳村区域，荔湾区委、区政府更是提出了“新荔湾、新起点、新机遇、新发展”的全新发展理念，规划将新荔湾打造成集商贸、文化、旅游为一体，打造新荔湾文化休闲核心区。继北京路、上下九后，荔湾区总长近千米的陆居路、长堤路将成为全市老八区第三条步行街。大型观光摩天轮“珠江巨眼”落户荔湾区白鹅潭畔，将于2007年动工。这意味着白鹅潭畔将成为世界瞩目的城市观光区。“珠江巨眼”的建成加上附近的酒吧街步行街，将全面提升整个区域的形象和价值，特别是对区域的商业配套、休闲配套将有革命性的改变。大荔湾重新确定城市规划，对区域的发展建设、区域价值的提升，以及为区域房地产业的未来发展带来新的机遇。
一手住宅需求旺盛
2006年全年荔湾区房地产市场相对较为平淡，由于新推楼盘和住宅货量均大幅减少，全年一手商品房住宅的成交面积仅为36.11万平方米，占全市总成交量的比重不到4%，但与去年相比仍然有20%的增幅。但2007年首季度一手商品住宅的成交量就达到15.84万平方米，同比增长120%；成交均价大幅上扬，达到7513元/平方米，同比增长40%。
最近两年荔湾区的一手住宅成交面积明显比03、04年有所减少，主要是因为前两年区域新增土地供应不足，造成全年一手住宅的供应紧缺。06年下半年政府明显加快了土地供应，特别是老城区烂尾地块的盘活，土地市场成交活跃，虽然近年的转让地块还不能在07年上市推货。但预计07年荔湾将有十几个项目开工建设和销售，供应量在07和年下半年开始将会有所增加。芳村地区的土地储备相对充足，可是一手楼盘的供应却和“老城区”一样捉襟见肘，并且价格与原荔湾区相差非常大。但06年尾恒荔湾畔的开盘却为芳村乃至整个荔湾区的一手楼盘注入了新鲜的血液。恒荔湾畔在06年10月开盘销售，首期和二期在开盘时就基本全部售罄，第三期在五一过后开盘，仍然是广州楼市的焦点。恒荔湾畔的热销，说明荔湾区具有旺盛的市场需求，在没有好产品和楼盘推出的情况下，积压的市场需求在恒荔湾畔推出后集中爆发。
荔湾区近年来一手住宅成交情况表 单位：万m2，元/ m2
项目 | 03年 | 04年 | 05年 | 06年 | 07第一季 |
一手住宅成交面积 | 49.8 | 49.4 | 30 | 36.11 | 15.84 |
一手住宅成交均价 | 4705 | 4917 | 4679 | 6280 | 7513 |
成交价格大幅上涨
在荔湾区的行政区划调整前，大荔湾区一手住宅成交价格相对比较低，主要是将原芳村的成交合并进来计算，总体拉低了大荔湾区的成交均价。在广州大部份区域一手楼价节节攀升之际，原芳村的住宅均价仍在4000多元/平方米的水平。在2006年行政区划调整后，大荔湾区一手住宅的成交价格上涨迅猛。2006年全年的成交价格大幅度上升，06年全年一手住宅成交均价达到6280元/平方米，与05年相比上涨1601元/平方米，涨幅高达34%。今年首季度全区一手住宅区成交面积就达15。84万平方米，同比增长120%，成交均价达到7513元/平方米，同比涨幅高达40%。成交量和价的大幅度上升，主要是恒荔湾畔等楼盘成交火暴的结果。
荔湾区近年来一手住宅的成交均价大幅度上涨，但起伏比较大，主要是因为荔湾区成交量不稳定，成交产品结构差异大，特别是新推货量减少，在原芳村的楼盘成交多时，楼价被大幅拉低。新建商品住宅的产品结构变化较大，随着区内居住环境的改善和投资环境的提升，原芳村的新开楼盘的档次也不断提高，特别是江景楼盘的价值得到充分提升，中高端产品逐步取代原以低端产品为主导的地位。大荔湾的前景规划和建设，拉动了大荔湾区全年楼价的上涨。
前景看好 未来供应有所增加
在过去几年，荔湾中心区较有影响力的楼盘只有荔湾广场、世纪广场、富力广场及恒宝华庭等屈指可数的几个大盘。最近几年，荔湾中心区域楼市一直处于“半休息”状态，今年也只有恒荔湾畔、荔港南湾等为数不多的几个大盘支撑着整个楼市。但从2005年两区合并重新规划以来，受其政策利好影响，区域楼市逐渐开始活跃起来。2005年广州行政区划调整后，旧荔湾与原芳村合并后的新荔湾区区域面积大大扩充，房地产开发用地也因区域扩大而增多。2006年荔湾区的土地出让大幅度增加，仅水泥厂地块的用地面积就达到26万平方米，全年出让用地达32.
从未来供应情况看，未来两年住宅供应将会有所增加，其中包括：西华路两个新项目，文昌路、逢源路、龙津路、中山七路、中山八路一带的多个楼盘，康王路上即将动工的若干项目以及明年下半年推出的和记黄埔黄沙新项目“西城都荟”。水泥厂地块也将为荔湾区增加大面积的住宅供应，未来荔湾区有十多个项目开盘销售，住宅推货量有望大幅增加，特别是老城区的一手住宅供应紧缺的局面将会有所改善。